2018年开年以来汕头的楼市结束了上一年疯狂，陷入冷静，当开发商都在期待今年的金九银十能够给楼市打打鸡血带来转机的时候，刚刚结束的"金九"却水得不行，总成交量环比下降31.9%，创下了26个月来的成交首低。
紧接着十一黄金周也不出意料的凉了一片，说好的黄金周并不含金。
据统计，国庆假期期间(10.1-10.7)汕头楼市成交网签住宅共成交128宗，网签套数同比2017年同期（392宗）下跌206.3%；成交面积15538.43㎡，同比2017年同期（50593.1㎡）下跌225.6%；成交均价为9204元/㎡，同比2017年同期（9049元/㎡）增长1.7%。
成交量跌了2倍，但是房价还是基本保持在稳定的水平，楼市的湖面看似平静，而湖底已经翻天覆地。汕头楼市的沉寂已经不是个案，这是全国市场的整体萧条。
据中国指数研究院披露的9月份全国一二三线城市共100个城市样本的楼面价数据，结果显示环比都在下跌。
从上表可知，整个9月一线城市楼面价环比下跌了41%，二线城市楼面价环比下跌了5%，三线城市环比下跌了23%。
据了解，整个国庆黄金周一天两位数的成交量也是一二线城市楼市的常态，失去了"金九"也再难有"银十"。
在这样的情况下，央妈赶在国庆假期的尾声发出了降准消息： 宣布从2018年10月15日起，下调人民币存款准备金率1个百分点，降准所释放的部分资金用于偿还10月15日到期的约4500亿元中期借贷便利（MLF），除去此部分，降准还可再释放增量资金约7500亿元。
在楼市如此低迷的现在，7500亿的资金不禁让人浮想联翩，是买房人的利好还是为了维持房地产开发商的资金运转？房地产是不是有希望在这个时候得到一剂良方，重振旗鼓？
其实央妈自己也说了，这次降准的目的在于，一是通过降低中小企业的融资成本来支持实体经济发展，二是优化商业银行和金融机构的流动性结构。说到底，这次降准依旧不是冲着楼市而来，当然无法控制一部分资金流向楼市，但是影响是不足以动荡目前的市场的。
所以这次降准的7500亿并不是来拯救楼市，却释放出这样一个信号：国家对于房地产资金的管控只会越发的严厉，在资金方面，房地产这个作为国家经济的中流砥柱的行业已经发展到了需要"自生自灭"的阶段。
那在没有资金和市场的情况下，开发商需要通过降价来实现资金回笼已经不无可能。从整体看来房价也确实呈现出冲高回落的现象，当然房价的下跌原因是多方面的，降价只是其中一环。
那汕头的房价又有没有可能跟着回落呢？目前看来汕头的房价还是在稳中求进，楼市的沉寂不是对房子没有需求，而是在楼市低迷的大环境下，许多人都保持着观望态度，降价的讯号越是强烈，越没有人敢出手。
其实小编看来，三四线城市的在去库存的需求更为强烈，开发商通过打折活动的形式来实现降价是存在的，但是政府不会放任房价下跌，更不可能跌到很多人的理想价位。汕头作为占有一定国家规划分量的城市，长远来讲价值都是存在的。
而购房者的需求会因为政府调控得到一定的抑制，但是不会消失，最终还是会由供需来决定整体房价，至于需求，还且看汕头的发展会不会吸引来更多的人口，消化过剩的库存。毕竟有国家政策的扶持，谁不想盼着自己家乡越来越好呢？
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