材料來源：活在黃埔、廣州樂居、廣州房產、廣州樓市發佈、廣州參考、廣州城市更新局等，廣州買樓綜合整理
城中村，是廣州人居環境最差、安全隱患最多、治安形勢最複雜的地方。
而對於廣漂來說，城中村卻是一個注入了很多夢想與愛的地方。
隨著近十年的發展，城中村對於原住民來說，則像是一個“金菠蘿”！
自2004年廣州成功申辦亞運會後，城中村改造與亞運會籌備工作密切結合起來。
獵德、冼村、楊箕、林和、蕭崗、三元里、琶洲等位於中心城區的7個試點城中村改造項目取得顯著成效。
譬如說，獵德村，村民房屋出租收益增長5倍，村民自有房屋價值增長7倍，村集體年收入增長5倍，村民每年人均分紅增長6倍...
在現階段來說，舊村改造，意味著平民翻身當土豪！村民搖身變礦主！
據統計，截至8月底，全市共批覆城中村改造項目47個、22.65平方公里，同時正在制定《廣州市"城中村"改造三年(2018-2020年)行動計劃》。
根據廣州城市更新局統計，截至2018年9月30日，全市已批城市更新項目1090個、改造面積10649公頃。
可見廣州更新改造項目之多，而最近，廣州各區舊村改造的消息不斷。
海珠紅衛村：合作房企：保利
村民同意通過率：98.84%
紅衛村位於海珠區中部，由大塘、新村、苔湧和石榴崗四個自然村組成，面積約3.6平方公里。
紅衛村地處廣州城市新中軸線重點規劃區域，東臨琶洲國際會展商務區，與廣州地標小蠻腰直線距離近2.2公里。
又臨近三號線、八號線客村、赤崗、磨碟沙、石榴崗地鐵站，交通出行較為便利，又與珠江新城CBD隔江相望，地理位置極佳。
另外，還有一條在建中的18號線，可見，未來的交通之豐富！
早在2009年，紅衛村經濟聯合社曾啟動轄區內城中村改造相關工作，經過測算，舊改面積約157萬平，比瀝滘村面積還要大，相當於2/3個珠江新城。
2012年與碧桂園簽定改造合作協議，而後由於編制的改造方案無法獲得通過，就暫停該項工作。
今年6月8日，海珠紅衛村聯社重啟改造項目，全村上下同意改造比例高達98.84%，可見村民改造心願迫切。
加上央企保利的介入，海珠紅衛村舊改或有望全面提速。
紅衛村舊改工作會議
對於保利介入紅衛村的舊村改造，紅衛村一名值班人員向小編表示："保利是來開過兩次會，但是也沒有公佈具體內容。"言語之中透露出對舊村改造的一種渴望。
早前，保利就已經成功完成海珠琶洲城中村改造，現如今，保利天悅二手也摸高到9萬/平，2014年開賣時其新房均價就達到5萬/平，4年間升了4萬/平。
而未來，海珠紅衛村能否像琶洲一樣蝶變重生，值得我們期待。
黃埔宏崗村：合作房企：珠光集團
村民同意通過率：≧80%
早前，黃埔宏崗村也傳來了好消息！據說，這條村用20天通過改造議案表決，同意率高達八成。
還未改造，村民就已經領到1萬塊獎勵金！創下了黃埔區舊改方案表決最快記錄。
根據流程，宏崗改造目前正處於改造方案報批階段，待批覆後將啟動《宏崗舊村改造補償安置協議》的編制和與村民簽訂補償協議。
據瞭解，宏崗村背靠丹水坑風景旅遊區，旁邊是佳兆業未來城，距離13號線南崗地鐵站約1.4公里，在風水上可以說十分討喜！
宏崗村地理位置示意圖
早前的宏崗村，村民少、店鋪常年關門不做生意、大貨車多、老鼠通街跑、村裡環境較為破舊雜亂，因此村民們急切想要舊改換個新環境也是非常能理解了。
而接手宏崗村舊改的正是前不久接下巨無霸瀝滘村的珠光集團。在此之前，珠光集團還參與了南沙御景、廣鐵南站、AEC汽車城、潭村等舊改工程，期待也能給宏崗村來個華麗的蛻變。
目前，項目周邊有多個樓盤在售，最高已達33000元/平。租金方面，目前宏崗村環境採光稍好一些的一房一廳僅500元/月，對比附近富力悅禧80平左右的3房租金去到3300元/月，差距懸殊。
宏崗村周邊一手房價
待到未來宏崗村改造成功，村民的安置房產價值必定會得到大幅提升。
荔灣山村：合作房企：新世界
村民同意通過率：100%
通過率達100%！這是由荔灣山村舊改項目創造的，表決當天，53位股東代表到場參與表決，53人全部同意！
這也是一個被擱置多年的舊改項目，而這一次，“新世界（中國）地產投資有限公司”最終成為山村舊村更新改造項目意向合作企業。
資料顯示，石圍塘山村佔地約204萬平方米。這是繼2012年的大坦沙後，荔灣又一個巨無霸舊改。
山村舊改項目區位圖
值得關注的是，山村的區位價值極為重要。緊鄰荔灣區政府，位處廣佛門戶。北邊是三江交匯，正好在白鵝潭中心片區西部。
從地圖上看，距1號線芳村站約1000米、5號線滘口站約600米，建設中的11號和22號線，將在村內石圍塘站交匯。
現在的山村遍佈茶葉批發商戶、老舊民居和空置倉庫廠房。因為粗放經營，大大限制村民收入。
談及舊改，村民小李表示：說了好幾年，如今表決通過，能換個環境，又有新房住，肯定是好事。
在他們看來，村裡發展明顯跟不上荔灣的節奏，全面改造勢在必行。而這與開發商新世界一拍即合！
新世界，耳熟能詳，荔灣的供貨大戶新世界凱粵灣就是他家的，還有刷爆朋友圈的廣州第一高樓東塔、廣州K11，均出自新世界之手。未來，山村醜小鴨是否能一躍成為白天鵝，我們不妨期待！
荔灣東塱村：意向合作房企：奧園
村民同意通過率：100%
總算是苦盡甘來，盼來了100%的通過率！東塱聯社舊改進入實際運作階段！而從目前的情況來看，奧園很大可能成為合作企業！
東塱村，位於荔灣區芳村東南部，由新爵、東塱、蔗基、東裕圍四條自然村組成。
從交通上說，往北，東塱聯社經過鶴洞大橋可直通海珠；往南，經東新高速可通達番禺及廣州外環路。
在建中的地鐵十一號線鶴洞站距離東塱聯社僅一個公交站的距離。
從地理位置上說，東塱聯社位於廣鋼新城旁，廣船隔壁。要知道，廣鋼、廣船及廣紙是廣州舊廠改造的三大明星項目，如今廣鋼和廣紙新城房價早已觸碰5萬+/平。
值得關注的是，東塱舊村改造的初步方案已出爐，未來村內將建設5所學校，包括2所幼兒園+1所小學+2所初中。
番禺羅邊村： 合作房企：星河地產
村民同意通過率：95%
羅邊村位於番禺東片區，村民股東有2115個，此次，羅邊村的改造總用地面積為46.38公頃。
上週，星河地產剛剛以約95%的同意率成功拿下羅邊村舊改項目！
該村地理位置不錯，交通便利，距離7號線的板橋站將近1公里，緊鄰市新公路主幹道。
同大多數城中村一樣，羅邊村有不少舊廠房、金屬和塑料加工廠，而居民住宅大多是以三四層高的老舊握手樓為主。
居民改造意願強烈，星河地產加入也就順理成章，近兩年拿下深圳不少舊改項目，此次相信也不會讓廣州人民失望！
根據規劃，羅邊村將以一帶一軸、一核兩區兩節點總體規劃佈局，打造產、城、人、文、教高度融合的產融聯盟配套新區，還將興建幼兒園、小學等配套。
相信未來的羅邊村，將變得更加宜居。
現在就再次把2018年年度第一、二批城市更新計劃貼出來供各位查看，由於信息量大，各位可要瞪大眼睛看清楚咯！
廣州各區2018年度計劃城市更新項目（第一、二批）
越秀區
海珠區
荔灣區
天河區
白雲區
黃埔區
花都區
番禺區
南沙區
從化區
增城區
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