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Q&A | 壹
問答關鍵詞：首次買房、樓市小白、老破小
@生來自由
9月剛拿了廈門戶口，女生，想給自己買一套房以備不時之需。我在會展附近上班。首次買房，是樓市小白，不知道現在下手是否有風險？首付要借30萬左右，有點壓力，擔心經濟下行，後期還款壓力大。但又擔心現在不買，以後更買不到想要的地段，也擔心限價放開房價會上浮。另外，是否可以去買島內的老破小，或者LOFT公寓嗎？請賜教
@謝康：如你所說，有時候房子確實可以“備不時之需”。房地產行業分小週期和大週期，現在就是進入新一輪的小週期，所以我們可以看到，行情正在往下走，但大週期依然是向上的。對於剛需來說，更應該看中大週期和長遠利益。當然如果能把握好小週期，的確也能省下一些成本。不過這很難，能準確把握到小週期的基本靠運氣。對於普通老百姓而言，從長遠看，房子還是最靠譜的一種資產。
酒店式公寓暫時不用去考慮，雖然目前廈門公寓的價格普遍不高，但投資週期太長，一般人承受不了，自住的話居住成本又比較高，總之很尷尬。對你來說，目前還是應該去買島外被限價的新房。結合你的工作地點，翔安可重點考慮，單價3萬不到的新房，應該要抓住機會。至於島內老破小，目前不用著急，等行情穩定後也來得及。
Q&A | 貳
問答關鍵詞：現金130萬、出手時機、帶裝修
@鵬靜千尋
老師您好！夫妻雙方收入穩定第一套房貸款已還清，現有現金130萬，想再買一套以求保值，現在是出手的最佳時機嗎？買開發商宣傳帶裝修的期房可靠嗎？環東海的房產有投資價值嗎？或者您有什麼建議？謝謝您！
@謝康：現金130萬，首付5成，選擇面挺大。如果是考慮房產的保值性，現階段島外被限價的新房性價比都很高，比如翔安南部新城的保利、融創、融僑、遠洋這幾家品牌房企開發的樓盤就可以重點關注，再比如環東海域片區的金茂、中海、萬科、雅居樂也很不錯，受限價的制約，這些樓盤基本是貼著地價在賣，把週期放長遠一些，收益還是很可觀的。
在出手時機上，可以明確告訴你，現在就是好時機，只要限價不放鬆，開發商就不得不讓利，起碼在今年底之前，這個局面還將繼續維持。此前開發商為了增加利潤，在產品規劃上都會做精裝，而在限價背景下開發商利潤被嚴重壓縮，有些直接取消精裝，有些則保留精裝，不過相應的精準標準會有所降低。判斷開發商精裝是否靠譜，主要看前期開發產品的口碑，像融創這種大牌房企，即使利潤被壓縮，也不太可能犧牲產品品質（包括精裝）。
Q&A | 叄
問答關鍵詞：自住、學區、島內外4樓盤PK
@平凡之路
您好，請教您，如果選擇自住和小孩上學，您認為島內湖里區碧湖嘉園與集美新城的蓮花新城，海滄的禹洲尊海或者海投天源相比，如何選擇呢？謝謝
@邁克爾：你列出的這4個樓盤其實沒有太大的可比性。碧湖嘉園在湖裡枋湖片區，蓮花新城位於島外集美新城，在我看來這兩個小區的定位更偏向於剛需，雖然碧湖嘉園在島內，但劃片的學校也沒有特別的學區優勢，因此不存在學區房一說。
禹洲尊海和海投天源的定位偏改善，雖然這兩個樓盤都位於島外海滄，但在地段、景觀、產品規劃方面，這兩個小區的居住體驗不輸島內大多數二手房小區，這一點從目前的二手房價格也可以看得出來。兩個小區都劃片北師大體育中心校區，學區在島外還不錯，不過和思明的老牌學區相比還是有一定差距。
綜上所述，該如何選擇關鍵要看你自身的需求，如果對學區比較重視，那以上四個小區所劃片的學校整體都一般，我更建議你買思明區的老牌學區房。但如果對居住體驗比較看重，毫無疑問海滄灣的海投天源是最理想的選擇。
Q&A | 肆
問答關鍵詞：二手房、房產保值、買賣時機
@涉獵
老師，我在廈門島內有一套紫金家園一期的房子，現在賣好還是可以再等等？中介讓我掛7萬。
@邁克爾：紫金家園網上的掛價普遍在7.5萬/㎡上下，中介讓你掛7萬/㎡，應該是相對比較容易成交的價格。對於目前手上持有的房子，我的建議是，如果考慮置換，不管是換同片區還是換周邊二手房，都是可以的。如果擔心房價下跌，賣掉持有現金的話，我還是更建議持有房子。在通脹和經濟下行的雙重壓力下，房子的保值屬性毋庸置疑，我不太相信廈門房價未來幾年還有大跌的可能性。
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主編丨謝康 文丨謝康
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