2018年，合肥地王現狀。
皖新朗詩麓院工地停工1年多，荒草叢生；和順葉語溪蓄客1年依舊不達開盤標準；瑤海地王封盤不賣；包河地王降價優惠還是賣的慘...
一、高新前地王工地停工1年多
荒草叢生
前年拿地王，今年變地涼。
高新前地王——皖新朗詩麓院命運多舛，停工1年多，荒草叢生、鋼筋生鏽、工地還有水坑。
1
高新前地王停工一年依舊未開工
今天最新現場實探。
皖新朗詩麓院項目工地看上去完全沒有任何要復工的跡象，長滿了一地的荒草！
除了開門的保安，整個工地就沒見到施工人員。
而且由於是中途停工的原因，工地現場有很多坑。有的大坑因為長時間沒有施工，已經成為了一個小型的水塘。
施工材料被隨意擺放在一旁，大量固定好的鋼筋裸露在外，好多都已經上鏽了。
之前，在去年皖新朗詩麓院工地未停工的時候，就有不少人投訴夜裡1點還在施工，探照燈24小時高亮度照明，還時不時來個連續鳴笛，吵的人睡不著覺。
2
工作人員：月底之前復工
不過，皖新朗詩麓院的置業顧問說，之前因為備案這方面（價格太高備不上去），中間停過一段時間，月底之前肯定要復工。（如今離10月結束只有3天了...）
3
網曝皖新或被收購
2016年6月29日，皖新以1925萬元/畝，總價12.25億元競得高新區BB-5-1號地塊，樓面價13125元/㎡，一舉成為高新地王。
如今拿地兩年多未開盤，停工1年多依舊沒復工，2017年更是整體封盤，不賣了。
最近更有微博博主爆料，皖新或被收購，據傳近期將公佈。
圖 / 截圖於微博@合肥樓市研究
4
11月底開盤，價格2.3萬/㎡！
皖新朗詩麓院售樓部很冷清，置業顧問說預計下個月底就開盤，首開9#洋房，預計價格在2.3萬/㎡，精裝修，戶型133㎡，共44套房源。
項目洋房的交房時間在2020年8月份，高層則要推遲一年。
整體來說，這個價格在高新並不具備優勢，而且皖新朗詩麓院地理位置不是很好，旁邊就是美的工業園，周圍還有大大小小的工業聚集區，噪音什麼的都是個問題。
雖然工地還沒復工，但是工作人員還是很有自信，表示皖新朗詩麓院主打高端科技住宅，擁有合肥唯一的新風系統，恆溫恆溼恆氧。
二、合肥這些地王慘淡
廬陽沒人買、瑤海今年封盤
天塌下來時，個子高的先倒黴。
合肥那些曾經風光無限的地王，如今過得咋樣？
1、廬陽地王
蓄客1年多依舊不達開盤標準
廬陽的地王項目——和順葉語溪曾在合肥樓市高峰時期拿地，樓面價高達1.6萬+。
如今，2年多時間過去了，這個樓盤依舊沒有要開盤的消息。
工作人員一臉無奈的說，雖然預售證下來了，但是蓄客沒滿，達不到開盤條件，開盤時間依舊不確定....（去年5月份就已經啟動蓄客了）
目前和順葉語溪仍在蓄客中，計劃推出首開4#，價格2.2萬/㎡，毛坯，市政冷暖雙供。
2、瑤海地王
今年封盤不賣，工地未動工
瑤海某地王也是在2016年高價拿地，兩年過去依然高位站崗。
小編在實探時，工作人員明確表示，今年項目都會封盤不賣，明年是否會推出也不好說。
路過該項目的工地，發現整個地塊還是如同當初拿地之時的模樣，沒有開發動工的跡象。
3、包河地王
降價優惠依舊賣的慘
包河地王某盤此前加推，採取了降價優惠的政策，但去化結果仍然十分慘淡。
同時該地王項目旁邊的2萬+高價盤也是如此，首開打出了98折的優惠，但最終去化結果不足兩成。可以說是很悽慘了...
4、合肥還有7個高價地未開盤
最長超2年
截至目前，合肥市場上還有華邦蜀山別院等7個高價地沒有開盤。
最早的拿地時間為2016年4月28日，至今已有30個月的時間。
已經開盤的高價盤當中，大多也是去化慘淡，甚至於還出現了2萬+高價盤首開，慘賣1成的消息。
三、要了命了
合肥的這些地王怎麼了？
地王站崗，高價盤降價促銷，合肥的這些高價盤項目究竟怎麼了？
1想備高價備不上
地王本就是高價拿地，備太低價盈利空間有限。但是由於合肥限價政策，導致這些樓盤又不能抬高價。
2買房人不是傻子
一些樓盤跟跟周邊競品相比沒有太大優勢，如果備案開賣，估計價格要比周邊競品高。
而且區域配套不夠成熟，很多地王所處位置比較偏僻，配套不足，即使開盤，也沒有足以宣傳的價值點。
買房人也不是傻子，價格高又沒太大亮點的樓盤誰會去買。
3合肥這些地王未來會怎麼樣？
市場變化所導致的，在16、17年市場較熱的時候，一些開發商想著再等段時間，可以備高價賣。但到了18年下半年的時候，樓市遇冷，合肥多個高價盤慘淡，地王項目註定只能站崗。
可以預計，這些地王項目要麼降低預期價格開賣，要麼繼續站崗。
四、合肥樓市還好嗎？
小蜜蜂大媽白天瘋狂搶客
樓市秋天已經來了，冬天還會遠嗎？
01
土地流拍已成常態
今年以來，合肥多宗土地都出現了流拍或延期出讓的情形。
就在最近的一次土拍上，濱湖8千/㎡流拍、新站5千/㎡流拍、包河地價腰斬，個別地塊價格甚至還沒拍出的巢湖地塊價格高，構成了一個大寫的“慘”字！
究其原因，一方面是土地的預期價值高，不願意低價賣地；另一方面也是伴隨著貸款政策的逐步收緊，房企拿地更加的務實和理性。
02
樓盤降價促銷屢見不鮮
如今，合肥有些樓盤為了爭搶客戶，打折降價促銷的政策層出不窮。
簡單列舉幾個比較典型的降價案例：
合肥A盤前期精裝單價5千/㎡，而最近已經取消裝修，改為毛坯銷售，單價2.5萬/㎡，售價相當於直降5千/㎡；
B盤前期裝修單價2500元/㎡，最近一次備案，取消精裝，1.3萬/㎡毛坯備案；
C盤最新備案同類型產品，比之前一次備案均價降了1909元/㎡；
D盤備案均價2.1萬/㎡+，最近在8折出售，折後1.5萬/㎡左右...
E盤備案均價1.3萬/㎡，首開86折，折後1.1萬/㎡+
03
售樓部冷清，大媽瘋狂搶客
合肥部分區域的房子開始不好賣了，有些樓盤，不要說房子買不出來了，有的一天都接待不了幾組客戶。
01、廬陽、濱湖：小蜜蜂大媽圍追堵截，死纏爛打。
甚至還有一位小蜜蜂向本站抱怨道：“再帶不來客戶，就要被開除了。自己在這條路上已經待了好幾天的時間，但是一個買房人都沒有帶到。”
02、新站：置業顧問蹲守路口搶客
售樓部冷清，去探盤的時候被眾多小蜜蜂拉著去售樓部，還有某盤的置業顧問騎著電動車，蹲在另一個樓盤旁邊打算截客。置業顧問抱怨：從9月份開始新站就突然冷了，也不知道為啥就沒人來買房了。
03、肥東：售樓部空無一人
本站近日曾到肥東某盤踩盤，進去過後發現，諾大的售樓部空無一人。前後後總共待了約一個小時的時間，也沒有見到什麼客戶來訪。
04、包河：四個月賣不出一棟樓
包河某盤前段時間加推的一棟高層和洋房，從首開到現在，已經將近有4個月的時間了。可是本站經過實探了解到，該盤到現在還有少量的頂樓和底樓房源沒有賣出。
這些案例雖然不能完全反應出合肥的樓市。但是，這在某種程度上，也折射出合肥部分區域的房子，確實是不好賣了。
五、現在還適合買房嗎？
剛需先上車再說
很多買房人的心理都是“買漲不買跌”，在如今跌聲一片的合肥，不少買房人也很是迷茫：這個時候，還該不該買房呢？
知名房產大V楊紅旭先生提出四條建議：
首套剛需：可以重點關注限價盤，只要是價差超過10%左右，是可以買的，同時關注二手房，遇到筍盤可買；
置換剛改：不要過於糾結於時機，一賣一買對沖風險，先賣後買；
高端改善：比如你要買第二套房子或者第三套房子，限價盤、價差15%可買。關注二手房，遇到筍盤可買；
投資投機：限價盤、價差超過25%可買，暫時不關注二手房。
01
先上車遠勝等降價
大多數人買房，尤其是首次買房，認為買房是大事，急不來。確實，從產品選擇上來說，花點時間精挑細選是有必要的，但如果出發點是花點時間等房價降，就有點得不償失了。
歷史的經驗證明了，凡是等房價跌猶猶豫豫最終才買的那個房，比剛開始打算買的房更貴、更偏。
02
不苛求一步到位
很多首次買房的人，都想一步到位，最好是市中心、有地鐵、有商場、有品牌、有品質還得有潛力。
為了買心儀的房子，有人一輩子都在攢錢。但買房是一個進階過程，能買郊區就先買郊區，後面再換市區，能買地鐵就買地鐵，後期置換再考慮地鐵和環境都好的。
總編點評
百瑞地產網、霸都樓市總編 多多
合肥多個追高拿地的高價盤，都基本被套了。要不繼續扛等待樓市反彈，如果自身區域和配套欠成熟，最終大幾率打折、降價。
祥源金港灣
蜀西湖畔建面約107-339㎡洋房新品，地鐵2、4號線，奧萊、銀泰萬象繁華；七中、中加，科大高新園區，優渥人文；安醫高新分院等四大醫療。
聯繫方式：方經理17756022525
地址：合肥市高新區雲飛路與長寧大道交叉口西北50米
霸都樓市房博士來啦
——資深地產從業人員 為您一對一答疑
合肥樓市迷霧漫漫，購房者身處選擇的十字樓口，究竟向左還是向右？
今天起，掃碼加霸都樓市房博士微信，免費提供合肥九區三縣各大樓盤線上買房指導，購房問題一對一解答！
霸都樓市房博士具體提供哪些服務？
1、升值區域、理想價格、周邊配套...一對一，事無鉅細全解析；
2、認籌金、首付款、買房證明材料、交房時契稅、維修基金，買房問題隨時解答；
3、宏觀樓市、政策走勢...我們為你提供最專業解讀！
4、最關鍵的是：所有諮詢皆為免費，大寫的業界良心！趕緊掃碼，好友加起來~~
百瑞地產網蜀山高新專線
免費看房團開始報名啦！
1.6萬+帶您置業
蜀山高新都市主城區
11月11日，百瑞地產網蜀山高新專線免費看房團再度起航！1.6萬+帶您置業合肥都市主城區品質樓盤，精心挑選高性價比項目，滿足廣大網友置業需求，本次活動免費，歡迎大家踴躍報名參加哦！
發車時間：2018年11月11日週日下午13:00集合
集合地點：安徽大劇院（蕪湖路與徽州大道交口）
看房團路線：中國鐵建清溪國際→北雁湖金茂灣→祥源金港灣→保利柏林之春
活動福利：
1、美女小博士貼心服務、專業解答
2、精選優質樓盤，滿足您置業安家所有需求
3、看房大巴車免費接送
4、百瑞地產網特製（合肥購房手冊）免費送
報名方式：
1、私聊小博士發送“姓名+聯繫方式+參加人數”報名
2、霸都樓市後臺編輯發送“姓名+聯繫方式+參加人數”
3、掃碼進群進行報名
4.點擊底部閱讀原文進入H5頁面報名
矩陣成員
PICK US
霸都樓市公眾號矩陣，最快了解安徽熱點城市一手樓市資訊，地產行情、市場分析、城市規劃，一手掌握，歡迎關注我們！
↑ 掃碼關注阜陽地產
↑ 掃碼關注廬江地產
↑ 掃碼關注皖西樓市
↑ 掃碼關注巢湖地產
安徽第一的地產全方位媒體品牌
閱讀更多 百瑞地產網 的文章
