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购房时大家都关注的一个问题是“房屋有多少年的产权”？因为房屋的产权是永久的，但是房屋所占用的土地是有使用年限限制的。
土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅土地使用权年限为70年，工业建筑用地和综合类用地为50年，商用建筑用地为40年。那么，40年或50年产权与70年产权相比，有什么区别呢？
土地使用权和房屋所有权的区别：
购房者容易混淆了房屋产权和土地使用权问题。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定，分为40年、50年或70年不等。居住用地土地使用权出让的最高年限是70年，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。
土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权（即房产权）是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，“房产证里是没有期限登记栏的”;土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。
这里说一下产权年限的计算规则，就以40年产权为例：
比如，2014年开发商取得了土地，2015年房屋建成，2016年买入，那么这套房子的产权到期年限为2014+40=2054年，也就是说产权年限从开发商拿地的时候就开始计算了，到2016年买入，产权还剩38年。从产权期限来看，无论是40年、50年还是70年的房子，买到手的时候期限多少都会缩水。
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40年产权到期后无法自动续期
按照物权法的规定，商业用地或非住宅建设用地使用权在期满时是不能自动续期的，需要提前申请续期。
经2007年修改后的《城市房地产管理法》第二十二条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。”
50年产权到期后怎么办呢？
这类土地通常被称之为工业用地，可实际上也可以商用，甚至也有一些被盖住宅了。
而50年产权的房子比较便宜，除了地权因素之外，还有此类房子都是商水、商电，没有天然气，不能落户，不能划学区。但是，因为价格因素，买的人还真不少。
只能联合业主申请续期，批不批还真不好说。批了就交钱，如果不批的话，可能房子会被无偿收回。
也就说，如果70年产权续期不成功的话，那就一定是拆迁，拆迁就有补偿。但是50年不一定，因为目前只有续期的申请要求，同时没有拆迁补偿标准。
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住宅70年产权将自动续期
8月27日，《民法典各分编（草案）》首次提请全国人大常委会审议。其中物权编草案专门规定了“居住权”,并对住宅建设用地使用权期间届满续期问题作出原则性规定。草案规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。
在我们买房的时候，一定要弄清房屋的产权年限是多少，以及房屋的剩余产权年限。如果剩余的产权年限比较短，房屋价格还比周边的房子贵，那么，就不划算了。
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