书中有路

边户和顶楼有一个共性就是外立面是裸露在空气中的，但烦有个风吹日晒，雨淋什么都会直接接触到。夏天太阳温度比较高楼顶会晒的比较热，直接影响到室内，空调降温会受影响。边户，主要是指西户，西晒会比较严重，室内温度也比较高。冬天也是一样，风大易冷，保温性差。楼顶还有一个问题就是容易漏水，虽然现在的装修材料已经很多了但是楼顶漏水谁都不可能百分之百的避免所以买楼顶还是有隐患的。

根据地区不一样的楼顶也是有好处的，站得高忘得远，什么海景、湖景、山景楼顶都是最贵的。

东户一般还可以没什么夏热的影响，每天能迎接新的太阳。有的注重风水的还喜欢买东户。

还有就是顶楼还有一个好处，不用听楼上的脚步声，尤其是家里有宠物的楼上，早上很早就能听见狗叫和狗跑起来爪子抓地面的声音，如果是楼顶这些都可以避免的！

明说装修事

买房是一个非常用心的活，如果当初选房不当的话， 对以后的生活带来极大的不便，在选房的过程中，很多人有这种观念，哪就是买房子不买边户和顶楼，哪为什么买房子不买边户和顶楼呢？今天，我主要给分析一下，主要有以下几方面的原因:

以上两点，是人民在买楼房时不买边户和顶楼的主要原因，希望能带给大家一些帮助。 以上供参考，谢谢关注紫罗兰木业。

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紫罗兰木业

我以前做过房产中介，其实这个人问题，要因人而异，一般很多人是喜欢东边套，东边套的优势是早上太大东边升起，如果东边有窗户，第一缕阳光就可以照射到家里，比较舒服，特别是冬天，如果有阳台，很多人更喜欢，东边套视野广，对于高层，风景特别好；西边套和东边套的优势差不多，唯一的缺点就是夏天太阳照射到墙壁上，由于墙壁有保温效果，导致晚上温度会比较高一点，一般小区边套的价格高于中间套，有的地方还会产生边套费，有的的地方要加20万左右的边套费。顶楼的优势就是头顶上没有人踩着，有时还会有阁楼，或者可以做楼中楼两层复式结构，花一层的钱，可以用两层；还有就是顶楼晾晒东西方便，有的还可以种种菜，夏天风大，凉快，不足就是容易渗水，导致墙体发黑，夏天温度超级热，不管有没有隔热层，都是很热，如果是高层，电梯也是非常麻烦！一般中国绝大多数人对于买房倾向于保守，顶楼和底层很少买，边套买的多，这是我之前做几年中介的体会，谢谢大家！

江西的小伙

顶楼漏水是大概率事件，不要相信什么现在建筑质量提高了，顶楼漏水基本不存在了。

我家是新小区，当时买房子时，由于从未住过高层，就想越高越好，我买的是倒数第二层，楼上一家在顶楼。

楼上邻居搬进不久就发现房子漏雨，先是在室内注胶，漏点太多，这处注完那处漏，后又开始修房盖，反复折腾，入户三年多了，楼上照样漏，根本修不好。

边户东北叫冷山，这样的房子通常安装飘窗，而飘窗透风漏雨长毛也几乎成为常态。

进户三年，维权三年，顶楼该漏还漏，边户照样长毛。上个月业主委员会再次与开发商商谈，结果仍在等待中。

所以买房子千万不能买顶楼和边户。

我给我儿子买了一套楼房结婚用。为了买房，我上网搜索很多关于买房的知识，加上一次买房的经验，谈一谈我的看法。

边户有东户和西户两种。夏季东晒，雨季东外墙受雨水的冲刷。西户夏季西晒，室内热，外墙也会受到雨水的侵袭。顶楼夏季热，冬季冷，特别怕漏水；楼层太高，水压小，日常用水可能受影响。

东户和西户一般来说户型南北通透，向阳，明厨明卫，采光好。顶楼要是有阁楼并且赠送阁楼的话，也可以考虑买。中户不靠东西山，好像不错，关键得看户型，我买房之前几乎跑遍了县城的各大楼盘，两梯三户的中间户型南北不通透，南北空气不对流。两梯三户或两梯两户、一栋楼至少有两个单元，可以选择不靠东西山的楼房。我所见的高层大多数是一个单元，两梯两户或两梯三户。

其实，现在新开发的楼盘，建筑质量越来越好，户型设计越来越合理。我建议，实地考察，可根据楼盘的具体户型，择优选择你满意的楼房。

雪绒飞来

我这边将边户房和顶楼房分开来跟大家说说，什么东西都是有利有弊的，所以不能一概而论。

为什么不买边户房：我这边拿个实例来说一下，就以两梯四户为例，请看下图

图1为边户，图2为中户，从两个户型设计就可以看出，中户的阳台位置更合理，现在基本大家家里都有老人做家务，而晾晒衣物，边户的话还得进出主卧，很不方便，再者边户的承重墙一般较多，户型改造很困难，而中户户型安排就很合理。

另外再说说为什么不买顶楼：

不买顶楼一般都是防止电梯维护，到时候上不能上，下不能下，虽然现在这种情况发生的概率极低，但是就是有很多人担心这样的问题。

其次，顶层尤其是高层，夏天热，冬天冷，这种情况非常明显，如果不能保持空调24小时运行，那还是买低一点吧。

还有就是风噪，刮大风的时候，那尖啸声，听的人毛骨悚然。

最后一个原因，估计应该是怕漏雨吧，水滴石穿都知道，先穿也是穿顶楼，所以顶楼的漏雨概率极大，以前穷，漏怕了，现在买个房子再漏，就说不过去了。

ps：顶层逃命难!

我喜欢在顶层看风景，尤其是坐在飘窗上，喝着红酒，看下面车水马龙，灯火辉煌，一直看，一直喝，一直坐到深夜。

深夜话房

这个问题更准确的提问应该是：为什么买房不买西户和顶楼?

本人有十多年的建筑房地产工作经验。我想用我的经验和理论知识来回答一下这个问题。以安徽地区为例（全国大部分地区也可能适用），西户和顶楼弊大于利，而东户，个人认为还是利大于弊的。

现在土地非常稀缺，城市房屋大多是高层住宅。下面就从高层住宅设计角度和施工角度来分析其优缺点。暂不考虑，东西户临近的周边环境，如高架、医院等硬伤。

一、西户

1.优点：

（1）南北通透。

（2）通风与采光好于中间户。

（3）阳光充足便于晾晒衣物等。

2.缺点：

（1）张西晒，夏天非常热。

（2）西北风，冬天非常冷。

（3）如果靠近路边，噪音大。

（4）西山墙易淋雨（西风、西北风、西南风，淋雨面积大），有渗水隐患。

a.剪力墙PVC穿墙螺杆洞封堵不规范，易渗水。

b.脚手架连墙件洞封堵不规范，易渗水。

c.悬挑槽钢洞口封堵不规范，易渗水。

d.填充墙与混凝土结构交界处未带钢丝网粉刷或钢丝网搭接宽度不够，易开裂渗水。

e.填充墙顶砌不符合规范，易开裂渗水。

f.二次结构中的构造柱顶端砼浇筑很难密实，如果没有专项施工方案和监督工作，易渗水。

g.其他原因导致渗水（参见我头条文章《常见外墙渗水原因》）。

所以，有些开发商，在同一层、相同条件下，西户型房价售价一般低于东户。

二、顶楼

1.优点：

（1）视野开阔。

（2）相对噪音较好，起码晚上，没有顶楼的小朋友拖椅子等噪音。

（3）空气相对较好，比较流畅。

（4）如果物业允许的话（合肥这边基本允许）方便屋顶晒衣被等等。

2.缺点：

（1）夏天热、冬天冷（虽然有保温）。

（2）渗水隐患大，比东西山墙渗水几率还大，特别是坡屋面。

坡屋面混凝土浇筑很难振捣密实，孔隙较多，虽然有瓦，一旦防水老化或施工不善等其他原因而破坏，极易渗漏水。

由于施工单位参差不齐，特别是工人水平参差不齐，屋顶渗水几率较大。常见渗水部位：管根、出屋面烟道、出屋面风管、女儿墙根、阴角、楼板等。

这也是为什么顶楼房价较低一些的原因。

三、东户

除了，有渗水隐患意外，具备西户的优点，但不具备西户的缺点。

东西山墙是施工的重点，也是验收的重点，竣工验收时，东西山墙是必查项。所以，出现山墙渗水的总体几率，相对其它问题，其实很低。

综上所述，以安徽地区为例（全国大部分地区也适用），边户在相同条件下（即东西户临近的周边环境相似情况下），建议买房不买西户和顶楼，因为其弊大于利，而应优先购买东户。其它地区，也可以参考之。

最后，送大家一句话：因地制宜，适合自己的，就是最好的。

以上均为个人观点，不喜勿喷！

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大家建筑

我觉得不是完全正确

其实边户也是有区别的

一、边户户型一般都比较好，而且边户一般都是大户型，结构比较好，利用率比较高。

二、边户一般都是全明户型，每个房间都有采光，使用起来比较方便。

三、边户分东边和西边，不喜欢边户，一般情况下是觉得边户，夏晒东冷，但是东边户还是可以选择的，上午日照不是很强烈，而且日照时间短，对日晒的影响比较小，西边户相对来说比东边差些，冬天其实影响不大，可能在南方影响稍微大些，北方有暖气影响不大。

说完边户，我们再说楼顶

不喜欢楼顶的原因有几点

一、楼层比较高，等电梯时间比较长

二、顶楼容易漏水

三、顶层噪音大，主要是电梯噪音（紧邻电梯的顶层）

四、顶层日晒时间长，不过可以忽略（顶层的隔热现在都能满足要求）

顶层的优点

一、顶层视线更好

二、顶层采光不受影响

三、顶层价格一般比较便宜

四、顶层一般情况下有赠送面积

综合以上几点，可以看出来其实是各有利弊的，不一定说不选边户和顶层，选好边户和顶层有时候比一般层更有优势。

希望大家都能买到中意的房子。

冉升传媒

买房子不买边户和顶楼这个说法有点绝对，好多中介公司介绍房子优势的时候好像都说“不把边、非顶层”，所以好多人总觉得边户和顶层不太好，我盖房子多年，没有觉得边户和顶层就一定不好！

一、首先拿顶层来说，有的人怕保温隔热效果不是太好，会造成冬天冷、夏天热，再就是漏雨的可能性大。

但是现在的楼房设计屋顶都有保温隔热层，保温隔热效果还是不错的。屋面防水现在大部分都是一级防水，防水设计一般都是采用3+4mm厚SBS进行施工，施工完毕会进行24小时闭水试验，不渗不漏方可进行保护层施工，所以防水也应该没问题。

屋面保温层施工:

1、顶层的价格相对来说要便宜很多

2、顶层有遮挡的可能性会很小，采光会非常好！

3、有的开发商还会赠送露天平台。

4、最大的好处就是安静，打扰的人比较少。

二、我们再来说说边户，边户一般人们都认为保温隔热效果不好。再有就是临街会噪音会大；我看还有的人说会发生渗水现象！

但是现在的墙体设计都会有保温层，东西山墙的保温层会比一般的墙体要厚，而且边户暖气片数量也会比中间户多，这种不利情况设计都会考虑！再就是目前的窗子设计大部分都是断桥铝加中空玻璃，这种窗子的保温隔热效果会非常好，所以噪音问题你也不用太担心！渗水现象一般是由于大模板螺栓眼封堵不密实导致，但是目前在质量监管过程中各方都会对此加大检查力度，一般都采取微膨干硬性水泥填实，而且螺栓眼外部还会涂刷聚氨酯防水涂料或者自粘贴防水卷材，渗水情况一般不会有。

外墙螺栓眼封堵:

我们再来说说边户的好处:

1、一般边户的房子山墙都会有窗子，采光通透性要比中间户的房子要好！特别是客厅在中间的户型，优势会很大！把东的房子会更好，风水学上有句话说的好“紫气东来”，早晨第一缕阳光会照射到你的房间，每天会使人精神舒爽！

2、边户相对于中间户来说邻居较少，比较安静！

通过以上分析，我们买房子也不一定要排除边户和顶层，要根据自己的经济情况和个人喜好综合考量，其实哪套房子都会有卖点！！

全国注册监理工程师

现如今在购房时，很多年轻人都认为顶楼是最值得购买的，毕竟说来顶楼本身开发商打的价格都很优惠，很多开发商还打算买顶楼送天台，那么就算不用来养花，也能用来晾一下衣服，试问一下全栋房子有哪一层是比它更好不过了？ 但是很多人买完顶楼，等到装修完工入住后才知，顶楼其实没有想象中的那么好，之前在购房时想的比较简单，但是到真正搬进去住才后悔，才知为什么有钱人不买顶楼是有原因的。

原因有以下两点: 第一，顶楼时间长都会漏雨，这点事硬伤。就算顶楼屋面防水做的再好。过个几年肯定还是会漏水的，由于楼体沉降等原因屋面裂缝是无法解决的难题，所以最好不要买顶楼。 第二，尤其是北方城市，冬天冷夏天热，顶楼冬天会特别冷，夏天会特别热。虽然楼顶和墙面都有保温层，但是顶楼会长时间暴晒，也就会夏天非常热。 拿济南来说最近楼市很火，同时也带动二手房买卖。但现在买二手的大多数都是顶楼，也就是说，在济南顶楼一般是没人买的，而且比其他楼层便宜很多。 以上两点个人认为千万不要买顶楼。 关于边户我这里讲一下为什么不建议买。 首先，一般户型都是南北朝向，也就是说边户夏天会长时间暴晒，因此会比较热。 其次，就是边户飘雨非常容易造成外墙渗漏，因为大部分楼房都是外保温，后期渗水更加难以维修。大家都知道楼房墙体在浇筑的时候需要模板，那么固定模板就需要连接件 ，因此墙面就会有很多施工洞。这些施工洞都是后期渗水的隐患，所以现在很多楼房都是飘雨渗水很麻烦。 因此个人也不建议买边户。

当然，买房还是因个人条件而异，毕竟对耿耿这种连首付都凑不齐的人来说，有的住就不错啦！

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