數據來源：廣州中院研究員、網易房產數據中心、廣州樓市發佈
"活下去"！
今天你一定被萬科秋季例會上這張“血圖”刷屏了。
外界都說，萬科是財務最健康的房企。現在連龍頭大佬萬科都把“活下去”作為最基本的要求，簡直令我等同行瑟瑟發抖。
那麼，如果讓你用一個詞來形容今年9月的樓市，你會用哪個？
而房產君覺得，幾天的天氣，“入秋”已經成為了新的關鍵詞。忽如一夜寒風來，千盤萬盤價格降。最近，大家對樓市最有體會的現象就是：降價盤增多。
但九月樓市真的入秋了？NO！
創年度新高
9月網籤量漲82%
9月具體的網籤情況，我們一起來看一下唄。
從廣州中原研究發展部的數據中可以發現，9月份無論是新批面積抑或網籤面積，都站在了今年的高位。
尤其是網籤面積，可以說是2017年5月份以來的最高數據。
而如果看回去年同期的數據，可以發現，今年9月份的網籤量直接是翻了一番。
8月30日-9月29日，數據來源：網易房產數據中心
不過這個數據，依舊沒能趕上最瘋狂最旺的2016年，差距在1000多套。
具體每日網籤方面，根據網易房產數據顯示，在9月份上半個月，基本上保持每日100-200個網籤量，而從12號開始，數據突破200，隨後每日的網籤量都在400-600期間漂浮不定。
最高的是中秋前一天，9月23日，日網籤突破了千字頭！
多盤發力網籤升溫
增城漲幅八成
各區方面，成交量第一依然是增城。畢竟增城作為供應大戶成交大戶，一直以來都佔據網籤榜首位置。
值得注意的是，今年增城金九成交3336套，更打破了2016年金九記錄！
歷年增城9月成交年份成交20145482015149420163230201719422018
3336
增城近期多盤調低了首付門檻，引爆市場，9月網籤量達30.35萬㎡，環比上漲79%。
9月增城成交前十樓盤大部分可做“3成首付”。
其中富士康科技小鎮、綠湖國際城加推刺激，兩盤累計貢獻5.7萬㎡；
9月增城成交TOP10項目一覽（已剔除回遷房）
項目名
本月成交套數
本月成交面積
（萬㎡）
富士康科技小鎮
417
4.26
綠湖國際城
150
1.48
譽山國際
144
1.29
恆大山水郡
122
1.09
時代天啟
114
1.28
實地薔薇國際
103
1.05
金地香山湖
94
1.24
傾城國際
83
0.82
皇馬莊園
82
0.68
廣州中航城
65
0.69
全市庫存僅夠賣9.2個月
天河最低僅3個月
截止至9月25日，全市整體消化週期已降至9.2個月，為今年的最低點。
近一年廣州庫存及消化週期變動
消化週期最低的是天河區，庫存僅夠賣3個月。而增城庫存也告急，目前增城僅夠賣6.2個月。
各區庫存及消化週期
行政區域
庫存量-萬㎡
庫存消化週期
（月）
消化週期+/-
越秀
1.50
8.4
-
海珠
18.33
10.6
-
荔灣
43.78
5.9
-
天河
24.15
3.0
-
白雲
20.36
7.9
-
黃埔
62.12
5.0
+
花都
159.67
29.5
-
番禺
100.19
17.5
-
南沙
131.95
11.3
+
從化
58.39
14.0
+
增城
159.57
6.2
-
全市
780.01
9.2
-
數據來源：廣州中原研究發展部，截至2018年9月25日
成交樓盤TOP10
增城貢獻2個
個盤方面，成交前十的樓盤，增城有2個。
其中，成交前十樓盤以優惠盤居多，增城的富士康科技小鎮開盤價為2.1萬元/㎡，較朱村板塊整體均價實惠，網簽了417套。
2018年9月廣州一手住宅網籤宗數TOP10
排名
樓盤
區域
網籤宗數
網籤面積
萬㎡
1
南山豐景花園
增城區
977
6.88
2
中海花灣壹號
荔灣區
679
7.23
3
富士康科技小鎮
增城區
417
4.26
4
時代柏林
番禺區
372
4.49
5
招商雍華府
天河區
334
4.33
6
陽光城麗景灣
南沙區
302
2.99
7
蘭亭盛薈
天河區
276
2.58
8
遠洋天驕
天河區
259
1.87
9
天宸原著
天河區
252
2.94
10
華髮荔灣薈
荔灣區
208
1.96
數據來源：廣州中原研究發展部，上月26日-本月25日
降價、單合同、備案價上調，現在再加上一條網籤速度變快。所以說，現在是買房好時機嗎？
不管世道怎麼樣，小編認為，剛需買家可耗不起，只要是能上車的時候，都是好時機。
另外，想問一下各位網友們，你的房子網簽了嗎？花了多長時間？一起留言討論一下吧。
閱讀更多 增城房產 的文章
