这是一位朋友，对武汉豪宅的吐槽
他曾在一线城市做过豪宅营销，也在武汉服务过顶级产品
哥“啥也买不起，但啥都懂”的特质
引起他的兴趣
经过友好沟通
他想表达自己，对豪宅的思考
以下才是正文（哥略有修改）——
去年，一位籍贯武汉的艺人，蒙头戴口罩在汉口买房。
可能形象有点猥琐，置业顾问劈头一句——
你是踩盘的吧
吓得他掉头就走。
后来他胆颤心惊的私信我：“诶，什么是踩盘啊？”
不怪你，只怪武汉的置业顾问极少看到明星。
不知道还有一部分大人物，原来是这样买房的。
武汉的楼市是妖魔化的，开发商都性饥渴的可怕。
穷人被各种茶水、陪跑。
富人拿着几百万现金到处跪舔......
我穷我落后就算了，但这是你们这些“优秀先富代表”应该有的样子么！？
有人就问了，那应该是什么样子？
1
真正的豪客，应该很少被城市限制想象力。
武汉有豪客么？有，不多。
亿万资产家庭数量830户。
去年，武汉出现几个“顶级产品”。
所谓顶级，就是价格千万起步，动不动上亿。又不能严格区分为住宅/商铺/写字楼，更多只是富人玩具。
服务过这几个产品的人，应该都熟悉上面那个数字。
这是一个足够让武汉有志于打造顶豪开发商，崩溃的数字。
你有信心，找到其中1/10吗？也就是83个人；
你有信心，让其中1/5听你BB吗？也就是15个人；
你有信心，让其中1/3做出购买吗？也就是5个人；
恭喜啊，你的“顶级产品”，可以卖出5套......
更可怕的是，对在武汉买房这件事，他们轻易不出手。
就像他们买包，不是隔三差五的跑国广，而是瞄准某款全球限量飞到国外提前蹲守。又或者直接把卡放在国广买手那里，有新款你买就好，P大点事不用问我。
毕竟买菜和参加宴会，不能挎同一个XX世家对不？
放到买房上的表现就是：他们频频在全球配置物业，却偶尔在武汉刷卡买单。
所以，看到武汉哪个消息说某豪宅，致力打造武汉顶级圈层，然后一次几百套开盘又能售罄的，我就笑笑。
限价之下，这不过是普罗大众资本逐利的YY表现。
有人就说，是不是傻？
限价之下，600万进去，过几年翻个3倍出来。
说的在理啊。
但是——
2
真正的豪客，远比我们想象中更有钱、更聪明。
真与伪的区别就在于——
饭桌上，你假装懊悔去年投资的房子，卖便宜了，只赚300万时。
别人轻描淡写一句——
去年第一次玩美股，居然亏了1000多万，呵呵，真搞笑。
300万，你当个事说，证明你在乎。
伪富一出口，是赚多少，暴露上限。
真富一出口，是亏多少，还搞笑？还呵呵？
这他妈上限深不可测啊。
能让一个真豪客出手的，绝对不应该是300万或者600万。
面对城市生了二胎的新贵，尚有可能，但面对那些已经富成精的人呢？
名下百来套房子，住在2000平的居所，却还在对200平300平下手。
是不是忍不住猛拍大腿，大呼神奇？！
哈哈，敢情越有钱越喜欢住小房子啊，逆改善？！来，咱俩换。
又或者人家每年流水过亿，对一套几百万的资产动心？
就算买到翻3倍，不过1/5年收入。
他会多下心思去抢着买？
不合逻辑。
这一点房哥以前也说过——
武汉豪宅多吸引30多岁的人，真正能吸引45+的房子，很少。
45+的客户，家庭人口减少中，已经不在乎面积、房间数量。
人家只在乎功能，是否足够个性、足够定制化。
所以武汉的真豪客，他们的聪明就在于：既然产品就这样了，只能退而求其次，追求一点稀缺资源占有观。
一定是稀缺的资源，愈稀缺，愈价值！
从江河湖海，到阶层人脉，从外到内，不可复制，最好绝版！
仅此而已。
武汉豪宅，依然处于窗户外价值，大过窗户内价值的阶段。
顶豪，对于豪客而言，不过是资源价值占有的工具。
当然，不排除其他意义，比如：任性？或者养个小三？
回过头再看，几百套售罄的豪宅新闻，还靠谱么？
相反，逐利之下的疯狂，在退潮之后也最为可怕。
所以有人说：
三流的豪宅谈空间；二流的豪宅谈生活，一流的豪宅谈资源。
张口闭口谈售罄的，不入流。
因为聪明的开发商知道——
3
资源的深度，决定未来的高度。
武汉有资源吗？有，很多。处处是中心，个个有江湖。但资源深浅分度。
你看，受追捧的老牌豪宅：武*、华*、金*，等等…占据的是什么样的外部资源。
当然，这还得看哪一期，早期在市场背景下妥协的小户型，还是算了，门槛太低，圈层资源不明显。
武汉有聪明的开发商吗？
有，但不多。不出一双手。
太多开发商，占据着稀缺地段，打造着刚需的产品。
换句话说，有资源的武汉，让真豪客想出手的顶豪，不出一双手。
是不是很悲哀？
（这一点，哥有不同看法。正如少爷所言，武汉的顶豪人群，只有不足千人。你把北京、上海半亿级产品搬过来，看起来没辜负武汉江河山川，但受众面太小。只能挂。）
所以有人说，看豪宅，除了看外部，还得看车库。
诶，有点道理诶。
特别是在武汉现在的房价下，尤为适用！
几百万的豪宅可能是必需品，但几百万的豪车一定是消费品。
呵呵，住在几百万里和坐在几百万里，高下立见。
4
现在点题——
我把我的手扶拖拉机，开进武汉豪宅地下车库
武汉有几个豪宅，能拍着胸脯说，来！开进来！
顶豪，就应该给豪客充分的随意和自由。
有人就说了，成熟的豪宅小区里看车库，我懂，没入住的豪宅盘我怎么看？
那我们回到标题，告诉你方法：
1、找一辆手扶拖拉机；2、开到他们售楼部车库。
前段时间刷抖音，刷到一个视频。
（此处没有视频。如果有，你难免去搜索，楼盘名字露出，然后又说上了哥的套）
作为一个躁动的少爷，最初我的关注点是在香车和美女的；作为一个轻度地产狗，我又想，拖拉机开进去，会怎样呢？
看了抖音的留言、作者回复。
哦，是个豪宅盘。
搜了搜，信息不多：挺贵、资源不错、地段好。
然后打楼盘电话，开着摇杆启动手扶式敞篷车就去了，一心求个…
过程中有几个印象深的点：
1、破车被温柔的接待了，现场多对一服务，甚至让他受宠若惊；
2、江景视野的确很好，非常震撼；
3、定位高，普通有钱应该接受不了；
临到末时我忍不住问：“我看着不像有钱人吧，你们服务这么认真？”
妹子笑笑：“没事啊，很正常，有钱人都很随意，我之前一个客户穿人字拖来还买了2套呢。”
哦，原来有钱人看豪宅都穿人字拖啊！
这就是有钱人看豪宅应该有的样子？
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