材料来源：活在黄埔、广州乐居、广州房产、广州楼市发布、广州参考、广州城市更新局等，广州买楼综合整理
城中村，是广州人居环境最差、安全隐患最多、治安形势最复杂的地方。
而对于广漂来说，城中村却是一个注入了很多梦想与爱的地方。
随着近十年的发展，城中村对于原住民来说，则像是一个“金菠萝”！
自2004年广州成功申办亚运会后，城中村改造与亚运会筹备工作密切结合起来。
猎德、冼村、杨箕、林和、萧岗、三元里、琶洲等位于中心城区的7个试点城中村改造项目取得显著成效。
譬如说，猎德村，村民房屋出租收益增长5倍，村民自有房屋价值增长7倍，村集体年收入增长5倍，村民每年人均分红增长6倍...
在现阶段来说，旧村改造，意味着平民翻身当土豪！村民摇身变矿主！
据统计，截至8月底，全市共批复城中村改造项目47个、22.65平方公里，同时正在制定《广州市"城中村"改造三年(2018-2020年)行动计划》。
根据广州城市更新局统计，截至2018年9月30日，全市已批城市更新项目1090个、改造面积10649公顷。
可见广州更新改造项目之多，而最近，广州各区旧村改造的消息不断。
海珠红卫村：合作房企：保利
村民同意通过率：98.84%
红卫村位于海珠区中部，由大塘、新村、苔涌和石榴岗四个自然村组成，面积约3.6平方公里。
红卫村地处广州城市新中轴线重点规划区域，东临琶洲国际会展商务区，与广州地标小蛮腰直线距离近2.2公里。
又临近三号线、八号线客村、赤岗、磨碟沙、石榴岗地铁站，交通出行较为便利，又与珠江新城CBD隔江相望，地理位置极佳。
另外，还有一条在建中的18号线，可见，未来的交通之丰富！
早在2009年，红卫村经济联合社曾启动辖区内城中村改造相关工作，经过测算，旧改面积约157万平，比沥滘村面积还要大，相当于2/3个珠江新城。
2012年与碧桂园签定改造合作协议，而后由于编制的改造方案无法获得通过，就暂停该项工作。
今年6月8日，海珠红卫村联社重启改造项目，全村上下同意改造比例高达98.84%，可见村民改造心愿迫切。
加上央企保利的介入，海珠红卫村旧改或有望全面提速。
红卫村旧改工作会议
对于保利介入红卫村的旧村改造，红卫村一名值班人员向小编表示："保利是来开过两次会，但是也没有公布具体内容。"言语之中透露出对旧村改造的一种渴望。
早前，保利就已经成功完成海珠琶洲城中村改造，现如今，保利天悦二手也摸高到9万/平，2014年开卖时其新房均价就达到5万/平，4年间升了4万/平。
而未来，海珠红卫村能否像琶洲一样蝶变重生，值得我们期待。
黄埔宏岗村：合作房企：珠光集团
村民同意通过率：≧80%
早前，黄埔宏岗村也传来了好消息！据说，这条村用20天通过改造议案表决，同意率高达八成。
还未改造，村民就已经领到1万块奖励金！创下了黄埔区旧改方案表决最快记录。
根据流程，宏岗改造目前正处于改造方案报批阶段，待批复后将启动《宏岗旧村改造补偿安置协议》的编制和与村民签订补偿协议。
据了解，宏岗村背靠丹水坑风景旅游区，旁边是佳兆业未来城，距离13号线南岗地铁站约1.4公里，在风水上可以说十分讨喜！
宏岗村地理位置示意图
早前的宏岗村，村民少、店铺常年关门不做生意、大货车多、老鼠通街跑、村里环境较为破旧杂乱，因此村民们急切想要旧改换个新环境也是非常能理解了。
而接手宏岗村旧改的正是前不久接下巨无霸沥滘村的珠光集团。在此之前，珠光集团还参与了南沙御景、广铁南站、AEC汽车城、潭村等旧改工程，期待也能给宏岗村来个华丽的蜕变。
目前，项目周边有多个楼盘在售，最高已达33000元/平。租金方面，目前宏岗村环境采光稍好一些的一房一厅仅500元/月，对比附近富力悦禧80平左右的3房租金去到3300元/月，差距悬殊。
宏岗村周边一手房价
待到未来宏岗村改造成功，村民的安置房产价值必定会得到大幅提升。
荔湾山村：合作房企：新世界
村民同意通过率：100%
通过率达100%！这是由荔湾山村旧改项目创造的，表决当天，53位股东代表到场参与表决，53人全部同意！
这也是一个被搁置多年的旧改项目，而这一次，“新世界（中国）地产投资有限公司”最终成为山村旧村更新改造项目意向合作企业。
资料显示，石围塘山村占地约204万平方米。这是继2012年的大坦沙后，荔湾又一个巨无霸旧改。
山村旧改项目区位图
值得关注的是，山村的区位价值极为重要。紧邻荔湾区政府，位处广佛门户。北边是三江交汇，正好在白鹅潭中心片区西部。
从地图上看，距1号线芳村站约1000米、5号线滘口站约600米，建设中的11号和22号线，将在村内石围塘站交汇。
现在的山村遍布茶叶批发商户、老旧民居和空置仓库厂房。因为粗放经营，大大限制村民收入。
谈及旧改，村民小李表示：说了好几年，如今表决通过，能换个环境，又有新房住，肯定是好事。
在他们看来，村里发展明显跟不上荔湾的节奏，全面改造势在必行。而这与开发商新世界一拍即合！
新世界，耳熟能详，荔湾的供货大户新世界凯粤湾就是他家的，还有刷爆朋友圈的广州第一高楼东塔、广州K11，均出自新世界之手。未来，山村丑小鸭是否能一跃成为白天鹅，我们不妨期待！
荔湾东塱村：意向合作房企：奥园
村民同意通过率：100%
总算是苦尽甘来，盼来了100%的通过率！东塱联社旧改进入实际运作阶段！而从目前的情况来看，奥园很大可能成为合作企业！
东塱村，位于荔湾区芳村东南部，由新爵、东塱、蔗基、东裕围四条自然村组成。
从交通上说，往北，东塱联社经过鹤洞大桥可直通海珠；往南，经东新高速可通达番禺及广州外环路。
在建中的地铁十一号线鹤洞站距离东塱联社仅一个公交站的距离。
从地理位置上说，东塱联社位于广钢新城旁，广船隔壁。要知道，广钢、广船及广纸是广州旧厂改造的三大明星项目，如今广钢和广纸新城房价早已触碰5万+/平。
值得关注的是，东塱旧村改造的初步方案已出炉，未来村内将建设5所学校，包括2所幼儿园+1所小学+2所初中。
番禺罗边村： 合作房企：星河地产
村民同意通过率：95%
罗边村位于番禺东片区，村民股东有2115个，此次，罗边村的改造总用地面积为46.38公顷。
上周，星河地产刚刚以约95%的同意率成功拿下罗边村旧改项目！
该村地理位置不错，交通便利，距离7号线的板桥站将近1公里，紧邻市新公路主干道。
同大多数城中村一样，罗边村有不少旧厂房、金属和塑料加工厂，而居民住宅大多是以三四层高的老旧握手楼为主。
居民改造意愿强烈，星河地产加入也就顺理成章，近两年拿下深圳不少旧改项目，此次相信也不会让广州人民失望！
根据规划，罗边村将以一带一轴、一核两区两节点总体规划布局，打造产、城、人、文、教高度融合的产融联盟配套新区，还将兴建幼儿园、小学等配套。
相信未来的罗边村，将变得更加宜居。
现在就再次把2018年年度第一、二批城市更新计划贴出来供各位查看，由于信息量大，各位可要瞪大眼睛看清楚咯！
广州各区2018年度计划城市更新项目（第一、二批）
越秀区
海珠区
荔湾区
天河区
白云区
黄埔区
花都区
番禺区
南沙区
从化区
增城区
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