“長租公寓爆倉，一定比P2P暴雷更厲害。”我愛我家前副總裁胡景暉一語成讖！
當時很多人可能不解，一個搞中介的，應該算是服務業，每個月收租，打價格戰最多虧點，和搞金融的P2P八杆子打不著，怎麼會爆倉呢？胡景暉以我愛我家副總裁的身份揭露了房屋租賃中介的內戰，一時間吃瓜群眾譁然，原來自己租的房子，還有如此深的套路。
感受最深的租戶們在互聯網上齊聲應援，而數據顯示，7月全國城市住宅租金大幅上漲，北京7月房租同比漲21.89%、上海同比漲16.46%、深圳同比漲29.68%；二線城市成都同比漲30.98%、合肥同比漲24.04%、寧波同比漲19.92%……小編不禁淚流滿面，連租都要租不起房子了？
長租公寓運營商以高出市場價20%-40%的價格爭搶房源的行為是嚴重違背市場規律的，“違背市場規律的運營必將受到市場的懲罰。”
如今，市場對長租公寓的懲罰，已經開始了嗎？距長租公寓“推高房租”、“甲醛超標”事件才剛過去沒多久，長租公寓接連“爆倉”。
又一家長租公寓“寓見”被爆資金鍊斷裂不再支付房租，房東突然上門趕人。廣大業主和租戶維權無門，這個可不是一般的資金鍊斷裂，銀行的公告都貼到門口去了。
頭頂光環的“寓見”在很長一段時間裡，都是長租公寓的明星項目。
2014年，投資經理出身的程遠與來自安居客、漢庭酒店、大眾點評以及一家在線旅遊上市公司的四人共同創立了寓見公寓。
公開資料顯示，2014年3月-2015年3月的一年內，寓見公寓曾先後獲得三輪融資，其中的明星投資方為雷軍旗下順為資本，其餘包括險峰華興、聯創策源等。
邁點研究院(MTA)發佈的“2018年9月分散式長租公寓品牌影響力榜單”中，寓見排名第七。
據多方消息，目前房東的租金被寓見拖欠，部分已經選擇換鎖，聚集起來維權。
租客已經背上租房分期貸款，成立了維權QQ群討論應對事宜；而寓見的資金方華瑞銀行則向其發出了保障資產安全的要求。
諷刺的是，2017年11月，寓見公寓 CEO 林小森還曾放言要將“寓見“做成一家88年以上的企業。未曾料到，不到一年後，夢想就涼了！
資本敢高於市場價30%去收房，他們哪裡會不知道最終會租不出去？ 他們就是在賭，賭房子最終不會砸在自己手上。只要哪裡有錢賺，資本就會一哄而上，不會管什麼道德不道德，只要不違法。
長租公寓的模式是這樣子：
1、高價收房，和房東籤租房合同，按月給租金。
2、讓租戶籤貸款合同，忽悠租客說是免押金的，只要按月還款就好了。租客實際上是借了個網貸，押金也包含在網貸裡面了。但租戶可能並不知道那是一個貸款合同，畢竟大量金融小白並不懂這裡面的套路。反正就是按月打款到一個賬號，租客就以為那是在還租金，其實他是在還貸款。
3、資本一次性收了租客一年租金，包括押金，當然，是網貸公司給的。
4、資本按月給房東付租金。
這是一種什麼樣的模式呢？它們是在玩一種利用租客的信譽，空手套白狼的遊戲。
這樣的租賃模式存在巨大風險，相當於每個房客9個月的房租都壓在中介平臺形成了資金池，而這部分資金都被用來拓展市場，從而形成更大的資金池。如此一來，一旦中介平臺資金鍊斷裂，房東將收不到中介平臺每季度的房租，必然不會繼續將房子給租客住。而對於租客，明明每個月正常付著租金，憑什麼不讓住？都不讓住了，我幹嘛繼續付租金？貸款公司同樣無辜，好好的一筆貸款變成壞賬。。。。。。
據統計，去年到今年，已有廣東GO窩公寓、杭州鼎家、好租好住、愛家愛公寓、長沙優租客8家長租公寓“爆雷”，影響租客數萬人。追究根源，無一例外都是盲目擴張，搞資金池、資金錯配引發資金鍊斷裂所導致。
爆倉根源就在違規資金池
2017年底，廣東GO窩公寓便因經營不善倒閉。
2017年年中，廣東Color公寓因經營不善宣告破產。
2017年2月，經營4年後的陝西好熙家公寓因資金鍊斷裂而倒閉。
2018年1月底，成立於2017年5月的上海好租好住被曝資金鍊斷裂。3月，創始人收取房客預付租金後卷錢跑路。
2018年3月，2017年5月成立於上海的愛公寓因資金鍊斷裂而爆倉，涉及上千名租客。
2018年4月，長沙優租客因經營不善導致資金鍊斷裂，涉及到的租客押金以及員工工資近700萬。
2018年8月，杭州鼎家長租公寓宣告破產，至少涉及4000戶租戶，還牽連6家P2P平臺。
目前看，寓見公司也是因為同樣的原因導致爆倉。
可見，運營商都通過資金池去高價爭搶市場上的房源，但一旦房源無法及時租賃出去，或者運營成本過高，租賃收益無法覆蓋成本，就會出現資金鍊斷裂。
拿杭州鼎寓來說，到2017年底，該公司公寓超過5000間。該公司負責人稱，公司2017年進入公寓市場後每個月都出現虧損。2017年每個月虧幾十萬， 2018年僅3月的虧損就高達168萬，平均每個月虧損150萬左右。另外，2018年三四月份，公司盲目搶佔房源，導致空置房近500套，每個月損失高達200萬。
如果鼎寓的運營情況是行業平均水平的話，則寓見以20000多房源的規模，虧損數據可能更大。互金商業評論在後者官網發現，10月17日，官網顯示仍有近千套房源待租，以每套房子3個房間計算，空置房源近3000間。每月空置成本是一本巨大損耗。
而一旦房屋空置率過高或擴張過快抑或資金被公司挪做它用，就容易造成資金鍊斷裂，引發整體爆倉。
正如在“寓見公寓”事件中，租客被房東驅趕，房東事實上也是討債無門，而與寓見合作的銀行也同樣被牽連，如同“多米諾骨牌”，一個倒下，全盤皆輸。
而租客的處境則可以用“慘痛”來形容。首先，提前支付的押金和租金都無法退還，同時，由於房東未能及時收到租金，部分租客面臨被驅逐的風險。更麻煩的是，有相當部分租客的租金辦理了金融分期產品，這意味著如果不按期繼續償還貸款，將影響其徵信記錄，金錢和信譽雙重受損。
不可否認，長租公寓是中國房屋租賃市場的一股新興力量。寓見公寓今天的危機，不是行業危機的開始，也不一定是行業危機的結尾。而對於之前抨擊胡景暉的那些人，我覺得你們欠他一個道歉！
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