12月18日，一則菏澤市下發文件宣佈取消樓市"限售"政策的消息被迅速轉載，並在網上引發了熱烈的議論。在國家調整產業結構，房住不炒的大背景下，菏澤取消 "限售"背後，是否會對整個市場造成影響呢？今天就來做一下分析。
分析之前先來看看菏澤政府的限售政策有哪些內容，根據（菏政辦發〔2017〕42號）中"對主城區和住房成交量高、房價穩控壓力大的縣區實行新購住房限制轉讓措施，即所購買的新建商品住房和二手住房取得產權證書至少滿2年後方可上市交易，非本地居民購房限制轉讓時間不少於3年"的規定。通過文件我們可以看到，簡單來說就是，對於交易量比較大市場比較活躍的地區，採取限制交易的措施；主要分兩種方式,本地戶口的需要持有2年，非本地戶口的需要持有3年。
限售的本意是出於兩個出發點：
一、減少房產的金融屬性，金融的本質就是流通。房地產一旦失去了流動性，就失去了金融屬性，成為了真正的不動產，也就失去了投資的價值，沒有投資價值了，自然就不會有炒房客了，也就不會過快上漲了。
二、就是在房價處於高位時，用限售的辦法把房產暫時凍結。避免在衝頂形成巨大的泡沫後，造成投資客和炒房客大量的拋售，形成集中踩踏，導致房價大跌，最後形成系統性風險，也就是金融危機。
結合上面的分析，我們可以得出結論，限售取消以後，可能出現兩種局面。
一、炒房客、投資客重新入場，造成房價進一步上漲，如果上漲過快，勢必會引起關注，調控政策或更嚴厲的調控政策出臺，進一步進行調控，炒房客、投資客被高位套牢，最後形成斷供。
二、出於對政策和風險的敬畏心理，政策解綁以後，部分投資客割肉套現，造成房地產市場價格進一步下降，甚至引發連鎖反應，造成市場恐慌情緒蔓延，造成大量拋售，房價進一步下跌，因為老百姓的心理是買漲不買跌。
綜上所述，結合當前形勢。國家調整產業結構，以及房住不炒的方針是堅定的，部分地方的調控暫時鬆綁，不會對整體市場造成影響。建議那些想靠投機炒房致富的，還是趁早收手吧，以免高位套牢，後悔晚矣。
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