很多人在買房的時候心中會有疑問？到底買期房還是現房呢？
一 日前，深圳市爆出一則新聞：深圳市一宗商住地塊被確認為深圳市商品房現售試點項目。表明了在深圳這宗地塊上的建設的住宅，商業物業或其他建築物，不能提前進行預售，而要在竣工並取得不動產權證書後進行"現房"銷售。
上海易居房地產研究院副院長楊紅旭表示，中國房地產經歷幾十年的快遞發展，現在進去平緩發展期，從大方向講預售制度將慢慢退出歷史舞臺。
期房作為中國特色商品交付手段，商品房預售制度發明的初衷是為了減輕房企的資金壓力。那麼對於購房者來說，現房和期房又有什麼優劣呢？
二 商品房按交房時間來分，分為現房和期房。
1、現房
現房是指通過竣工驗收,可以交付使用,並取得房屋產權證的房屋。
優勢：
1、工程已經竣工驗收合格，投資風險降低。
2、買家可以直接看到實景。
實地品評房屋的結構、質量、環境、配套、物管等，既有房屋的宣傳材料，又可以實物一一對照。
3、房屋價格基本穩定,不會再有大的變動。
購房時只需與周圍地區、同類型房屋價格相比便可。
4、家庭計劃便於安排。
要想拿到房子僅需付完房款便可。
劣勢：
1、價格較高, 優惠幅度小。
2、對於品質較好樓盤。
樓層、房型較好的房屋往往被先到者買走, 選擇餘地較少。
3、隱蔽工程難以看到。
房屋的牆體、上下水設備、房屋電路走向只有經過較長的使用期後才會瞭解清晰。
2、期房
期房指還未領到房產證的房子又或者是還在建的房子,需要一段時間才能夠領證入住。
優勢：
1、價格優勢。
期房在開發之初賣出去,是開發商為了募集資金的一個渠道。因此房產開發商都在價格上有較大的優惠。
2、選擇範圍較廣。
先期訂購，戶型、位置利於選擇。
3、性價比較好的期房存在較大升值潛力。
4、工程質量可以看到，隨時監督，提出意見。
從付完定金的那一刻起，購房者就可隨時去看工程進度。
劣勢：
1、根據圖紙買房，看不到實物。
看到的僅僅是預購房屋的戶型圖、整個物業的效果圖，而非實物。
2、有關面積、戶型、裝修標準難以判斷。
雖然房地產商為您描繪了一幅美麗的圖畫，但是具體怎樣還是要看最後拿到的實物。
3、購買有風險。
若開發商在建設過程中因實力不足、缺乏必要的資金，使工程停頓，那麼購房者就會蒙受巨大的損失。
4、市場行情與價格漲跌難以預測。
5、未確定因素較多,投資風險較大。
開發商在建設過程中設計、資金等原因導致的工程停頓,都會給購房者帶來損失,同時市場行情與價格漲跌難以預測。
三 買房建議
1.投資自住，現房期房孰優孰劣?
如果問“買個坑划算還是買現房好”?大多數銷售人員都會告訴購房者，當然是買個坑最划算了，等到現房時都漲了好幾十個點。
然而事實上，購買期房是有風險的。如期交房，皆大歡喜。若交房有變，那麼——如果沒有如期交房，不僅沒房，而且可能無法足額拿到合同約定的違約金。
在中國，法院會依據《合同法》和高院的解釋判定，開發商所賠償的違約金不應該超過同地段同類房屋租金損失的130%。
以六十萬兩年交房計算，那麼合同約定每天賠償的萬分之三就是60萬*0.0003*90=1.62萬元。法院規定最高賠償金：如果同地段同類房屋月租金是2500元，那麼賠償金額是2500*3*130%=9750元。且操作中評估得出的租金往往比實際租金水平低，因此購房者拿到的賠償也會大打折扣。金錢事小，因為交房延期造成的時間損失可能是更嚴重的。
2.從投資的角度來說
房屋轉讓的種種限制更讓現房投資充滿誘惑力。買現房住三五年升值了就可轉手，先收租金後享受升值驚喜。而期房呢，同樣要等入住後拿到房產證轉手才能減免營業稅。
買樓即可入住或出租，周邊路網若完善，樓盤的升值潛力將立即釋放出來，買現房不僅升值而且升得比期房更快。
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