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2016年，是地產商的狂歡年。據不完全數據統計，2016年全國大約誕生了350個地王項目。在房地產市場，麵粉比麵包貴，已經見怪不怪了，房企為了拼地王，高槓杆拿地，那都不叫事兒。
但在2016年底，一切都變了，中央經濟工作會議首次提出，“房子是用來住的，不是用來炒的”。這一全新的定位，讓2017年成為中國房地產的大變革之年。限購、限貸、限價、限售、限商……
回到2018年，武漢市場逐漸恢復冷靜，剛需保障力度持續加碼，樓市分化更加清晰明朗，“神盤”熱度依舊不減，高端項目去化卻十分困難。
那些在樓市火爆期（2016-2017）拿地的高價地王現已相繼入市，但銷售情況和市場反饋卻大不相同，下面我們一看究竟。
正榮紫闕臺
區域：光谷
樓面價：15966.31元/㎡
均價：24000元/㎡，精裝修可選擇
銷售情況：正榮紫闕臺於2018年7月22日首次開盤，均價27500元/平，含3500元/平精裝（贈送軟裝：背景牆、牆紙。智能家居：新風、地暖、中央空調）。隨著市場逐漸迴歸冷靜，2018年10月2日再次開盤，毛坯均價24000元/平，精裝修28000元/平，裝修可自主選擇。
碧桂園晴川府
區域：漢陽濱江
樓面價：20017.4元/㎡
均價：公寓30000元/㎡
銷售情況：碧桂園晴川府於2018年7月14日首次開盤，毛坯備案價25000元/平，另含4000元/平裝修，智能家居可自選，後期再加推1號樓233、351平精裝戶型，價格跟上期無疑，但去化情況不太理想。
東湖金茂府
區域：楊春湖商務區
樓面價：14272元/㎡
均價：27000元/㎡，包括3500元/㎡的精裝
銷售情況：東湖金茂府於2018年5月14日首次開盤，均價約25000元/平，另含3500元/平裝修，1000元/平的智能家居，開盤未售罄。後期再加推樓棟取消了1000元/平智能家居。
融創觀瀾府
區域：東西湖
樓面價：10687元/㎡
均價：高層毛坯備案價13900-18500元/㎡，裝修3000元/㎡
銷售情況：融創觀瀾府於2018年9月13日首次開盤，高層毛坯備案價13900-18500元/平，裝修3000元/平，洋房23000元/平，疊拼27000元/平，目前洋房已售罄，還有高層在售。
中南熙悅
區域：東西湖
樓面價：10133.04元/㎡
均價：均價18500元/平，含精裝3000元/平。
銷售情況：中南熙悅於2018年11月4日首次開盤，均價18500元/平，含精裝3000元/平，開盤當天僅去化10套，目前還有房源在售。
龍湖春江彼岸
區域：漢陽濱江
樓面價：13587元/㎡
均價：未開盤
銷售情況：2016年11月22日拿地，2017年9月報建，預計最快今年年底入市。
中海萬松九里
區域：青年路
樓面價：19113元/㎡
均價：未開盤
銷售情況：2017年1月24日拿地，2017年8月報建，2018年6月再次報建，2018年9月1號國廣C座一樓城市展廳開放，開盤時間尚不確定。
總結：從已入市的項目價格來看，“高地價會產生高房價”的定義已經不復存在。且不少面市項目去化均不盡人意，拖沓幾年才入市，反而市場接受度不高。
於地產商而言，後期拿地更加要趨於理性，在已拿地的情況下，只能想方設法把產品做好，也要變相接受虧本或者賣不出去的現實。
對購房者而言，區域內拍出高地價王已經不能成為漲價原因，在買房過程中應該多對比，不要抱有“他漲我會漲”的心態。
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