本文編者為合作平臺“房觀察"， 協助選編。
自2016年成都推出“人才落戶”政策以後，成都的房價開始出現了波動。帶來的直接後果，就是原本的購房人群被壓縮，繼而轉向了二手房市場。
成都人喜歡悠閒生活在全國都是出了名的。而三聖鄉因為風景好，距離也不遠，一直是成都人心目中的休閒勝地，NO.1的那種。
每到週末，大家都開車去三聖鄉吃吃燒烤，喝喝茶，在風景優美的農家樂享受慢生活。
圖1：農家生活
花卉市場、五朵金花、白鷺溼地公園可能就是大家對三聖鄉大部分的印象了。現在的三聖鄉既有風景如畫的農家生活，也有配套成熟的高樓住宅。
圖2：車流
這幾年因為龍湖、華熙、人居等品牌房企先後在三聖鄉拿地蓋房，三聖鄉的房價也日漸高漲。雖然區域裡有華熙528、龍湖、融創、綠島築等出名的盤，但是他們很久都不賣了。
想在三聖鄉安家的小夥伴，還是看看三聖鄉的二手房的情況吧。
錦江城市花園
圖3：錦江城市花園
錦江城市花園的二手房源可以說是區域數量比較多的一個小區了，一共有三期，屬於三聖鄉建造時間比較早的小區。
一期的環境還算不錯，容積率也是三期中最小的2.49，儘管二期，三期也有不錯的綠化，但是容積都達到了4.2和5.5，說是人擠人也不為過。
另外，三期的房源佔大多數，但是小區裡有很多商店，還有舞蹈藝術培訓班等，環境會有些嘈雜，做生意的多，雖然在一定程度上方便了小區居民，但是也意味著閒雜人也可以隨意出入，這麼隨性的話，財產安全問題是個問題。
錦江城市花園的戶型大多以小戶型為主，其中若干套50㎡的小居室，單價也接近17000/㎡，說真的，不便宜。
剛需選擇的話一期有一些70-100㎡的，很適合剛需用戶，以90㎡為例，一套只要150萬左右。
人居錦尚春天B區
圖4：人居錦尚春天
小區裡是人車分流，看起來不怎麼擁擠，小區旁邊就是綠地468公館，不但有老年活動中心還有小型足球場。主打的也是78-90㎡，周圍購物挺方便，不但有小型餐飲店和其他種類商店，也有大型的商場超市：永輝和卓錦曼購。
負責人、成都知名房產專家呂小步認為，世上沒有完美的樓盤，因為錦尚春天是保障性住房，小區裡綠化不多，有一部分租客，所以人員流動比較大，也是面臨著人員閒雜的風險。
小結
1、其實可以看出儘管三聖鄉區域內新房雖然沒有，但是二手房源蠻多的，大部分也都是90㎡左右的小戶型剛需房，也有一些價格比較高，面積大的改善型住房。
2、小區裡的綠化都差不多，內外環境都和髒亂差不沾邊，得益於區域位置，空氣要比城裡好。
3、個別小區的容積比較高，可能是建造時間久的原因，遠遠一抬頭就是密密麻麻的高樓住宅，讓人望而生畏。
4、價格方面，三聖鄉的二手房和主城區其它區域相比並沒有佔多大優勢，大多以16000/㎡——20000/㎡為主。但是區位優勢明顯，價格和地段就需要個人取捨了，個人覺得還是有點小貴。雖然大部分戶型都是剛需戶型，但是價格並不剛需。
區域配套
目前交通方面比較捉急，對於沒有車的小夥伴，公交方面56路和133路還有40路壓力山大，有車一族另算。
地鐵目前有13號線都將會穿過三聖鄉板塊，未來可能有9號線2期經過三聖鄉，只是目前還在修修修。
圖5：地鐵9號線
圖6：地鐵13號線
商業
負責人、成都知名房產專家呂小步認為，商業基本上不用發愁，不但周圍有卓錦曼購，伊藤亞洲旗艦店也開業了，華熙528打造的大型商業綜合體也都陸續投入使用。
除了大型商綜，各個小區樓盤附近不但底商成熟，街道上也有一些小商販的身影。
圖7：菜市場
圖8：小賣部
圖9：購物中心
醫療
三聖鄉區域裡最出名的醫院就是四川大學華西第二醫院(錦江院區)了吧，當初華西附二院（錦江院區）開診時，還引起了不小的轟動，該醫院也以婦產科和兒科出名。
圖10：四川大學華西第二醫院(錦江院區)
學校
學校教育資源除了七中育才三聖分校、錦江外國語小學和錦江實驗小學這些學校以外，越來越多的家長重視課外的輔導和其它方向的發展。
圖11：七中育才三聖分校
區域裡比較出名的金苗藝術培訓和星萌藝術培訓都可以滿足家長的需要。
圖12：金苗藝術培訓學校
最後總結
1、三聖鄉區域板塊環境很好，綠化也很多，因為周圍有很多公園，空氣質量高城市一大截，比較適合居住。
2、區域配套已經趨於成熟，完全不用擔心買不到東西，唯一需要跟進的可能就是交通了。
3、最重要的房價，因為暫時買不到新房，所以我們例舉的都是二手房，目前的情況是三聖鄉的二手房價已經在2萬左右徘徊，錦江區三聖鄉的二手房相比於目前大熱的高新區二手房價格是沒有太大優勢的。因為高新區還有幾塊土地和待開的新盤。
篇幅所限，給大家展示和分析的只是三聖鄉的冰山一角，隨著時間的推移，它就像一個漸漸長成的年輕人，充滿了激情和讓人淪陷的荷爾蒙。
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