“ 在這裡住二年了，我覺得它正在變得越來越好。”
一個國瑞城居住航海路上班的朋友如此評價南龍湖。房子，對於大多數人來說，買它，就是因為認可它、喜歡它，就像自己的孩子，在自己心裡，再壞它都是最好的。
南龍湖曾經是個人見人愛的好孩子。
【1】
南龍湖在哪裡？
從行政區定義上來說，它是一張不規則的地圖，從地產角度上，它應該是一個“5路3區”組團，範圍應該是這樣的。
如下圖（附主要樓盤）：
由大學南路、繞城高速、新G107國道和東三環四條主幹道組成的這個片區就是我們所常規理解的南龍湖。區域內部又被老107和鄭新快速路分割為三個片區：生態區、主城區和產業區，簡稱“5路3區”。
這是南龍湖板塊最標準的定義。
在南龍湖的房地產發展歷史上，其開發內容88%在主城區，12%在產業區，0%在生態區。也就是說，目前生態區屬於南龍湖尚未開發的區域，但這片區域未來對於南龍湖異常重要，所以，我還是加上了它。
【2】
為什麼說南龍湖曾經是個人見人愛的好孩子？
有一種觀點說華南城的到來給南龍湖帶來了沉重打擊。華南城只是沒有汙染的物流行業，為什麼會打擊南龍湖？
原因很簡單：曾經的南龍湖是環境教育兼具的高端宜居城。
看一下，華南城到來之前南龍湖是什麼樣子。
如下圖：
總結一下，華南城來之前，南龍湖可以用4個字概括：環境，教育，單純，高端。
環境：好好的一個龍湖，硬是被我們叫成了北龍湖，這可能是鄭州唯一一個政府官方名字為A卻被叫成B的片區了，為什麼，因為南邊已經有了一個龍湖了，那就是龍泊聖地這個樓盤包圍的湖——龍湖。當然，不止龍湖，龍湖鎮的水系長度也是鄭州四個方向最好的。
教育：看一看南龍湖的高校，河南工業貿易學院、鄭大西亞斯國際學院、河南檢察職業學院、中原工學院、河南工程學院、河南醫學高等專科學院。除了高校，還有鄭州一中、外國語中學、六中等知名中學。
高端：在這樣的環境和這樣的教育資源下，南龍湖從龍泊聖地開始到康橋林溪灣再到國瑞城再到正商紅河谷等一批批別墅產品相繼面世，成了鄭州南部區域最熱門的高端置業片區。
單純：好環境、好教育、還有好房子。
這是一個學習好、道德好、勞動好的三好學生！
【3】
隨著華南城的進駐，區域的特質也開始發生部分改變。
首先，華南城進駐對區域的別墅產品的確影響很大，可以說讓高端地產市場瞬間覆滅。
核心觀點：
華南城雖然是批發物流行業，但其為高端規劃性成熟產品線，並非汙染行業，且後期項目也會配備大量的商業（已開業奧特萊斯）和住宅，其對區域的商業更是一個強有力的補充。所以，樓八認為華南城對南龍湖的影響也是僅限於高端別墅市場，除此之外，無他，長遠來看，它對剛需和改善應該是一針強心劑。
對於我們來說，產業的發展是為了我們更好的生活，而同時，我們也認為產業的引進傷害了我們的生存環境，產業如此、醫院如此、交通設施也如此。對龍湖政府來說，引進華南城不止是 為了增加政績，更多的是通過產業帶動區域的發展，增加稅收。
這反應了龍湖政府是以產業為導向而絕非靠房地產的政府，如果是純考慮金錢，幾千畝地給華南城，當然不如捂熱了賣給地產商。從這一點上看，還是值得尊敬的。整體來看，從未來發展來看，顯然是：利大於弊！
接著看：
今年上半年，鄭州華盛奧特萊斯在華南城開業，這對南龍湖的配套是一次刷新，也是對消費概念的一次升級。項目是以Outlets mall為主題的集Outlets、休閒、娛樂、餐飲為一體的新型商業項目，其業態佔比60%、餐飲業態佔比20%、休閒娛樂業態佔比20%，入駐品牌有Nike、New balance、斯凱奇、大揚影院、金錢貴KTV、城市風尚電玩城、彼酷哩烤魚、同勝祥泡饃、楊翔豆皮等。
還有錦藝城的龍湖錦藝城購物中心，這是一個投資30億總建面9萬㎡的大型綜合商業體。在鄭州的主流開發商中，康橋、建業、永威、正商、亞新、正弘等等，除了建業零星的中型商業體外，其餘極少涉及商業配套，而錦藝從國際華都到錦藝城，打造了二個城市超級綜合體，給鄭州增添了極大色彩。龍湖錦藝城購物中心目前已封頂，預計年底開業，建成後，將成為南龍湖區域內唯一的集大型超市、國際精品、時尚休閒零售、主題餐飲、影院、KTV、電玩，童嬰零售業、動感生活於一體的一站式超大型綜合商業體，目前，蘇寧、永輝已經確定進駐龍湖錦藝城，其他眾多一線餐飲名店和國際知名快消品牌如優衣庫、C&A、H&M等都在意向簽約。
重點說一下蘇寧易購和永輝超市。在奧特萊斯和錦藝城購物中心之前，南龍湖的商業基本是檔次低品種單一的臨街商業，超市也是家庭式中小規模的超市，而蘇寧易購和永輝超市入住，就是升級區域商業的導火索，先鋒。
【4】
水滿則溢，月滿則虧。
截止目前，南龍湖現狀如下：地鐵已通車，京沙高架已到達，東三環將直達區域，交通已OK。初中高中大學極其豐富，學術氛圍濃厚，醫療設施完善，商業綜合體即將營業，配套已OK。幾十個社區均已交房入住，居住氛圍亦OK。劃區傳言經久不息，未來前景更是OK。
在奧特萊斯、擁有永輝蘇寧的龍湖錦藝城購物中心這2大商業體問世後，將開啟南龍湖商業配套的集中爆發：華南城未來的物流產業極有可能逐步變為輔助功能，不排除10年進一步外遷的可能，取而代之可能是更多的商業，目前華南城給南龍湖帶來的負面影響力度已經觸底。
核心結論：
量的積累產生質的變化，質的變化需要一個導火索，而我認為這個導火索南龍湖商業的崛起，在南龍湖歷經風雨千錘百煉之後，這次質的變化將引導南龍湖在鄭州諸多組團中第一個具備二線城市素質的片區，對南龍湖來說，商業的崛起是區域的一次整體升級！
往者不可諫來者猶可追。雖然華南城對於南龍湖的頂豪市場是產生了毀滅性打擊，但對於剛需和改善來說是福是禍已經逐漸明朗，而後華南城時代的南龍湖能否再次引領鄭州組團，我們拭目以待！
【5】
樓八談房地產的。
區域內目前樓盤還是很多的：國瑞城、錦藝城、興和灣、融僑城、中園、康橋諸多盤以及其他七七八八很多盤。
先談今天的文章主題：商業崛起帶來的南龍湖重生，商業的崛起最大的利好是公寓產品，而就在奧特萊斯和錦藝龍湖購物中心這二大商業中間的位置就是錦藝自有的兩棟公寓：一棟為精裝SOHO，一棟為毛坯LOFT，均價7000+元。其中：LOFT層高4.5米，隔斷成型交付，局部挑空，戶型面積為33—66平方之間。SOHO層高3.2米，面積區間45–62平方。項目推出的這兩棟公寓，是南龍湖唯一的購物中心上的公寓，而且是地標性購物中心上的公寓，有一定的稀缺性。
國瑞城和興和灣與錦藝城形成一個三角形，也是南龍湖3個扛把子的樓盤。國瑞城是南龍湖最早的樓盤之一，也是拓荒者之一，項目自然資源豐富，業態豐富，項目目前開發已基本接近尾聲，基本沒產品，剩餘部分別墅產品，售價17000元/㎡，這個價格真心不高，如果不是華南城，不會有這種結果的。另外一個樓盤富田興和灣，這是2016年三季度鄭州漲得最猛的樓盤之一，幾乎是一天一個價，樓盤位於南龍湖最北部區域，距離主城更近，目前售價11000元/㎡，這個價格在南龍湖有一定競爭力。
中園應該是南龍湖最便宜的，但中園的弱點就在於它的客戶群，其主力客戶是華南城的商戶和租戶，如果能接受這樣鄰居，其價格和不限購屬性對很多客戶是具備吸引力的。
康橋應該是南龍湖開發樓盤最多，口碑相對較好的開發商之一，但大多數樓盤已經處於尾盤了，價格也沒有性價比。但如果是自住的話，不高的差價是可以忽略的。
全文完。
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