近來，所有城市的房價都在緩慢下跌。包括人們一向認為堅挺的一線城市。
於是很多人開始迷茫。現在房子還能買嗎？
想知道房子還能不能買，必須經過理性的分析。
否則誤打誤撞，以賭博的心態來買，除非你有一個非常強大的心臟，能經得起房價漲落的折磨。
房子作為普通人一生最大的消費，很多時候要舉上下三代人之力，加上自己的一生，才能勉強買一套。
謹慎是對的。但太多人太謹慎了，以至在不知不覺中，房價竄上了天。
然後自己一拍大腿：媽媽呀，我要是早點買就好了，現在把我賣了都買不起啊。
其實買房子這個事兒，還真是有規律可循的。
原中信建投首席經濟學家周金濤先生有句名言：“人生髮財靠康波。”這句話的意思是：我們每個人的財富積累，並不是取決於你有多大本事，而是取決於經濟運行週期帶給你的機會。
正所謂：
站在風口，豬也能飛上天。 康波這個詞，來源於前蘇聯經濟學家康德拉捷耶夫。
他在1925年發表的《論經濟生活中的長期波動》一書中，對英法美等資本主義國家18世紀末到20世紀初的100多年的批發價格水平，利率，工資，對外貿易等36個系列統計項目進行了加工分析，發現發達商品經濟中存在的一個為期50-60年的長週期。
1，在康波週期中，前20年是投資期，在此期間新技術不斷採用，經濟快速發展，迎來繁榮期；
2，中間10年是過度建設期，過度建設的結果是5~10年的混亂期，從而導致大衰退的出現；
3，最後15年是大規模衰退期。
從中我們可以看出，一個完整的週期包括：發生，繁榮，衰退，蕭條。如同人生一樣，會經歷出生，成熟，衰老，死亡階段。
瞭解世界經濟史的小夥伴們，應該知道1960到1970年全球經濟滯脹，美國英國做出供給側改革。供給側改革是一定要進入蕭條的。果然，之後就是十幾年的蕭條期。
之後美國政府率先採取了一系列的措施進行改革，終於在1982年底實現了經濟的復甦，直到1991至1994年美國信息技術泡沫化，這標誌著世界經濟的康波繁榮期。
在美國信息化泡沫破滅後，世界經濟也增長了七八年，直到2008年，美國次貸危機全面爆發，全球經濟進入衰退期。
衰退期我們能看到的就是：雖然經濟增長不咋地，可我們還是能賺一些錢。在這段時間買房的人都賺得盆滿缽滿。
2015年是全球經濟及資產價格的重要拐點。為什麼呢？大家錢多，但是沒有收益。就是說2015年開始，大家做什麼都不賺錢。
在這種困局下，一般人又想到買房。畢竟過去那些買房的收益，太讓人眼熱了。
結果大家也看到了：2016年7月份之後，房價開始緩慢下行。估計有不少人認為這只是短暫的調整，調整之後又是一輪大爆發。畢竟房價兇猛，2015到2016年，可是翻了一番了。
沒有經過系統分析盲目入市，和瞎貓撞著死老鼠的概率是一樣的。
房地產作為經濟活動中舉足輕重的一環，也有相應的週期。房地產的週期既受經濟大週期的影響，也有自身的週期，就如同地球圍繞太陽公轉一樣，它也進行自轉。一般而言，房地產週期大約為25年，這和人的購買行為有關。
人的一生作為群體來講，會有兩次買房，當然那些職業炒房團不在這次的討論之列——並不是所有的人都有能力變成職業炒房團。第一次是結婚時，第二次是改善時。這兩個時間相隔大概25年，房地產週期就是根據這個來的。
中國的房地產週期開始於一紙文件。
1998年7月，國務院頒佈了《關於進一步深化城鎮住房改革加快住房建設的通知》，簡稱房改。它停止了房地產市場舊時代的福利分房制度，開啟了中國的房地產週期。
1，第一階段：1998年—2008年，是屬於房地產起步發展階段。是康波週期的發生期；
2，第二階段：2009年—2011年，是屬於房地產快速發展最火爆的階段，房價經歷了暴漲。是房地產康波週期的繁榮期；
3，第三階段：2011年－2016年，是屬於比較平穩的階段，市場出現供大於求，價格增長幅度放緩，市場更加理性。當然中間出現一些大規模反彈，像2015年到2016年，少數城市房價翻了一番，這隻能算是房地產週期中出現的回火，局部不能代表整體。這就到了房地產康波的衰退期；
4，第四階段：2016年到現在，房價開始下跌，從一些四五線城市逐步蔓延到一線城市，至今還在跌跌不休，這就是房地產康波的蕭條期。
當然這個蕭條什麼時候能夠過去，房地產市場什麼時候能夠復甦，取決於房地產康波週期，也取決於全球經濟大週期。
目前全球經濟正如上文所說的處於蕭條期，我們耳熟能詳的詞彙也是去庫存，供給側改革。
根據全球經濟的康波週期推算，這次蕭條自2015年開始，至少要持續5到10年，房地產自身的週期也要持續至少5年，顯而易見，此時買房，無論從哪方面來講都是不合適的。
如果您說等著房子結婚呢，不買的話媳婦就飛了，那我只能祝您好運，找到暴富之道，視財富為數字遊戲。
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