最大財富榜排榜機構胡潤研究院發布《2018胡潤房地產企業家榜》

許家印蟬聯地產首富，但財富縮水17%

第二第三名財富也都比去年下降，分別是女首富楊惠妍和王健林

融創的孫宏斌和華夏幸福的王文學為前十名中縮水最多

三大黑馬：南京佳源國際沈天晴、深圳京基地產陳華和美的何享健何劍鋒父子新上榜

18%上榜地產企業家是全國人大代表或政協委員，比去年驟減四成

深圳超過北京成為地產企業家設立企業總部的首選，北京第二；接著是上海和廣州，這四大城市佔全國七成

三位非大陸人：觀瀾湖朱鼎健、外灘中心黃柏年和富力地產李思廉，首次進入胡潤房地產企業家榜

全球最大的財富榜排榜機構胡潤研究院發佈《2018胡潤房地產企業家榜》

——尋找中國最成功的地產企業家

· 前三名地產企業家財富均比去年下降，平均下跌11%，但前兩名

· 前十名中6人財富縮水，縮水最多的是孫宏斌和王文學。融創主要受到樂視退市危機的影響而股價下跌，華夏幸福主要因為A股整體市場下滑以及在轉型過程中受到一些考驗而股價下跌。

財富增長較多的是長峰房地產的童錦泉，增長超過一倍。童錦泉去年投資200億在太湖邊建立大型旅遊綜合體。

房地產在最新發布的百富榜上人數佔比與去年基本持平，去年14.6%，今年14.9%。前50名總財富繼去年大漲44%之後，今年幾乎不變，為1.5萬億，但仍是五年前的2倍，是十年前的3倍。胡潤百富董事長兼首席調研員胡潤表示："房地產在我們百富榜的前15年裡都是上榜人數最多的第一大行業，但呈逐年下降趨勢，雖然今年基本保持。"

碧桂園和恆大今年全年銷售額有望達到8000億和6000億，較去年上漲30%以上，但兩家企業的市值都比去年降低了一千億，是阿里、騰訊市值的十分之一，滴滴和小米的估值都比它們高。碧桂園和恆大今年均位列世界500強。胡潤表示："難題是，碧桂園、恆大和其他大的地產商，銷售額都在增長，股價卻在下跌。"

胡潤房地產企業家榜發佈十多年來，平均每年有2成新人上榜，今年新晉上榜的有7人，比去年少3人，新上榜佔比14%。今年胡潤研究院首次把出生境外而在中國大陸創業成功的企業家納入榜單，因此觀瀾湖朱鼎健家族、外灘中心黃柏年和富力地產李思廉今年新進入地產榜。此外，重慶華宇的蔣業華、蔣宇父子也第一次上榜。

廣東和北京仍是地產企業家設立企業總部的首選，佔了全國六成。前50名地產企業家中，廣東20人，比去年增加2人；北京10人，比去年減少2人。上海仍然第三，有8人，比去年增加2人。以城市來看，深圳今年以11位超過北京（10人）排名第一，之後是上海和廣州，各有8位和7位。胡潤表示："我沒想到深圳能成為我們房地產榜總部第一的城市。這幾年深圳的城市發展和房價漲幅都是中國大城市中最快的。"

從出生地來看，粵商比去年增加1位，以17人上榜遙遙領先；閩商雖減少1位，仍以7人保持第二名。

45位經營住宅地產

· 8位女企業家，比去年少2位，佔比16%，低於百富榜總榜中女企業家的比例（28.7%）。前十名中3位女企業家，和去年持平。

平均年齡56歲，比去年大一歲，也比百富榜總榜平均年齡大1歲。

碩士名校畢業的有6位，分別是孫宏斌（清華大學），閻志（武漢大學），盧志強（復旦大學），耿建明（新加坡南洋理工大學），李轍（北京大學）和李思廉（波士頓大學）；本科名校畢業的有6位，分別是楊惠妍（美國俄亥俄州立大學），王健林（遼寧大學），張近東

過去一年套現最多的企業家中有四成來自房地產行業。

社會責任：地產企業家的公司去年納稅超百億的包括：恆大超400億，碧桂園超300億，萬達超300億，龍湖超100億。14位榮登今年胡潤慈善榜，比去年少2位。他們是：許家印、楊惠妍、王健林、許榮茂、吳亞軍、李華、

上榜地產企業家創造了13個地產品牌登上去年胡潤品牌榜：恆大、碧桂園、萬達、融創、世茂、華夏幸福、龍湖、新湖、世紀金源、龍光、旭輝、正榮

（2018年10月18日，上海）繼10月10日發佈《2018 LEXUS雷克薩斯•胡潤百富榜》（2018 LEXUS•Hurun China Rich List）之後，胡潤研究院今日發佈其子榜《2018胡潤房地產企業家榜》（Hurun Property Rich List 2018），這是胡潤研究院連續第十三次發佈"胡潤房地產企業家榜"前50名。與胡潤百富榜總榜不同，房地產企業家榜只計算企業家在房地產領域的財富。財富計算的截止日期為2018年8月15日。

在剛剛發佈的《》總榜中，地產行業上榜人數佔比與去年持平，去年14.6%，今年14.9%。百富榜前十名中，涉足房地產行業的有3位，和去年持平。

十九大報告提出，"房子是用來住的、不是用來炒的"，這一定位貫穿了今年宏觀調控政策的實施。房產稅的出臺也將促進房地產行業趨於理性發展，調節市場供需情況，從一定程度上遏制炒房行為和房價泡沫。

胡潤表示："榜單上這些地產品牌對中國改革開放和城市化做出了很大的貢獻。"

"在樓市整體調控的大背景下，房企融資渠道縮緊，三四線城市市場也逐步降溫，市場降低了對房企的估值預期，導致股價普遍下跌。"

"受到人民幣貶值的影響，恆大、碧桂園和其他港股上市的內地房企股價普遍下挫。"

地產企業家前十名

前十名地產企業家平均財富720億元，比去年下降12%。其中6位的地產財富均有所下降。前十名中，2位持有物業量較大：王健林和陳麗華。總部在北京的最多，有4家，其次是廣東，有3家。3位女性，和去年一樣。

地產企業家前十名

數據來源：《2018胡潤房地產企業家榜》

↑對比去年排名上升 ↓對比去年排名下降 -對比去年排名不變 *對比去年新進入前十名

60歲的許家印以2150億元地產財富蟬聯"地產首富"。他在投資領域的財富未計算在房地產榜中。恆大今年上半年稅後淨利潤較去年同期增長125%以上。除了利潤的爆發式增長外，還迅速還清了1000多億的永續債，淨負債率進一步大幅下降。今年前三季度累計銷售額達到4450億元，已完成年目標的80%。今年恆大加大在健康領域和高科技領域的投入比例，包括入股法拉第未來和廣匯汽車佈局新能源汽車領域。胡潤表示："很多大的地產商都在考慮轉型。"

37歲的楊惠妍以1350億元穩居榜眼。雖然今年碧桂園發生安全事故和陷入業主維權麻煩，但預計全年銷售額仍將達到8000億元。今年4月，碧桂園聯合一家香港基金，買下倫敦一塊住宅地塊，價格7.7億元，將建設785套住宅公寓，項目建成後總價值為35億元。今年碧桂園物業版塊成功上市，市值超過200億元。

64歲的王健林及其家族以650億元維持第三。即使轉讓了酒店和文旅項目，去年萬達仍然新開業廣場49個，萬達茂1個，萬達旅遊小鎮1個；累計持有物業面積超3000萬平方米。今年年初，萬達先後宣佈出售倫敦項目和澳大利亞的兩個項目，海外擴張降溫。

68歲的許榮茂以600億元財富上升一位至第四。今年前三季度世茂地產銷售額已超過1200億元。除了住宅銷售領域，世茂還將繼續發力商業和酒店領域，史上海拔最低建築"世茂深坑酒店"也即將迎來開業。據悉世茂擬在深圳建中國第一高樓。

白手起家女首富，54歲的吳亞軍及其家族以455億元地產財富上升2位至第六。去年站上千億新臺階的龍湖地產截至今年9月末實現銷售額近1500億元，完成今年2000億元的銷售目標在即。龍湖目前已形成地產開發、商業運營、長租公寓和物業管理四大主要板塊。

55歲的孫宏斌以410億元下降3位至第七。融創今年前三季度累計銷售額近3200億元。今年1月，騰訊聯合蘇寧、京東、融創入股萬達商業，其中，融創投資95億元。今年9月，融創中國與徽商銀行宣佈達成戰略合作，致力於金融領域的建設性業務合作。

46歲的閻志以360億元財富上升3位至第九。卓爾專注於商業地產經營。去年收入達222億元，同比大幅增長1733%，主要得益於其深化電商業務佈局。未來，卓爾將進一步構建跨越消費品、農產品、大宗商品等多個交易品類，融合線上線下的智能商業交易生態圈。

7位新上榜者

數據來源：《2018胡潤房地產企業家榜》

企業總部及出生地

數據來源：《2018胡潤房地產企業家榜》

-對比去年排名不變 ↑對比去年排名上升 ↓對比去年排名下降 *對比去年新上榜

南京佳源國際的沈天晴以175億元財富進入房地產榜前30名，得益於股價大漲。今年中報業績亮眼，收益及盈利均較去年同期增長超過40%。今年前三季度，佳源銷售額已近700億元。截至今年上半年，佳源國際擁有土地儲備面積逾980萬平方米，在中國各大城市的物業組合達到41個，包括29個住宅綜合體項目，及12個商業綜合體項目。

深圳京基地產的陳華以170億元位列房地產榜前30名。京基地產從高檔住宅到深圳新地標建築京基100，一直助力著深圳城市的發展與變遷。今年上半年，京基地產板塊銷售業績近50億元，商業、物業、酒店等板塊經營收入近15億元。

美的何享健、何劍鋒父子以150億元首次進入房地產榜。去年銷售規模已達510億元的美的置業在今年10月成功登陸港交所，有望成為年內規模最大的IPO房企。截至今年年中，美的置業擁有142個規模化的項目組合，業務覆蓋全國11個省份的36個城市，土地儲備總量的總建築面積4千萬平方米。美的今年前三季度銷售額已突破600億元，提前完成年度目標。

市值最大Top 5

數據來源：胡潤研究院，按9月12日的股價計算

股指變化

截至今年8月15日，上證綜指繼去年上升4%之後，今年下降16%至2,700點；深證成指繼去年下降2.4%之後，今年再次下降19%至8,600點；創業板指連續兩年下降18%，今年降至1,500點。恆生指數繼去年上升19%之後，今年略微上升1%至27,300點。

歷史數據

編制方法

在胡潤房地產企業家榜裡，對於投資多元化的企業家，僅計算其房地產領域的財富。比如：許家印以2,150億元位列房地產企業家榜首位（他在投資等領域財富未計算在內）。財富計算的截止日期為2018年8月15日，對於上市公司，採用2018年8月15日的收盤價計算，美元與人民幣的兌換比例按照1:6.9計算，港幣與人民幣的兌換比例按照1:0.88計算。

胡潤研究院收集了候選人的所有公開信息並進行反覆交叉核對，使用市場價值來評估企業家擁有的財富。我們的信息來源主要有四個渠道：第一是所有重要的中、外媒體報道；第二是股市公告，包括國內和香港主板、創業板、新加坡、納斯達克、紐約、多倫多、倫敦和悉尼證券市場；第三是實地採訪，我們的團隊走遍全國各地，採訪企業家、記者和當地政府機關並參加相關研討會；第四是我們十年來建立起來的遍佈全國的有效信息網絡和巨大的數據庫。我們聯繫了榜上的大多數人以及其他許多最終沒能上榜的人。我們不否認這張榜單會因為某種原因而漏人的可能。我們所指的"上榜企業家"是指目前主要居住地在中國大陸並且主營業務在中國大陸的企業家，而不考慮他們現在的護照或國籍是哪裡。

《2018胡潤房地產企業家榜》

關於胡潤百富（Hurun Report）

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