雖然還有不到70天時間，2018年就要畫上句號了，但是這幾十天同樣很關鍵。對於開發商來說，這是加快回款的關鍵日子，對於購房者來說這也可能是一年當中能夠趁著打折挑選房子的最後時刻。不過，隨著樓市調控的持續趨緊，在最後這幾十天房地產市場或再出現三大趨勢。
第一，樓市進一步分化的可能性凸顯。近日，國家統計局公佈了今年1-9月份全國房地產開發投資和銷售情況。根據數據顯示，1-9月份房地產開發投資、商品房銷售面積、商品房銷售額的增速比1-8月份都出現了回落。
不過，值得注意的是樓市出現了分化的趨勢。首先，整體出現分化的趨勢，中西部呈現出上漲態勢，出現回落的主要是東部地區。筆者認為，這與中西部地區的棚改紅利政策有著直接關係。其次，除了空間上的明顯分化以外，每個城市之間也出現了分化。如何看待城市間的分化呢？不同類型的城市面臨不同問題，哪怕一個城市內部也可能出臺不同的政策。
總的來說，由於一二線城市發展的基本面要比三四線城市好得多，因此房價大波動的可能性較小。不過有不少業內人士預計，三四線城市下行的風險開始加大。而筆者認為，風險較大的三四線城市主要集中在一些靠棚改紅利支撐且空置率較高的城市。
第二，樓市調控重點轉向整治房地產亂象。樓市調控兩年多，從五限政策到搖號買房再到多地調整公積金政策支持首套住房和租賃住房需求，樓市調控政策的重點主要在於抑制投機和保護剛需為主。
不過，從今年下半年開始，住建部等七部門聯手重拳打擊房地產亂象。重點打擊的對象包括炒房客、黑中介、違法違規房地產開發企業、虛假房地產廣告等，而且是在全國範圍內30個熱點城市展開。七月底，高層會議再透露重要信號，要下決心解決好房地產市場問題，時間範圍覆蓋整個下半年。就目前來看，已經有廣州、成都、西安等多個城市跟進出臺措施打擊亂象並公佈了違規房企和中介的名單。
長期以來，房價非理性上漲的重要原因就是市場存在的陰陽合同、茶水費、投機炒房等亂象所致。只要這些熱點城市重拳出擊，房價再次大漲的可能性就小得多了。我們可以預見的是，今年年底前，穩定樓市和穩定房價的重點措施依然是加強市場亂象監管和整治。
第三，樓市“房鬧”現象或進一步出現。到了今年下半年，隨著房地產市場的降溫，南京、合肥、成都等地樓市維權潮、退房潮現象集中出現。上半年樓市還是排隊搶房，到了下半年已經是排隊維權。
維權潮的集中出現主要有以下幾個方面的原因：首先，就是業內普遍提及的購房者沒有契約精神，是一種不理智的行為；其次，主要原因還是在於開發商為了賣房子給購房者畫大餅，在偏遠郊區的樓盤也能描繪成市中繁華商業區的未來既視感；第三，購房者對於房價只漲不跌的錯誤認知導致自己盲目做出了選擇；最後，這兩年房企為了使得自身利潤最大化，降標減配下房屋質量問題頻出。
隨著開發商回款壓力的加大，今年年底降價跑量現象或許會持續出現。隨著降價模式的到來，再加上這兩年所購置房產集中交房的臨近，估計不少購房者又要火急火燎的去維權了。所以，隨著樓市不確定性因素增加，買房的時候一定多去售樓處看看，擺正買房觀念，理性做出購房選擇。
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