萬源泉

要說惠州的房價。憑什麼跌，為什麼會跌？怎麼會跌？

所有人都在祈求房價下跌，但是現實就是那麼的殘酷，在惠州可以說供需還存在著極大的不平衡，對房子有需求的人一抓一大把。

在這種情況下，你說惠州的房價下跌，你覺得有可能嗎？

在這裡我不是最高惠州的房價，實事求是的說而已。

首先惠州作為粵港灣大區中一中核心城市之一，外部流入人口，每年都在逐步增長。

就現在的惠州來說以及未來十年之後，惠州淨流入人口還會逐步增長，這也給惠州房價持續上漲吃下了一顆定心丸。看見惠州未來的方向，其實下跌的幾率是不大的，持續上漲，貨平穩增長是大概率事件。

儘管這話並不好聽，但是現實就是如此的殘酷。

希望我的回答對你有幫助，看完記得關注下，原創！

樓市分析家

其易房網；來回答您的問題。我們先來看看最新的數據——2018年7月份惠州房價數據。▼

對比6月份，7月份的惠州樓市有些許降溫，但降幅微小，總體來看樓市維持較為火熱的狀態。

全市成交仍處於高位，大亞灣穩居魁首

7月，惠州全市網籤住宅16409套，環比下跌6%，網籤均價11149元/平，環比微跌3%。

▲2018年7月份惠州房價地圖

全市共4個區縣網籤均價超萬元，房價最高區縣為惠陽區，為13114元/平，大亞灣（12852元/平）、惠城（12107元/平）次之。成交量方面，大亞灣以4466套一騎絕塵，繼續穩坐魁首寶座，惠陽（3576套）、博羅（2345套）次之。

樓市總體供不應求 去化週期僅需7個月

7月份，惠州新房總供應套數為13852套，而最後的總成交量為16409套，明顯供不應求。

▲2018年7月惠州各區縣新建商品住宅供需情況一覽表

除惠陽實現供需平衡、惠東供大於求外，其他區縣都出現了供不應求現象，其中尤以大亞灣為甚。7月份大亞灣新房供應2014套，而成交卻高達4466套，供應不足成交的一半，供需嚴重不平衡，也側面說明了大亞灣房地產市場之火熱。

▲2012~2018大亞灣深圳成交客戶比例

而根據之前的數據統計，大亞灣樓市高漲的購房需求主要來自深圳外溢的人口，截至目前為止，“深圳客”在大亞灣成交客群中依然以71%的比例佔絕對優勢。

▲惠州住宅存量

惠州在連續幾年高成交量之後，原本的高庫存得到了很大的緩解，據合縱聯行發佈數據，截至2018年7月31日，惠州市住宅存量83028套，其中大亞灣以21918套獨佔1/4，惠城（11758套）和博羅（11588）次之。

▲惠州樓市去化週期表

按近兩年的去化週期以月均消化126.4萬平米來計算的話，惠州市庫存量僅需7個月就能消化完畢。

房價走勢平穩 總體差距不大

▲2017年7月~2018年7月惠州新房價格走勢

總體來看，在限價、限售等調控政策的調控下，近一年以來惠州樓市表現較為穩定，各區域無出現大漲大跌，房價偶有起落，但整體保持平穩。

我們再來看看熱點區域——惠灣片區近一年來的房價走勢。

• 大亞灣房價走勢

▲2017年7月~2018年7月大亞灣新房價格走勢

得益於臨深的區位優惠，大亞灣房價向來處於全市高位，從近一年房價走勢來看，大亞灣房價波動較大，最大價差為800元/平，多個月均價超過13000元/平，預計房價將在穩定中微漲。

• 惠城區房價走勢
  

▲2017年7月~2018年7月大亞灣新房價格走勢

近一年來，惠城區房價呈現波動上漲的走勢，最高價位目前出現在今年7月份，為12107元/平米，達到近一年來的最高位。

• 惠陽區房價走勢

▲2017年7月~2018年7月惠州新房價格走勢

惠陽片區價位也高，最高價位出現在2017年8月份，目前位於中位，預計接下來房價保持穩定。

近一年以來，為了規範房地產市場，惠州發佈了一系列政策，堅定落實“房住不炒”定位，促進樓市健康發展。相信未來隨著惠州城市配套的發展和樓市調控的調節，惠州房地產市場將朝著穩定、健康、有序、繁榮的方向發展！讓我們懷著美好的希冀，一起拭目以待吧！~

——希望我的回答對你有所幫助，如果你對我的回答感興趣，歡迎關注我的頭條號及微信公眾號【其易房網】，小7陪你來侃房~

大亞灣其易房網

惠州房價下跌的可能性不大，穩中有漲還是主要趨勢，不過2018年下半年漲幅可以忽略了。

1、惠州市是廣東省地級市，位於“粵港澳大灣區”東岸，珠三角經濟區重要成員，靠近深圳、香港、廣州、東莞等重要城市。現在被定位為一座二線城市，是區域中心城市。

惠州擁有兩個國家級新區，一個是大亞灣，一個是仲愷，可以說惠州未來的發展前景還是相當不錯的。隨著“粵港澳大灣區”的加快落地，未來惠州必然成為一座明星城市。

2、惠州的地理位置極佳，而且又有深圳第二國際機場的加特，惠州可謂是佔盡了交通和區位的優勢。

同時惠州擁有多達9座高鐵站，對廣東城市間的人員往來、經濟往來都有很好的融匯作用。如此便利的交通條件，肯定會帶動惠州經濟發展，房價和經濟可是成正比的。

3、惠州是“粵港澳大灣區”裡唯一不限購的城市，並且惠州房價基本上處於窪地。

惠州臨近的廣州、東莞、深圳，或者遠一點的佛山、江門、中山、珠海，沒有一座城市不限購的，也沒有一座城市房價比惠州低的。

這就為深圳、香港、廣州等地的購房需求者提供了最佳的外溢選擇地，買房的需求還很旺盛，房價自然不會降。

4、但是下半年國家的經濟工作是“堅決遏制房價上漲”，房住不炒依然是主流指導，因此惠州未來房價還有很大上漲潛力，但2018下半年必然是以穩定為主要走勢。

李阿冰

惠州房價現狀, 緊鄰港深, 福兮? 禍兮?

惠州大橋

惠州，背靠羅浮山，南臨大亞灣，境內東江蜿蜒100多公里，惠州毗鄰深圳、香港，這幾年很多沒有能力在深圳買房的人來到惠州置業安家。

惠州被稱為客家僑都，源於旅居海外華人華僑、港澳臺同胞居客家四州之首。

惠州市兩大經濟支柱分別是電子、石化。

2017年，惠州市GDP為3830億元，人口476萬人，GDP總量略高於河北省滄州市。

惠州交通便利，公路、鐵路外，還有港口惠州港，為國家一級口岸，水路距香港僅47海里。惠州還有自己的機場，惠州機場已開通北京、上海、杭州、昆明、等多條國內航線。關鍵惠州還有地鐵城軌，惠州目前正在建設通往深圳和東莞的地鐵。

背靠中國經濟最發達的兩座大都市，相應也帶動了惠州的的經濟和人才培養。

這樣一座“背靠港深”的交通便利之城，現今房價幾何呢？

上圖數據來自某地產網站，各個城區中，惠城區均價最高，12085元。

最便宜的博羅縣，均價也已經超過了8000元每平米。

上圖是從2013年9月開始，惠州房價的變化情況。可見最近兩年漲幅最大。目前平均單價是1.1萬元每平米。

小編根據某中介網站獲得上圖，通過價格選項的排名，找到單價最貴的小區均價64000多元每平米。不過，由於是別墅小區，本來價格就相對高。

根據最新的政策，9月1日起，持有港澳臺居民居住證的群體可在內地繳存和提取公積金，意味著港澳臺同胞憑藉著居住證在內地可以買房。9月23日起，惠州高鐵可以直達香港，這預計將會帶來養老、返鄉、投資的香港客戶。我們拭目以待，看看惠州的房價是否還會上漲。

惠州當地的朋友，不知道你們怎麼看惠州的房價，貴麼？畢竟2017年公開數據顯示，惠州的年人均可支配收入是31090元。

北漂觀察

我覺得惠州房價會跌，前幾年有同事惠州買房，5年後稍微虧損賣了。最近2年有所上漲，但大亞灣核電站和石化工業的影響導致人們心裡陰影，事實也是不是宜居的地方，惠州其他地方也大把土地，到處是房，誰住？深圳上班惠州居住？除了龍崗區外其他區路途遙遠，實現困難。所謂的外溢也是一種噱頭，誘惑別人買房，最終結果是滿足了部分深圳上班人的房子癮：我有房子了，在惠州，但我不住！！

賞石1808

一個城市的房價取決於當前該城市價格，周邊城市價格，所處地理位置，政策環境等因素。顯然，總體而言，身處廣深莞旁邊的惠州，擁有優越的地理位置，目前價格相比周邊更是處於窪地，深圳東莞溢出效應十分明顯。儘管地鐵修建一波三折，但地面交通仍足以支撐惠州的房價。相比珠三角其他城市，除了江門肇慶，惠州擁有廣闊的土地資源和優美的生活環境，極有可能通過承接深莞產業轉移成為珠三角下一個發展引擎。所以，惠州房價下跌，不存在的！

湖土

去年河沙130元一方，今年一下升至320元一方，鋼筋已經5000元一噸出頭，混泥土c30去年315元一方，升至480元一方，華潤水泥450元一噸升至560元一噸，你們覺得今年房價會跌嗎？

coco60129618

房價的走勢最重要取決於市場需求，然後才是經濟貨幣增長，土地供給價格，人均收入，建築成本等多方面因素。在經濟貨幣在持續增長，建材和人工成本都在上漲，土地價格居高不下的今天，麵粉漲了麵包肯定會漲，需求大就會導致價格上漲過快。

惠州城區的房子主要針對本地人還有各區縣的人口，各區縣的人有錢了就想去市區享受更完善的配套，其中包含交通，醫療，教育，購物，就業機會等等，所以城區房價總體是平穩上漲。

惠陽大亞灣的房子主要針對深圳剛需外溢，還有全國各地的投資客，還有部分候鳥養老度假等等。深圳有2000萬人左右，商品房加上保障房的總量不到200萬套，如果一套房子居住三個人，那麼就會有1400萬人的購房市場，這個市場深圳根本滿足不了，土地資源受限，所以一部分買不到或是買不起深圳房子的剛需因為不想回老家而轉向房價相對便宜的惠州東莞等地買房，短期內不會去居住，現在要等的是軌道交通的完善還有就是深圳租房成本上漲到一定的程度才會讓便捷的雙城生活變為可能。其實如果深圳的商品房能滿足2000萬人口的需求，深圳的房價也不可能那麼貴。經濟增長的大環境是全國大部分城市房價在漲，惠州的需求在漲所以惠州的房價不會跌。

自住投資深圳東莞惠州可以私信我。

小二樓視

Q房網鄧先生

您好，我是張小白！每天學一點，交際更輕鬆：“如果你想在某一方面提高他人，那你就得向他表明，那一特殊的才能就是他的優點。如果你給他人一個極高的期待，那他就會不遺餘力的去奮鬥，而不是讓你大失所望——戴爾.卡內基。”

惠州一個地理位置很不錯的城市，毗鄰深圳、香港，西鄰東莞和廣州市，是珠江三角洲中心城市之一；但就目前經濟體量來看，未來的發展空間還很大。

說起惠州的房價，就是一個字“高”；相信生活在惠州的小夥伴也能感受的到（不用和周邊城市比，沒意義），不過也沒辦法，目前全國城市的房價均處於偏高水平；而且廣東、福建等沿海省份的城市房價也是出奇的高，那點工資壓根不用看。

一個城市的房價高低和很多因素有關，如自身的經濟發展、未來的發展潛力、周邊城市發展高低、內部住房供需問題等等。那麼目前惠州經濟發展水平怎麼樣呢？我們先來看看：2017年惠州市GDP為3830億元，廣東省內排名第5位；惠州市兩大經濟支柱分別是石化、電子；轄區內設立兩個國家級開發區：大亞灣經濟技術開發區、仲愷高新技術產業開發區。

惠州市目前房價走勢情況

從下圖我們可以看出惠州市房價近一年走勢情況，2018年年後其房價在一定區間上下波動，目前主城區房價均價在12000元/平米，個別高價樓盤房價可達20000元/平米。看這個房價波動情況和周邊城市房價整體情況，雖然惠州經濟水平一般，但是近期房價應該不會出現大幅下降，最多上下來回波動。其一，城市還在發展，各類成本逐年上升，所以從長遠時間來看，房價只會越來越高。其二、周邊城市房價還在不斷上升，沒有降的道理。

關鍵字: 房產 下跌 惠州