房 哥 说
武汉楼市正在高唱“凉凉”，启奏曲是万科提出“活下去”目标。
虽然销售额不一定第一，但是武汉万科近十年来一直是公认的武汉楼市带头大哥。
观察武汉万科的一举一动，以及销售情况，大体能看出武汉楼市走势。
连日来，房哥实探武汉万科多个在售楼盘，发现武汉万科正在处于非常不乐观境地。
多个在售项目出现滞销，新入市项目面临着行情差、竞品多的状况。
活下去，或许真的成为武汉万科当前第一要务。
昨天为大家推出万科系列一，受到了大家广泛关注
今天为大家推出武汉万科凉凉系列之二：一开盘就扑街的万科金域学府。
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实探万科金域学府
万科金域学府是万科收购洪山区普提金街的K8地块，容积率为4.35，总户数1012户，体量不大。
主要卖点 是华师南湖校区以及街道口的商业。
针对群体主要是华师教授以及武昌自住改善型群体。规划上，有8号和11号线换乘站马房山站在建中，距离项目1公里左右。
项目最近一次开盘在今年9月22号，加推2、6#，均价在26800，其中包含3000装修。目前仍有房源在售。参考2号楼10-31F。近期甚至推出总价打折活动。（如图）
（网友提供：图中内容为置业顾问发出）
（红色为已销售 蓝色为未销售）
(来自房管局网站)
记得这个盘上次开3、4#楼的时候，价格和这次差不多而且还要5万认筹金，开盘后也剩余大量房源。目前剩余房源处于已抵押状态。
（毛坯备案价）
(红色已销售 黄色已抵押)
这两栋楼拿到预售证是在去年12月19号，在去年武汉的房地产市场上，一个楼盘两次出现这种开盘卖不完的情况还是比较罕见的。
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购房者说万科金域学府
购房者1：地段差，价格高
购房者2：配套没起来，户型差
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房哥说万科金域学府
哥一直也很疑惑，为什么好好的武昌二环内，就是卖不出去？通过实地探访，哥认为主要有以下几点原因：
1. 定位尴尬。属于有改善的心没有改善的命。
- 周边交通不便，雄楚大道很堵，门口brt辐射区域局限，存在十分鸡肋。
- 改善群体重视好的环境，而高架桥附近、4.35的容积率，实在跟改善沾不上边。
- 体量小，配套贫瘠，周边商圈是街道口和珞狮路万象生活广场。
2. 价格相对偏高
区域内属于较高价位，缺乏核心竞争力。从现有热门区域白沙洲到这个地方坐公交大约半个小时，而现在白沙洲的房价是1万5以内。
武汉目前主要还是一个刚需的市场，对于刚需来说，选择一个不是那么中心的地方，以较低的价格获得较好的发展前景更划算。
3. 未来升值空间有限
金域学府为精装修楼盘，均价在26800左右，而周边的二手房价格均在20000出头，所以新房卖这个价格，在周边没有强势规划的情况下，未来几乎没有升值空间。
昨天哥为大家推出了万科系列之一，其实关于传奇，多的是褒贬不一，而哥能做到的是从一个相对客观的角度去解决大家购房路上的疑惑。也希望万科能够聊以自省，有则改之无则加冕。 欢迎大家继续留言区见，还原一个真实的武汉万科。
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