正在建设中的路劲阳光城部分住宅项目
此外，北京商报记者发现，大厂楼市新盘以及其他类型可售房源不多，大部分项目没有正常在售的房源，其中可签房源多为开发商内部清退房源或此前已被业主认购而现欲更名的房源，此外就是仍在开发建设中的期房，此类房源则将陆续于2020年5月入市。
此处以早安北京为例，该项目目前在售房源仅剩一栋，整栋260套的房源所剩不足50套。项目销售人员向北京商报记者透露，早安北京项目售价在2015年处于每平方米一万二三的水平，2016年初升至2.8万元/平方米，去年4月最高峰达到了3.4万元/平方米。在同期开盘房源售罄、楼市行情最好的时候，开发商保留了位置最好的36栋和42栋未进行出售，但是后期限购政策在廊坊全市推行开来，直至今日也未曾解冻，因着急回笼资金，开发商现在不得已拿出这两栋房源。
除了原本预留等待升值的房源妨碍到了资金回笼，开发商手上持有的其他待开发地块也需资金方能动工。“国家明确规定获取土地满两年不开发的土地无偿收回，动工同样需要钱。所以这才有了现在卖的早安北京。”早安北京售楼处销售人员向北京商报记者如是表示。
值得注意的是，廊坊“6·2”限购令规定，非本地户籍家庭需要提供三年及以上社保或者纳税证明。对于不符合资质是否能进行购房的问题，潮白河孔雀城中央公园、路劲阳光城以及早安北京的销售人员都给出了肯定回答。
三家销售人员均表示，购房者如确定购房意向，可先行与开发商签订一份草签合同，购房时可选择全款购买或在三年内分期付清。就外地购房者担心的资质受限问题，销售人员表示会推荐专业的第三方公司为购房者代办个税顺缴业务，购房者只需与代办机构签署一份证明本人在当地工作的就业协议，并在未来三年时间内按月缴纳个税，纳税时间满三年且保证无断缴后，即可获得廊坊市购房资质，从而绕过限购顺利与开发商到房管部门进行网签。北京商报记者了解到，各家销售给出的代办费用不等，相关办理费用在6000-8000元，销售人员均表示，购房者也可以自行选择代办机构，完税记录满三年后同样能够实现正式网签。
就购房者关心的代办完税记录过审是否顺利的问题，上述销售人员在回答时均表示，“资质问题无需担心，可以顺利网签”。不过根据媒体此前报道，针对这种违规销售手段，近期多地监管部门已对开发商、房产中介联合造假规避限购的行为作出回应，如调查属实将移交公安部门予以严厉打击，一旦伪造的完税证明不被承认，外地人违规购房存在巨大风险。
贰
增量有限
尽管限购政策仍未放松，但大厂房源仍然对北京刚需客群购房者有着极大的吸引。
早安北京项目销售人员称，大厂房源除当下价格较低外还具有三大卖点:首先毗邻京津的区位可以满足在京上班族等刚需客群的日常通勤需求，其次较为安逸的环境也吸引了很多养老族在此购置房产，加之政策的持续利好及周边配套越来越完善,大厂楼盘未来升值空间可观。“150万放在廊坊限购前，差不多是早安北京售价最高点时的首付，放在现在却能全款拿下一个近90平的房子。现在是入手大厂房源的最佳时候，因为房价恢复到每平米两万五的水平，只是政策稍一松动的事。”
值得注意的是，北京商报记者在同路劲阳光城销售人员的交流中了解到，当前房源紧俏，燕郊基本没有70年的住宅，基本都是40-50年的商业办公类项目，而大厂除当下零星可售现房、部分预售期房以及还在开发建设中的楼房项目外，未来5-10年时间不会再有新增住宅项目入市。
那么，增量有限是否会驱动购房者倾向于购买二手房呢？有中介人员表示，大厂现阶段二手房成交量并不乐观，虽然二手房每平方米售价看似低于新房，但因交易时需缴纳较高的税费，成交价相比新房实则没有太大优惠空间。在新房成交量下行的状况下，二手房成交量也并不尽如人意。
在价格方面，根据安居客方面数据，大厂8月二手房挂牌均价为15026元/平方米，环比上涨0.21%，同比降低29.64%；香河8月二手房挂牌均价为13086元/平米，环比上涨2.14%，同比降低29.64%。三河8月二手房挂牌均价为20593元/平方米，环比下降0.23%，同比降低14.94%。
叁
炒作限购令松绑
现如今，廊坊最严限购令自发布转眼已一年有余，在北三县楼市重归理性背后，进行项目建设的开发商、从事售房业务的房屋销售及中介、此前抄底购置房产的投资客三方，都在默默等待着廊坊楼市的解冻。
在走访大厂楼市项目过程中，北京商报记者从多个销售人员口中听到了“廊坊购房政策有望明年五月初松动”的消息。
“我要赶在明年购房政策松动前为我儿购置一处房产，留给他以后作婚房。毕竟，北三县房价要是真涨起来那可就是每平米两万三万的水平啦！”上文提到的司机程师傅表示早已听闻廊坊楼市即将解冻的消息，为此他要在北三县房价涨起来前早做打算。
在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，当前北三县的购房政策效应正积极释放，房地产市场其实相对是降温的，但是后续还需积极做好稳定市场的策略。“当前廊坊楼市私下交易、代缴个税或社保等情况还是很多，对于此类现象，政府其实还是需要积极做管控的。”
不过严跃进分析认为，目前廊坊政策松动不是全无可能，尤其是在市场交易很低的时候，政府或许会考虑作适当调整。“此类调整并非为了鼓励投资投机需求进入，关键是为了让部分京冀交界得到更好发展，同时也是为了更好地满足部分购房者需求。”
严跃进认为，北三县在很长一段时间内仍将是环京楼市的“主战场”，房价上涨的可能性也将持续存在，因而政府在未来房价方面还需做好价格的管控，以防范价格波动带来的市场预期不稳定等潜在风险。
完
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