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馬光遠現身“中原硅谷大講堂” 支招“掘金中原”在對房價未來的預判上，看空者明顯增多。最近引起最多關注的言論是中國社科院副院長李揚。中國宏觀經濟2019年面臨經濟減速、產能過剩、影子銀行、地方債務以及房地產等五大風險。馬光遠認為，隨著不動產統一登記以及信息聯網的實施，住房過剩問題也可能露出水面，金融部門已經在對未來可能的下跌做準備。
樓市配圖馬光遠表示，如此種種，已經明白無誤地預示，2019年中國房地產市場絕非很多人樂觀的看法，只是簡單的市場分化：一、二線城市繼續小幅度下跌，而供應已經過剩的三、四線及以下城市房價下跌幅度將超過很多人的預期。從目前的市場表現看，由於各種因素的影響，中國房地產的預期可能逆轉，並導致整體房地產市場疲軟，房價下跌。
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首先，從過去十多年房價上漲的三大引擎—貨幣超發、經濟快速增長以及巨大的住房需求看，最起碼有兩大引擎已經趨於熄火：一是貨幣超發，貨幣超發盛宴的結束，一方面和中國努力告別貨幣驅動投資驅動的經濟增長模式有關，全球流動性盛宴宣告結束有關。對於中國的房地產而言，貨幣的收緊對於快速上漲的房價是最致命的。中國經濟事實上已經告別了高速增長，包括房地產投資在內的增速不可能超常規增長。除了這兩個因素之外，事實上，從供求關係而言，筆者在去年就一直強調，就中國房地產的週期而言，需求最旺盛的階段已經結束，從總量看，中國城鎮人均居住面積事實上已經超過了40平方米，已經供大於求。
目前儘管風險凸顯的只有三、四線城市，但就全局而言，2019年房價預期逆轉的可能極大。就中國經濟而言，沒有比房價下跌更大的風險了。互聯網分享健康經濟，實現月入過萬，周入過萬，點擊左下角【瞭解更多】
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