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一定的時間內能發生很多事，也能改變很多事……比如，之前西安房子的均價是五六千元/平，現在的均價是上萬元/平！西安樓市發生了什麼？
要說西安樓市的變化，可以集中體現在以下幾個方面：
1、房價上漲：現在大家肯定都特懷念之前西安的房價，當時價格六七千在西安的樓盤很多，三環邊上的就更便宜了；但如今，萬元以下價格的樓盤在西安已經難尋，所以說西安房價的上張是有目共睹的。
3、經濟發展和人口寬鬆政策：西安歷史文化深厚，是四大古都之一，入選“新一線”城市並在抖音上走紅，相對比同類省會城市，西安房價一直處在低位，杭州、南京、鄭州、武漢、成都、重慶都比西安房價高。而
西安的定位在提升，未來發展會越來越好，房價跟著上漲也不奇怪。而且2018上半年西安引進人才落戶已經超過50萬人，人口既是發展力量，同時也是供需關係，如此強大的新增供需，樓市房價怎麼可能不上漲。
4、越來越多品牌地產商的進入：當下，進入西安市場的地產商包括新城控股、藍光、隆基泰和、華夏幸福、朗詩、佳兆業、中南置地、榮盛發展等，並且還有一大批地產商也打算入駐，這意味著什麼？
意味著這些企業看好未來西安的房地產購買力。
當然，現在的西安樓市對於外地人來說十分尷尬。一方面買了因為價格上漲了賣不出去，一方面是想再西安買房但是因為被限購了買不了，但這一切都只是暫時的，排除掉那些投機取巧的分子，西安樓市會慢慢趨於更理性，未來隨著西安經濟的發展和人口的增加，西安的房價在未來將呈現出穩中有升的格局。
房盟網
看到這問題，順便來回答下。
去年均價確實是六千多，不過西三環邊小開發商四千多的也不少。看到不少人說看不懂西安房價為啥漲這麼多？那我來告訴你，你看不懂就對了，大家都看懂了，人家有眼光的人怎麼投資？
我是2016年上半年在西安買了兩套，成都買了一套。西安一套在高新，一套在曲江，價格都是七千多。當時七千多可以說也算中等往上水平的房子，因為高新曲江六千多的大大把。
看事情要往長遠看，一線城市暴漲兩年了，而政策持續收緊。作為二三線城市比如房產市場要進來投資客。而本地消費能力有限，政策又是鼓勵去庫存，購房門檻低到首付兩成即可，這樣的結果稍微一想都知道房價必然要漲。而一系列的利好政策刺激，加上大量的回鄉置業的熱潮，你說房價能不漲嗎？
看你提問到，現在房價一萬左右，我明確告訴你，現在低於一萬五的都是很差的。看東西不要看平均，稍微有點品質的都不便宜。另外西安房價由於限價原因，暫時是賣不上高價了，兩年內應該不會大漲，但應該還會持續小漲，如果是剛需自住，儘快入手吧。如果是投資的，麻煩慎重，各種政策限制比較多，可能會長線持有。
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首席投資官評論員王天天：
西安樓市在2011-2016年基本沒有上漲，房價穩定在6000-7000的水平，但2016年到現在，西安房價已經普遍到了1萬3，甚至1萬4的水平，基本上算是翻倍了，為什麼五年沒有漲房價的西安，忽然變成了這樣，有這麼幾方面的原因：
人才引進政策
凡在西安就讀高等院校的（包括大專）的學生都可以落戶，並且學生家屬可以跟隨牽戶口，並且享有優先買房權，天天的一位西安土著朋友說談起這個政策就頭疼。
這樣的政策其實使一些炒房的人有機可乘，在限購，房住不炒的大環境下使西安的樓市有機可乘，這也是西安房價如此兇漲的原因
情緒性上漲
西安的房價從2011年到2016年沒有任何的漲價，爛尾樓一片一片，無數開發商跑路，看著11年到16年其他城市瘋狂上漲的房價，西安一定醞釀出了壓抑的房價上漲趨勢，就像一個彈簧一樣，一旦房價上漲開始了勢頭，就一定一發不可收拾。
簡單來說就是西安和外地有房的人很不滿意房價不漲，一旦漲了就趕緊瘋漲。
今後西安房價必定回落
西安普遍收入水平低，沒有大型支柱實業，土地並不緊張，外來人口遠比不上深圳上海，這些硬條件，加上大政策房住不炒，嚴格遏制房價上漲的文件，西安的房價在這種情緒過去之後，在人才政策遇冷之後有很大幾率會回落到之前的情形。
首席投資官
2016年的時候，西安最貴的房子在曲江新區和高開區，那時候這兩地區的房價也就才7000多元，城東滻灞生態區的房價5000多元，可是沒有人買啊。
並且西安的工資水平低，發展滯後，沒有多少外來人口進入，甚至當時西安還有很多爛尾樓，空在那裡，開發商沒有錢繼續蓋。
可是這一切在2017年發生了徹底的改變，2016年低西安開始樓市限購，沒想到直接導致了西安房價越來越高。
加上2017年西安為了改變發展的頹勢，加速了城市建設，“一帶一路”陸上起點城市以及國家西北部建設的政策導向，讓西安必須做出發展的強勁來。
寬鬆的人才引進政策，讓西安一下子成為了城市“搶人大戰”的佼佼者，這種勢頭在2018年西安被定為國家中心城市之後，第一季度達到了高峰，湧入西安50萬的人才，徹底激活了西安樓市。
從2017下半年到2018年上半年，西安房價漲得太快，住建部對西安進行了幾輪約談，但目前西安的房價仍然在漲。
2018年6月底西安發佈了更加嚴格的限購政策，直接對標企業買房和家庭買房，為了解決剛需搖號買房難的問題，以及供不應求的現狀。
可以說，西安在成為國家中心城市，放寬落戶政策之後，人口大量湧入，並且樓市買房剛性需求旺盛，房價上漲才是正常的。
進入2018年7月份，西安房價基本穩定，均價保持在12800元/平米左右浮動，曲江新區、高新區等重點區域房價已經突破20000元/平米。
但是隨著西安城建的加速發展，以及大西安、國際化大都市的定位目標，西安的人口還將持續增加，房價也將持續上漲。
當然了，在目前“房住不炒”的大環境下，西安樓市並不適合投資，西安目前實施了最嚴格的限購政策，投資買房一是不容易買到，二是西安房價短期上漲的可能性不大，如果你滿足購房資格，又有耐心不差錢，那麼你投資西安樓市隨便。
雖然西安有政策和人口增長的優勢，但西安的土地資源並不緊缺，看看西安三環之外大片待開發的土地。
雖然西安這兩年城市建設進度很快，但西安產業還是略顯單薄，工資水平低得可憐，如果房價一味上漲，風險很大。
李阿冰
再根據各大網站公佈的西安房價數據可知，西安目前新房均價在11042元/㎡左右， 二手房均價在12369元/㎡左右。
根據近期開盤的數據顯示，多數樓盤的成交價也集中在10000元/㎡左右，少數樓盤在13000—14000元之間。
樓市涼涼的表現是房價處於低位，顯然，當下的行情並非如此。
聊宅
西安樓市發生了什麼？商品房價格的又一輪上漲！而且成交量還在環比增加！
這個和逆回購關係很大，投入了很大一部分錢，最後錢幾乎全部流到房地產行業去了。怎麼說？就是說原來銀行限貸，有錢人都已經買房了，剩下的都是貸款買房的人，這部分人貸不到錢，買不了房，這塊降低了需求，供需不平衡，房價自然要下跌。然而，突然銀行有錢了，那麼我們就繼續放貸，需求又有了，房價肯定要繼續上漲。
18年上半年，西安商品房價格趨於平穩發展，一些人看到了，覺得是房價要跌的前兆，然而並非如此，現在的又一輪上漲印證了這一點。我覺得這是開發商的再一次試水，如果成交量繼續增加，那麼漲價還會繼續，推動房價上漲的原動力是傳統的住房觀念，導致現在的人們不惜一切，就為得到一套房子。現在的一套商品房價格已遠遠超過新農村一套三層別墅的價格！
現在交通這麼便利，有錢人都開始往農村跑了，可是好多人還是擠破頭皮的往城裡跑，面對高額的房價，搭上幾代人的心血，也要做一回“城裡人”，不知道到底值得不值得？
房價上漲還有一個原因，炒房客，這支隊伍還在繼續擴大規模。我去看房的時候，售樓部說沒房了，我說你們是不是還壓的有房子，只是不賣？他們說哪有，我們這裡都住滿了。晚上去小區樓下轉轉，亮燈的有幾個？就一個鬼樓的感覺。你們說說這是什麼原因？
房價的變化，刺激了很大一批人，讓這部分人群徹底冷靜不下來了，跟風，買房，剩下的全然不顧，只是害怕房價再次上漲，怎麼辦？殊不知，物極必反，你高出人均生活水平太高的時候，就是你要宣佈滅亡的時刻。可惜，大道理沒有幾個人願意聽罷了！
葉子說球
去年前半年西安曲江房價最貴，毛坯房均價一萬左右，高新區七千左右，北郊鳳城八路以南均價六千左右，鏟霸五千至六千，西郊房價最低，今年二月份之後忽然漲價，高新目前均價1.3左右，鏟霸和北郊均價一萬左右。主要原因本人認為：一是受鄭州、蘭州等周邊房價上漲；二是外地炒房團到西安炒房造成；
祖籍廣東
朋友，西安樓市其實並沒有發生什麼驚人的變化，即便是價格上漲較快，在我看來也是一種很正常、再自然不過的經濟現象了，完全不值得大驚小怪。
西安的樓市，我上次在“西安樓市價格還會漲嗎？”的悟空問答中作了解讀，那麼既然又有朋友提到這個問題，我還想再說幾句。
從西安樓市走勢看，正在呈快速上漲態勢，其房價增長幅度是以往歷史上沒有過的。正如朋友所說的，去年西安均價五、六千元，今年一月份始漲，現均價1萬元左右。而事實上不少地段的房價遠非如此，據我的朋友向我反映，可能已漲到每平米快2萬元左右了。
因為西安房價漲得太快，住建部對西安政府進行了幾輪約談，但目前看來約談的效果有待檢驗，西安的房價仍然在漲。漲的原因我上次也說過有西安市鼓勵引進人才的推動、有西安市作為西北歷史文化名城的吸引力導致人口流入增長等因素，存在較大的剛性需求。
從全國角度看，全國重點一、二線城市的房價已經歷了前幾年多輪大漲，價格已到了相當高的水平，國家對他們的調控加緊，房價有所企穩並略有回落。而現在的房價上漲外溢效應已傳遞至二、三線城市。西安作為內地重要的二線城市，房價上漲也是很正常的；
可以斷言，未來幾年西安房價還將會繼續往上漲。當然，如果想因此去投資投機性購房就應當謹慎，畢竟西安市政府受到住建部約談，各項調控措施可能會更趨緊，房價大幅上漲的可能性不大，想通過炒房迅速暴富的可能性基本被杜絕。
而如果現在沒有買房而又不得不買房的剛需朋友，其實可考慮買一套房，以免房價再漲而讓你陷入經濟負擔越來越大、生活壓力越來越大的困局。這就是我個人對西安樓市發生變化的態度和觀點，但願對朋友們有所幫助，願生活在西安的朋友們正確做出購房決策 ，生活如願！
財經深思
2005年，鐵路系統一普通職員，工資800元每月，單位門口的河南胡辣湯5毛一份，咬牙七湊八湊在北二環裡龍首北路西段買了一套100平的多層商品房，2530元每平，工資的三倍多，想著這輩子當房奴了。13年過去了，現在月工資七千多元，胡辣湯還是那個味道，五元一小碗，大碗6元，靠，漲了12倍，西安房價才一萬二三千元，貨幣都超發了五倍。你說西安房價貴不貴，鄭州破地均價1.5萬，西安要不是摁住房價，早漲瘋了。
巫山一朵雲1
2016年西安的新建商品房均價基本是在7000元左右，最高的應該在曲江和高新。從2016年12月31日開始第一次限購區域起，西安的房間就出現異常。隨著限購升級，限貸、限售等措施越來越密集，房價越漲得兇。歡呼者有之，痛罵者有之，但是更多的人是懵逼。西安房價到底怎麼了？為何一年多的時間，竟然幾乎翻番。
2018年，西安房價更是瘋狂。提著全款買不到房，買房成了搶房，買到就是賺到。事物反常皆為妖。很多磚家分析說，西安的利好刺激房價上漲，人才政策帶動剛需等等。總覺得這些話都是扯淡。西安樓市確實屬於低窪地，從2011到2016年幾乎沒有漲價，房子賣不動，樓盤爛尾，開發商跑路，比比皆是。這一輪的漲價很難說是積攢多年的井噴，有報復性漲價成份，但是更多的應該是人為的炒作。也就是說，有人在炒作。
今年上半年西安的房價已經惹得天怒人怨。很多人只看到了房價上漲，卻忽略了房價帶來的副作用，比如帶動其他行業的上漲。在互聯網行業，強調的是羊毛出在豬身上，而在傳統行業，羊毛還是要出在羊身上。為物價上漲來買單的肯定是你我他這種平頭老百姓。
今年5月1日，住建部約談了西安等幾個房價上漲過快的城市負責人，也就是說，西安的房價已經背離了中央“房住不炒”的基調。接著我們看到的是，西安出臺6.24新政，禁止企業買房，二手房從滿二滿五改為滿二滿三。一系列的新政，足以管住西安的房價。
2018年下半年樓市到底是什麼趨勢。拋磚引玉，大家可以自己判斷。首先是：1、房住不炒這個大背景沒有變，那麼房價不可能繼續任性。2、不動產登記全國完成聯網，那麼很多炒房者擁有的房屋數量就會曬到太陽底下，甚至一些官員隱藏的房產也就付出水面，他們會不會拋售，另外既然都全國聯網了，那麼房產稅徵收的基礎已經完成了，是不是開始倒計時了？3、香港開始徵收房產空置稅，那麼大陸尤其是北上廣深一線城市也會不會徵收空置稅，很難說。畢竟在很多措施邊際效應遞減的情況下，說不準會使用一些殺手鐧。4、西安的新樓盤開盤增多，搖號越來越規範，對於剛需人群又有了明晰的界定，那麼還會有多少人去擠破頭去搶？5、禁止企事業單位炒房，確實堵住了一部分炒房的渠道，媒體已經爆出有不少公司都認為炒房比做實業來錢快，專門靠炒房來解決企業盈利問題。這個漏洞堵住，至少減少了炒房群體。6、國開行收緊棚戶區貨幣化改造的資金投入，也就是說從過去拆遷貨幣化安置可能又要返回到實物安置。以前大家都羨慕拆二代，是因為貨幣化安置讓這些人一夜成為百萬富翁甚至千萬富翁，他們拿著錢不會去股市，反而會進入樓市，買房當包租公包租婆是百分之九十九點九拆遷戶的投資選擇，棚戶區貨幣化安置早已完成了樓盤的去庫存，一旦又變回實物安置，沒有了大筆資金流入，剩下的是不是就是剛需人群和改善型人群。那是房價是個什麼情況，自己可以判斷。6、商品房限售的滿二滿五政策改為滿二滿三，一大批的二手房無疑就會流入市場，加大供給，這樣整個市場的供需矛盾發生變化，價格會是怎樣的走勢，自己判斷吧。7、此前西安樓市漲價，有個原因就是一些不良自媒體煽風點火，助紂為虐，幫不良開發商搖旗吶喊，故意製造緊張氣氛，讓剛需族失去理性，加上一些開發商玩套路，自己左手倒右手，玩飢餓營銷，故意炒高房價。很簡單，有1000套房，他只拿出200套，其他的讓員工佔著或者自己購買，等韭菜党進來，抬高房價後再拋售，大賺一筆。
在房地產行業有個基本的準則是：短期看政策，中期看土地，長期看人口。像西安這種沒有過硬的實業支撐，全是服務業，工資低得可憐，而土地又不緊張，怎麼可能支撐房價無限制的上漲？所以，綜合以上信息，樓市會是什麼趨勢，自己判斷吧。
