隨著杭州樓市銷售熱度不斷攀高，商品房銷售成為了消費熱點。很多人會問，“我的房子折扣真的有這麼大嗎？”、“開發商標示的房子的成交價真實嗎？”、“銷售顧問告訴我的折扣是真實的嗎？”……
3.15來臨之際，市物價部門發佈商品房銷售消費警示，提醒廣大消費者購房時要擦亮眼睛、謹慎購房！
注意一：看商品房銷售標示的房屋單價和總價是否真實。
“商品房價格實行市場調節價，由開發企業自主定價，開發企業將制定的價格報物價部門備案，商品房銷售價格實行備案制，經營者不得擅自提高備案價格”。
然而，市物價局在檢查中發現，個別樓盤在銷售中竟然擅自將經過價格部門備案的商品房單價和總價提高，後以虛假的打折形式告知消費者降價幅度有多大。“這是一種利用虛假的或者使人誤解的價格手段，誘騙消費者與其進行交易的不正當價格違法行為。”
市物價局提醒，商品房實行價格備案“一套一標”，消費者在購房時應當至市物價局、房管局的官網對所要購買商品房價格有所瞭解，避免被開發商的虛假折扣所矇蔽。在售樓處，消費者可讓開發商提供經物價部門報備的商品房價格表。
注意二：看商品房標示的已售的房屋總價是否與實際成交價一致。
《商品房銷售明碼標價規定》：“對已售的房源，商品房經營者應當予以明確標示。如果同時標示價格的，應當標示所有已售房源的實際成交價”。
可是，少數開發商存在將已售和未售的房源混為一體現象，或者存在將已售的房源僅僅標示房源總價，沒有如實標示實際成交價的價格違法行為。“這種行為容易混淆購房者的價格概念，造成價格優惠幅度的錯覺。”
市物價局提醒，購房者應當對房產銷售商標示的未售和已售房源有清晰的認識，如欲得知前面已售的房源價格最好是調取相關客戶實際成交合同，做到心有底數。
注意三：看商品房銷售明碼標價內容是否真實、完整。
《商品房銷售明碼標價規定》開發商必須在售樓現場公示“商品房銷售明碼標價公示牌”、“商品房銷售相關信息公示牌”和“車位(庫)銷售明碼標價公示牌”，銷售現場須提供一種以上的價格查詢方式，但標價內容應當一致。
過去，市物價局在檢查中發現少數樓盤銷售現場沒有任何在售房源的價格標示，可售房源、每套商品房價格僅通過銷售顧問向消費者報價。還有，個別樓盤銷售現場雖然放置了標價牌、價目表等，但未按規定公示備案價格、容積率、車位配比率等相關信息，存在標示內容不全或不規範的價格違法行為。
市物價局提醒，購房者在購房現場應當看清售房現場的明碼標價情況，而不只是聽取銷售人員的口頭介紹，避免出現看到的實際情況與銷售人員介紹不符的現象。
注意四：看商品房銷售是否存在價外收費或收取沒有標明的費用。
按照規定，開發商不得在公示牌標價之外加價銷售商品房，不得收取任何未標明的費用。消費者在和開發商簽訂銷售合同前，務必看清開發商有無在標價之外收取費用或收取沒有標明的費用。
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