金九银十即将收尾，在过去的一个半月里，你会发现淄博楼市的主角是已经变成了外来房企！而本土房企虽未销声匿迹，但除了两三个实力房企外，其余的基本上都已经“哑火”。
外来房企统治淄博楼市，这种局面严格来说从2017年才开始的！
“外来雨”强势来袭！
在更早的时候，淄博楼市主要的外来房企有华润、中海等寥寥几个，再后来，淄博楼市迎来了碧桂园、恒大等十强房企，不过，本土房企并不势弱，像民泰、创业、天煜、金鼎智达等依旧可以占有不小的市场。
自2017年开始，淄博的楼市风云变幻，一场“外来雨”来临，在这一年多的时间里碧桂园在淄博连续拿了5块地，区域上涉及新区、高铁新城片区、红莲湖片区、高青、周村；除了碧桂园，淄博楼市也多了不少新面孔，像一连在淄博开发三个项目的金科，像带来万达广场的富力，像开发翡翠书院、以及在新区北京路拿地、在高铁新城意向投资200亿的万科，像保利、旭辉、鲁商、新城、中梁、中南、世茂……总之一句话，外来房企已经遍布淄博的各个区域，并且成为了多数购房者的主流选择。
外来房企密集入驻，带来了什么？有人说带来了更为高质的产品，为购房者提供了多元的选择，不可否认，外来房企确实可以如此。这算是好的一面。那么，不好的一面呢？
房价涨势迅猛，本土房企夹缝求生
外来房企的集中入驻，反应在土地市场上，便是宅地的热度大增，地价在哄抢中大幅上涨，地价的上涨带来的必然是房价的上涨。因此，从2017年开始，土地市场经常会出现这样的一种情况：就是热门地块要经过数十回合、甚至数百回合才拍出，土地的溢价率大增！地王频频更新换代！而地王的出现，反映在楼市上则是房价的新一轮大涨，有消息称，在2017年8月，碧桂园新区地块成为地王，淄博各家楼盘瞬即发出涨价通告，有楼盘竟一次涨1000元/平米！
外来房企集中入驻，可依靠品牌、产品系等优势，迅速抢占市场。这对于本土房企来说是一场“灾难”，本土房企遭受激烈竞争，生存空间被挤压，求生之路或是依靠自身实力去抗争，这样的房企在少数；不少房企选择了和外来房企合作，本土负责拿地，外来负责资金与开发。这种组合在淄博也不少，比如金科+恒星茂业、世茂+金洲上居……
一场“外来雨”让淄博的底价在争抢中大幅上涨，也让房价成为了“雨后的春笋”。目前来看，淄博的房价相比于2017年、2018上半年已经有趋稳的势头，各房企打造的楼盘也大都没有了前期开盘就清盘的大好形势，那么，是否就可以认为淄博的房价要开始理性，淄博的楼市要开始回归正常了呢？
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