前段時間廣東省“醞釀”取消商品房預售制，隨後中山市最近推出的地塊全部都要求現售，再到不久前全國首個商品房現房銷售試點項目——深圳龍華金茂府也亮相了。
取消預售、現房銷售時代正在向我們走來，買房好時機到了！商品房預售制度撬動了中國房地產市場二十年來的高歌猛進，但如今隨著市場的發展，該模式的弊端也日益凸顯，矛盾逐步激化。在國家“房住不炒、堅決遏制房價上漲，加快建立促進房地產市場平穩健康發展長效機制”的大前提下，提高商品房預售門檻和要求現房銷售，對於整頓市場和買房人來說都是有益的。
“以往我們搞這個制度，是為了緩解開發商的資金困境，為了促進房地產市場迅速發展，但現在各個財大氣粗的開發商，還要玩著高週轉高槓杆的把戲，房產催生的鉅額債務不僅綁架了購房者、綁架了銀行、更是綁架了整個宏觀經濟！”
同樣，在廣東省下發的文件中，也指出了當前預售制存在管理風險、消費風險、社會風險、金融風險：
一、一旦發生資金鍊斷裂，導致工程爛尾。一方面損害購房人切身利益，另一方面也給社會穩定造成挑戰。
二、使違法違規銷售有機可乘，房地產市場亂象叢生。
三、交易不公平，以期房銷售的名義，將現房銷售的實質風險轉移給了社會。
四、房屋面積管理職能難以釐清，易產生行政風險。
五、造成不平衡發展和低效率競爭，門檻的降低導致大量社會資金湧入炒房，也刺激房地產過度投資開發。
而現階段取消預售、實行現房政策卻有這些好處：
1、減少停工、爛尾風險，保障購房者合法權益。現房銷售項目工程主體、設施配套肉眼可見，能有效避免商品房開發項目因資金鍊斷裂等問題導致停工、爛尾，減少期房風險和法律糾紛。
2、買房不用等，減少期房等待交房的時間。一方面減少了買房者租房“過渡”的成本，另一方面無形中也有效的打擊了期房炒作、虛假宣傳等各類違法行為。
3、迫使開發商提高產品品質。對於房企來說，讓購房業主看得清、摸得著自己購買的商品房，勢必督促房地產開發企業更加註重產品設計、公建配套、房屋質量等因素，從而通過提高產品品質來吸引更多的顧客。
4、資金不足的小房企容易被淘汰。現房銷售對開發商的資金要求更高，無形中提高了房產准入“門檻”，小的開發企業會因為沒有雄厚的資金實力不能拿地蓋房，勢必會淘汰一批小開發商。
5、防止資金過度湧入樓市。現房銷售會增加開發成本和開發週期，房企資金壓力增大，拿地會更加謹慎，或可一定程度上反向抑制房價非理性上漲。
不過也有業內專家稱，短期來看，如果取消預售制度，可能會帶來供應量短期銳減的擔憂，不利於平穩市場，出現“供不應求”，房價甚至可能反彈上漲。但也有人認為取消預售制度固然不能“一刀切”，但當前部分一二線城市早已進入存量房時代，取消預售的影響沒有想象的那麼大，可試點而為逐步取消。
以前房企是瘋狂囤地高價賣出去，賺的盆滿缽滿；但現在，房企資金壓力增大，銷售受阻，降價促銷又引來密集“維權”，再加上如今現房銷售已悄然開啟，樓市凜冬已在眼前，但對於真正的買房者來說，卻是可以安心挑一挑了。
閱讀更多 安居客西安站 的文章
