2018年8月以后，佛山的楼市正式进入寒冬期，而这股寒流是从开发商降价开始，同时也是要政策指引的。佛山禅城区的限价要求目前是毛坯价要求控制在13000元每平到15000每平，装修价不超5000元每平。由于购房市场表现一直不算冷淡，众多开发商抱有政策可能转好的心态，从期房到现房，捂盘惜售在国内数不胜数。但是政策面不会给于支持，所以打破僵局，先从开发商开始，再到不动产业主。
招商臻园位于佛山季华路商业中心地带，以双公园双地铁为核心卖点，与绿地璀璨中心称为禅城双子，原来打算23000元每平起来进行销售的招商臻园赶在了2017年的限购期，无法以最理想的价格出手，直到2018年8月，一张狠狠的罚单，惜售接近两年，终于应政策要求开卖，最低价17400元一平起，最高不超20000元一平，开盘当天去化92%。然而早在今年五月份以前，绿地璀璨中心就以18000元一平的均价清理了300多套的房源，去化率达100%。
招商打破僵局后，二手紧跟其上，经过中介一轮疏导，部分业主不得不将原来的价格也下降到政策底的价格。其实也是属于理性的价位，同时也稍微促进了近期短暂性的成交。你不降价政策倒逼你降价，开发商倒逼你降价，二手房市场应该回归理性，不能贸然的觉得应该是，一定是的思想。毕竟现在涨上来的价格，是因为2017年330政策“限一手，不限二手”的政策导致非理性的上涨上来的。多余的涨幅，不属于你的，强求也无用。
降价幅度在15万到20万之间
2018年10月黄金周，时代地产位于佛山新城对面的时代星英御岛后来居上，是时代地产今年六月从星英地产收购过来的。从早期的22000元一平起也进行了调整，黄金周最高优惠17万一套，毛坯最低价17400元一平到18500元之间，可以以毛坯交付的方式购买，也可以选择的精装修的方式购买，人性化的营销方式，也给了老百姓一些小甜头。
佛山作为一座处于二线和三线之间的城市，依赖广州佛山同城的政策支持，加上2018年国务院所提出的粤港澳大湾区城市群的概念，佛山处于九城核心之一。佛山一直以发展成新顶级二线城市为目标，三旧改造和产业升级同步化，多条地铁房轻轨基建正在火热进行中。
佛山的市场状况，比较复杂，有限购区域和非限购区域，但是同时也实行了国家因城制宜的限购政策，自2011年多年来保持稳房价方针，广佛两地虽然涨浮不少，但是相比很多城市来说降幅涨幅都是稳定的，没有那么疯狂，否则房闹事件早就在佛山发生好多回了。
佛山未来五年的房价，依旧会处于稳的状态，个人预计涨不超10%，跌不超15%。
那么，朋友圈一手销售和二手经纪人的奇葩段子，也在近期不断涌出。纯属分享，但是讲的视乎也不错，错过了六次了。
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