根据日前仲量联行发布的数据显示，浦东中央商务区办公楼市场空置率降至2007年四季度以来新低。报告指出，来自内资金融服务业租户的强劲租赁需求持续推动浦东办公楼租赁市场，平均租金本季度环比上涨2.5%，并已开始带动浦西中央商务区租赁市场的需求。仲量联行华东区董事总经理顾东尼表示："随着金融改革的推进和上海自由贸易试验区有关法规的逐步完善，我们看到内资资产管理、私募股权及其它金融服务行业租户正积极寻求扩张或设立新办公室，从而产生强劲的租赁需求。
自贸区，上海引以为傲的城市名片，不到上海1/50面积的土地，却能创造出上海1/4的GDP：这里500强云集，是大金融、大贸易、大数据、大艺术的天下，这里也是国际资本与国际智慧的名利场与竞技场。在自贸区占据一席之地，不仅是一流企业的志向，也是每个精明投资者的志向。
从2013年开区至今，自贸区房价与房租均是水涨船高，如果说其他城市的市场存在炒作与泡沫，自贸区房价绝对是纯粹市场竞争的产物：一边是500强于一线企业聚集逾60000人精英人群，而且，随着自贸区功能的扩展与未来城市产业的升级，人口规模还会继续扩大，另一边，却是先天规划导致的缺口：自贸区内仅有15%的商业用地，且区域内可售产品均为整层或整栋销售！供应不足的巨大的缺口，导致该区域精装两房的房租已经破10000元大关，且租赁市场每年以10%左右的速度持续增长；而整栋整层的销售方式，则是将普通置业者阻挡在门槛之外。
而今，自贸区的大门再次打开，位于自贸区与森兰国际社区交汇处的“壹品星汇”，针对自贸与森兰的高端客户，打造精装修的优质小户型，50平“2+1”、70 平“3+1”两大主力户型可供选择，总价仅180万起，入主自贸区，正当时。
置业小户型，除了地段，还有哪些要素值得关注？
随着房产进入门槛的提高，现在的投资者，越来越青睐总价低、首付低的“双低”小户型，我们要说的是，市场有风险，“双低”绝对不是考量投资价值的绝对要素。
我们都知道，房地产，最重要的是地段，无论是工作出行，还是生活配套，好的地段或者是有前瞻规划优势的物业就是更具有竞争力。
目前外高桥自贸区内普遍供应较少，办公物业供应主要以二手房为主，且房龄普遍较长，设施略显老旧、选择余地较小。相对而言，远洋财富中心作为目前外高桥自贸区核心区域内，唯一在售的一手办公楼项目在产品规上具有一定优势。
壹品星汇项目共由一栋主楼和两栋副楼组成，三栋楼采用凹字型布局，从风水学来讲是聚财的象征着财源滚滚，生意兴隆。 其中2号楼为主楼，办公面积1.3万方共12层层高4.2米半层500平米起售，远洋地产自贸区里自己的办公总部也会设立在这栋里面。一号楼和三号楼 办公面积是1.5和1.6万方共9层层高4.4米可以做loft，可谓是双倍得房率。面积43-90㎡各266套办公主力户型为60㎡。
另外，该项目43㎡的小面积物业产品不但降低了投资门槛，还在企业注册资质问题方面兼顾了注册、办公、投资等多重利好。同时，项目拥有彰显企业实力与气派的双层大堂，交付使用时是区内唯一标准最高的写字楼。
交通配套：地铁6号线外高桥保税区南站、公交815路、181路、浦东17路等。
周边配套：肯德基、麦当劳、全家便利店、快客便利店、中国工商银行、华夏银行、浦发银行、农业银行、渣打银行、国泰世华银行 、加枫路邮政支局等
项目位于外高桥自贸区5号门旁，隔路对望海关大楼。是区域内少有的在售小面积双层LOFT办公项目，层高4.4米。本案临近6号线与中环线，交通便利。
【壹品星汇】
1、紧邻浦东森兰国际社区—上海最大“国际化花园社区”；
2、项目距6号线地铁口步行仅需10分钟，潜力无限；
3、自贸区5号门，森兰自贸区黄金交汇点；
4、项目周边21000家大中型公司，投资出租不需愁；
5、周边高端商业配套，32万平的森兰湖，2.4倍于世纪公园的生态绿地，自贸区带来的高附加值产业聚集，不仅吸引具有实力的500强跨国企业，创造更多的商业商务商机，更将导入更多的高精尖人才；
6、浦东新区最低总价，吸引包括仁恒、绿城、金地、等众多一线房产品牌，现周边在售楼盘均价已经达到75000元/平；
7、精装小户型，主力面积：45平、55平、69平、76平、99平
8、不限购 不限贷，180万起做国际社区东道主。
9.森兰自贸区唯一可售精装小户型，酒店式公寓loft（4.5米）
10.【总层高】9层 【层高】4.5米 【物业费】8/月/平米
部分资料来源网络
- End -
閱讀更多 樓市動態資訊 的文章
