本文编者为合作平台“房观察"， 协助选编。
自2016年成都推出“人才落户”政策以后，成都的房价开始出现了波动。带来的直接后果，就是原本的购房人群被压缩，继而转向了二手房市场。
成都人喜欢悠闲生活在全国都是出了名的。而三圣乡因为风景好，距离也不远，一直是成都人心目中的休闲胜地，NO.1的那种。
每到周末，大家都开车去三圣乡吃吃烧烤，喝喝茶，在风景优美的农家乐享受慢生活。
图1：农家生活
花卉市场、五朵金花、白鹭湿地公园可能就是大家对三圣乡大部分的印象了。现在的三圣乡既有风景如画的农家生活，也有配套成熟的高楼住宅。
图2：车流
这几年因为龙湖、华熙、人居等品牌房企先后在三圣乡拿地盖房，三圣乡的房价也日渐高涨。虽然区域里有华熙528、龙湖、融创、绿岛筑等出名的盘，但是他们很久都不卖了。
想在三圣乡安家的小伙伴，还是看看三圣乡的二手房的情况吧。
锦江城市花园
图3：锦江城市花园
锦江城市花园的二手房源可以说是区域数量比较多的一个小区了，一共有三期，属于三圣乡建造时间比较早的小区。
一期的环境还算不错，容积率也是三期中最小的2.49，尽管二期，三期也有不错的绿化，但是容积都达到了4.2和5.5，说是人挤人也不为过。
另外，三期的房源占大多数，但是小区里有很多商店，还有舞蹈艺术培训班等，环境会有些嘈杂，做生意的多，虽然在一定程度上方便了小区居民，但是也意味着闲杂人也可以随意出入，这么随性的话，财产安全问题是个问题。
锦江城市花园的户型大多以小户型为主，其中若干套50㎡的小居室，单价也接近17000/㎡，说真的，不便宜。
刚需选择的话一期有一些70-100㎡的，很适合刚需用户，以90㎡为例，一套只要150万左右。
人居锦尚春天B区
图4：人居锦尚春天
小区里是人车分流，看起来不怎么拥挤，小区旁边就是绿地468公馆，不但有老年活动中心还有小型足球场。主打的也是78-90㎡，周围购物挺方便，不但有小型餐饮店和其他种类商店，也有大型的商场超市：永辉和卓锦曼购。
负责人、成都知名房产专家吕小步认为，世上没有完美的楼盘，因为锦尚春天是保障性住房，小区里绿化不多，有一部分租客，所以人员流动比较大，也是面临着人员闲杂的风险。
小结
1、其实可以看出尽管三圣乡区域内新房虽然没有，但是二手房源蛮多的，大部分也都是90㎡左右的小户型刚需房，也有一些价格比较高，面积大的改善型住房。
2、小区里的绿化都差不多，内外环境都和脏乱差不沾边，得益于区域位置，空气要比城里好。
3、个别小区的容积比较高，可能是建造时间久的原因，远远一抬头就是密密麻麻的高楼住宅，让人望而生畏。
4、价格方面，三圣乡的二手房和主城区其它区域相比并没有占多大优势，大多以16000/㎡——20000/㎡为主。但是区位优势明显，价格和地段就需要个人取舍了，个人觉得还是有点小贵。虽然大部分户型都是刚需户型，但是价格并不刚需。
区域配套
目前交通方面比较捉急，对于没有车的小伙伴，公交方面56路和133路还有40路压力山大，有车一族另算。
地铁目前有13号线都将会穿过三圣乡板块，未来可能有9号线2期经过三圣乡，只是目前还在修修修。
图5：地铁9号线
图6：地铁13号线
商业
负责人、成都知名房产专家吕小步认为，商业基本上不用发愁，不但周围有卓锦曼购，伊藤亚洲旗舰店也开业了，华熙528打造的大型商业综合体也都陆续投入使用。
除了大型商综，各个小区楼盘附近不但底商成熟，街道上也有一些小商贩的身影。
图7：菜市场
图8：小卖部
图9：购物中心
医疗
三圣乡区域里最出名的医院就是四川大学华西第二医院(锦江院区)了吧，当初华西附二院（锦江院区）开诊时，还引起了不小的轰动，该医院也以妇产科和儿科出名。
图10：四川大学华西第二医院(锦江院区)
学校
学校教育资源除了七中育才三圣分校、锦江外国语小学和锦江实验小学这些学校以外，越来越多的家长重视课外的辅导和其它方向的发展。
图11：七中育才三圣分校
区域里比较出名的金苗艺术培训和星萌艺术培训都可以满足家长的需要。
图12：金苗艺术培训学校
最后总结
1、三圣乡区域板块环境很好，绿化也很多，因为周围有很多公园，空气质量高城市一大截，比较适合居住。
2、区域配套已经趋于成熟，完全不用担心买不到东西，唯一需要跟进的可能就是交通了。
3、最重要的房价，因为暂时买不到新房，所以我们例举的都是二手房，目前的情况是三圣乡的二手房价已经在2万左右徘徊，锦江区三圣乡的二手房相比于目前大热的高新区二手房价格是没有太大优势的。因为高新区还有几块土地和待开的新盘。
篇幅所限，给大家展示和分析的只是三圣乡的冰山一角，随着时间的推移，它就像一个渐渐长成的年轻人，充满了激情和让人沦陷的荷尔蒙。
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