熟話說娛樂圈緋聞，地產圈謠言，一個為名一個為利，已經是屢見不鮮，打開手機，微信裡，微博裡，企鵝裡，甚至手機沒設權限自己就彈出一條熱推新聞，不是XXX離婚就是XXX砸售樓部。
當然對於樓市裡的謠言和虛假信息，肯定也催生了購房者的恐慌心理或者從眾心理，導致一部分人以高價倉皇入市或者恐慌甩樓。
在地產投資界，如果你的經驗不夠或者不能理智的去判斷信息的真假，成天看虛價新聞、中介廣告、售樓小姐廣告，久而久之你會被謠言和虛假信息這“兩隻黑手”帶著節奏越走越偏。
A：廣州率先取消限價
我們先來看看近一兩天廣州【取消限價】的事：
廣州取消限價，已是前兩天的事，在知識星球有圈友問到，其他城市會不會效仿，接下來樓市是否又將進入暴漲模式？
基本沒怎麼回覆這個問題，熟悉我們的朋友就知道，我們一直是比較理性的，一般不會因為一個新聞就開始和別人一樣沸騰的飛起來或者悲哀到一夜入冬。
具體情況是這樣的：“2018年房地產市場調控會議”會議記錄如下。
- 不限售不限籤，可將對外房源一次過推出。
- 尊重市場為前提，未網籤的按市場實際銷售價格水平，自行網絡申報備案價。將經過網絡備案的價格報房管部門，知悉並願意接受房管部門的書面承諾，要公示備案價格。
- 不能虛高報價，備案價一次過申報，只有一次機會，不能反覆修改。售價不能高於也不能低於備案價10%，半年內不可提出價格上調的申請。降價必須書面申請。
- 調價頻繁出現就不行，發現企業價格虛高的就啟動整改措施，時間三十天，所有房源停籤停售。最終認定價格虛高的，按擾亂市場秩序哄抬物價處罰。
- 顯眼位置公示備案價格。信息糸統定期會對比網籤和備案作對比，發現一宗不匹配的，全部停止網籤，退房退籤達到一定比例，也停。
- 同一房屋單元不能出現多次退籤，一次以上約談，認定虛假網籤也按擾亂秩序罰。
- 網簽過的不能調整。
- 賣了，簽了認購書的，只要沒網籤，也可以改備案價。
- 嚴禁雙合同。
- 具體時間待定。
據透露廣州11區將全面放開限價，今日參與了“2018年房地產市場調控會議”花都分局會議的開發商朋友帶來了最權威的真實消息！基本是實錘的消息！
以上就是廣州取消限價的具體情況，隨即很多公號、微博等開始發文，各種評論、轉發、有好的好壞的，相信大家都看到了。
B：大逆轉——廣州取消限價被闢謠
可是話音未落，貌似又出現了逆天大轉，取消限價開始闢謠，同樣的我們來看看具體啥情況：
直接貼的一張聲明，官方闢謠了，對外傳達的文字是如下。
近期住建部門“對新建商品住房預售和網籤價格指導機制進行優化，嚴禁開發企業拆分價格報備。”同時，對新建商品住房會繼續嚴格開展價格指導，堅決執行調控不動搖。
而且，當地住建委內部人士也回應了：對外限售限購沒有取消，限價地塊的樓盤預售價以開發商實際申報為準，原則上只能下調、不能上調。
看看官方的回應，意思表達的很明白了：你們說的完全取消限價新聞是不屬實的，沒有放開價格指導，該管的還得管。完全細看下來，這段聲明其實說的很藝術，而且很微妙。
所以那些，跟著什麼樓市調控放鬆、什麼廣州取消限價、什麼濟南某項目一直熱銷、什麼全款變首付……種種類似的言論藉機在樓市準備發酵，還沒開始就被打回原形了，當然正在售樓部看房的不少不明就裡的市民聽信之後，恐慌性地選擇入市，就太不應該了，看好樓市，但是恐慌買入並不是我們支持的。
C：這一波限價對重慶有影響？
最後我們再來說說朋友們擔心的最多的問題，也是你們看了廣州限價取消後，涉及到的問題，會不會蔓延到其他城市？？？？
一線下跌已經是事實，不管是新盤，二手成交量已經不如從前，也延續好幾個月了，此類文章網上一手一大把，隨隨便便就是幾十上百篇，微博裡更是成千上萬條。
一直以來也有很多朋友因此擔心三四線會跌嗎？重慶會跌嗎？三四線暫且不說了，前期有文章，有興趣的可以去翻閱一下就知道了。
回到重慶，我們來一次詆譭重慶樓市的發文，不然每次都是激勵大家買買買，反而讓很多還沒上車的朋友說我們誤導他買房，想讓他血本無歸。
前前前幾天空軍司令部的老楊在微博發了這樣一條信息：重慶，新盤降價，開始了！
圖片我們就不方便發出來了，相信很多朋友在微信群，朋友圈等都已經看過好多次了，或者自己都在轉發，砸售樓部的盤看圖片應該是重慶西永板塊，據說是一家人掏空六個錢包購入精裝修的房子後，居然比後期買房的朋友單價上便宜3000元/平，對於此事我只能說：“變相價格下跌，本質就是不值當初的單價了，傻子們看問題終於看到了本質”。
最近一兩個月的確有一個很明顯的現象，平日裡經常接到中介電話倒是很正常，在這一兩年接到售樓小姐電話相對是不太現實的，重慶樓市一火就是兩年之長，這兩年購房都是開發商，售樓小姐，房東是大爺，可是最近逆轉，各個樓盤售樓小姐電話開始頻繁起來了，尤其是那些很偏遠的新區房。
而最近接到二手中介電話較多，也有一個很奇怪的現象：“老師，您好，XX有一套房，低於市場價XX萬，業主誠心賣，您可以過來看一下，我們其他同事約了很多組客戶看房，晚了就買不到了”。或者是這樣的：“老師，您好，你上次看的房子降價了5萬，業主急著用錢.你這邊... ...”
樓市五限中的利好【限價】可謂是我們多軍的最愛，政府權利限價，等於我們買入的成本很低，開盤價格可能與周圍二手房價格相差3000-4000元，甚至是5000-6000元。新房價格嚴重倒掛，買到就是賺到。人人都堅信，買到房=買不了吃虧，買不來上當，一入手就漲價升值，馬上可以加價轉手。也不至於遇到二手房中定金交了，賣家悔單加價的尷尬。
目前我們也建議投資的朋友買入核心限價新盤或者次新筍盤，如果你跟著我們思路買房砸售樓部的事就與你無關，當然你的先了解什麼是限價，什麼是筍盤，不要被市場亂象的重慶市場迷惑了，喪失理智判斷的能力和眼光。
重慶新盤有限價，但是遠郊那個價格低真心不叫限價，你要買遠郊你就得做好砸售樓部的準備，那麼遠你想短週期暴漲之後還能達到滿意的流動性，我想真心太難了。
重慶樓市的初期，遠近新舊板塊是雨露均霑，均有人口流入，買房的人群勢均力敵，各板塊和組團間是正和博弈。但隨著地位逐漸被認可，經濟越來越發達，有實力的企業越來越多，樓市中後期，馬太效應、齊普夫定律將會愈加明顯，板塊間強者越強。在核心區的強大資源及效率吸引力之下，不僅農村人口、區縣以及周邊小城市部分人口也會流向主城優質區，老人領著老家的退休金到子女所在的優質區消費，小地方失血會趨勢化嚴重。
很多偏遠落後的新版塊衰亡雖然不至於，畢竟重慶樓市目前還只是初生嬰兒，你看它在生長，但是由於營養物不同，個體板塊間差距就逐漸拉出來了，這其中正是你財富的被流淌。
在重慶，其實板塊間是有嚴格級別的，這等級中已無形又必然地決定了相應資源，於你，別被偏遠新區的看似完美宏圖和眼前售樓小姐的規劃介紹蒙敝了優質資產之上更時間更各種資源所生長的資產。
在房價的漲跌週期裡，今天房鬧們砸過的盤，最終大概率都會哭著又去買回來，如果你怕影響心情，想短期都能抗跌，為何你要去買郊區呢？
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