幼儿园、小学到中学、大学，就像一个个“战场”，家长们为了把自己孩子送进理想院校，可谓“八仙过海，各显神通”。由于教育资源的分配不均衡性，许多家长高价购买学区房，甚至不惜卖大换小，祖孙三代挤在50平方米的小屋里，只为不让孩子输在起跑线上…
作为房地产市场的衍生品，学区房是现行应试教育之下的必然产物，但学区房从宣传手段、立体包装、学区解读、后期教学等各流程，处处布满陷阱。因此小嗨整理了以下TIPS提醒各位家长买教育地产千万要看好，谨防上当受骗！
1：客观看待“就近入学”
“就近入学”不是指到离家最近的学校入学，而是由所在地区教育行政部门根据本地区公办学校的资源配置状况和义务教育适龄学生的分布和需求状况，合理规划和确定本地区义务教育阶段公办学校招生入学范围和招生人数，即使是在同一个城市，各个区对“就近入学”规定也有所不同，因此对于购买“学区房”者来讲，在购房之前一定要了解清楚政策上的区别。有些楼盘不管三七二十一，统统号称“学区房”，小嗨提醒对此一定要当心。
2：看准学校划分
部分知名名校，并非买了学区房就能上名校。学区房的划分每年都有变化，小区是否属于名校划分范围内，应以当年区教育局公布的对口信息为准。受生源人数影响，教育部门会对每所学校招生区域的名额做出不定期调整（购房者可向相关教育部门了解清楚后再自行决定购买）。除此之外，还要考虑学校搬迁的风险。
3：注意学校落户时间要求
招生时，有的学校对落户时间有要求，例如，学校对户口迁入年限有要求。有的小学2007年进行筛选时，规定家庭户口迁入学区要满两年；2008年再次将这一标准提高到三年；这样一来，2006年购入的学区房就成了鸡肋。所以，家长们一定要在孩子入学前对政策进行全面的了解，以免耽误孩子入学，同时也可到学校了解，签合同时最好能书面约定户口迁移时间及违约责任。
4：确认名额是否被占用
购买学区房前一定要查一下学区房的名额是否被占用，如果被占用，即使你购买了学区房，也不一定能在该片内上学，小嗨提醒广大家长们：原房主自己孩子或挂靠户口的孩子占用可去辖区派出所，找户籍警察查询名额；原房主房屋出租，名额被租房人子女占用可去居委会查询是否有备案。
5：没有最好只有最合适
到底怎样的学校是好学校，不同的家长自然有不一样的看法。给孩子选择好学校没有错，但是不能忽略孩子的个性特点。比如，孩子对音乐、美术的兴趣浓厚，可以考虑就读以艺术教育见长的学校。孩子比较顽皮好动，适合教育环境比较宽松、重视孩子天性的学校教育。教育风格比较严厉的学校，则比较适合乖巧、听话的孩子。
6：自住投资考察大不同
对于自住需求，考虑的首要因素是居住的舒适性，购房者们在购房时一定对房屋条件进行全面的了解。除了要考虑到出行的便捷程度、商业、医疗等，还要考虑小区居民整体素质，以及房屋所在位置、楼层、朝向、房型等。实际上，如果房屋出现质量问题，或周边环境嘈杂混乱，都会影响孩子正常的学习和生活。
对于投资需求的家长来说，在子女落户口等教育问题解决后，一般就会将房子出租，因此不妨考虑面积较小一些的房子。
说到这里，小嗨已为大家针对不同的情况支了招，但是根本的还是需要大家仔细辨别和查证，买临近校园地产这件事，家长们应充分考虑综合因素，做到花少的钱，上好的学校，再怎么小心都不为过！
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