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现在在武汉买房，应该是高位接盘。武汉房价这些年虽不是涨价的明星城市，但稳步上涨，房价与收入比达到24：1的很高水平，泡沫不小。
2018年武汉的房价基本是横盘，限购的老七区特别是光谷，曾经疯抢，要茶水费，现在每次开盘都有几个盘卖不完，二手房也从高挂往下调，说几个例子：
武汉新洲的孔雀城问津兰亭，首次拿预售时间为今年5月22日，整体均价为6300元/平；6月22日第二次拿预售，6300元/平；9月21日第三次拿预售，整体均价6500元/平；最新一次拿预售10月19日，整体均价6500元/平。
武汉临空港的大学生8折房，去年是6800/平，今年还是6800/平，因为调查的周边楼盘都没涨价。
武汉光谷188国际社区在2017年8月20日毛坯备案为约14500元/平，在今年10月19日拿预售均价同样为14500元/平。
武汉有个买家6月份敲定盘龙城一个二手房，交了10万定金，等待银行放款，现在放款下来，房价已跌去21万，买家花了半年搞定的这个各方面合适的房子，没想到在价格上吃了亏，白赔10万又不甘心，只有与卖家商量最终卖家也少要了点。
所以说，现在在武汉买房的或者说今年买的都是高位接盘，价格没涨，月供在赔。但是是不是将来就没机会上涨或者有可能下跌呢？
我的判断，新房价格靠谱一点，二手房风险是有的。
一、新房，武汉市大多数区域是限价限购的，这也抑制了部分需求。限购将来有可能放开，但限价这几年是不会放开的。原因有几点：
1.放开限价不能与国家“坚决遏制房价上涨”的政策保持一致。
2.放开限价会影响当前的良好发展势头。
武汉市今年上半年GDP增速8.2%，前三季度8.3%，根据以往四季度发力的情况，武汉今年GDP增速8.3%应该没问题，这是近几年最好的。
武汉提出了“百万校友资智回汉”，加大“招商引资招才引智”的宏伟工程，目前势头正猛，第二总部企业超60家，每月开工项目平均超1000亿，如果放开房价，任其上涨，很可能因为高土地成本、高用工成本而使这项工程受到影响。
武汉还提出了“百万大学生留汉工程”，如果房价上涨，薪酬跟不上，就留不住，如果薪酬跟着房价上涨，政府负担不了，企业也承受不起，签约的项目很难落实。
3.放开房价会影响城市的规划与发展
武汉的房屋成交量这两年本来在递减，如果放开，房价上涨，成交量继续萎缩，库存增加，建房减少，入户人口增量减少，城市建设放缓，规划被打乱，搞不好，良好的发展势头受影响，对整个城市发展和全武汉市民并不是好事。
所以，新房限价这几年是不会松的。况且今年武汉的土地成交流拍的不少，底价成交的占大多数，这意味着未来几年武汉新房没有涨价的基础，地价不涨，房价也不会涨，以前高价拿地的只能以成本价出售，否则就站岗。
二、二手房
武汉的二手房是个怪胎，挂价比新房高不少，特别是去年疯涨，但从最近的情况看，挂价和销量都下来了。
武汉9月份二手房参考均价为19276元/平，8月份参考均价为19769元/平，环比下跌2.4%。
随着销量的进一步下降，随着新房的库存逐步增加，（武汉去年库存最低降至1.6个月，现在已回升到半年，最近的开盘都不理想），二手房会更加冷清，降价是必然的，二手房最终会回到低于新房的正常价格，所以，现在买二手房风险是存在的，极有可能是高位接盘，你高价买进来容易，但要出手就困难了，我知道的有二手房挂了9个月还挂不出去。二手房拖的时间越长，房龄越大，卖相越差，成本逐月增加，有可能窝在手上。
所以，现在在武汉买房，是在高位接盘，但作为自住用的刚需，是不必考虑这些的，将来跌再多，房子是你住着，无所谓风险，除非你拿去交易，但买二手房就要慎重了，因为二手房价是卖家自己挂的，随时都有变化，高位接盘有可能永远站岗。
无语石1
现在国家帮忙控制房价，刚需就速度买了；投资不宜出三环。
