商品房產權70年，這句話其實不怎麼完整，應該是商品房土地使用年限為70年，房子跟土地是分開的，房子屬於個人財產，永久不動產，土地屬於國有， 住宅性質的土地使用年限為70年，所以在買房子時，不用糾結其土地使用年限還剩多少年，因為房子跟土地是相對獨立的，相反，二手房的價格因為地段交通，教育醫療等因素影響下，有時候二手房的價格還會比新房的更高。
那麼這裡就要說下，如果你買的房子其土地使用年限到期了該如何處理。
一般情況下，土地產權年限根據使用性質不同分為三種
40-50-70年。
其中70年產權是住宅房。但是有一點要搞清楚，土地使用年限與房屋使用年限是分開的，房屋屬於不動產是個人財產，受憲法保護，所以土地產權到期跟房屋使用權是相互獨立的。
根據物權法第149條規定，住宅建設用地使用權期間屆滿後自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後，有約定的根據約定，沒有約定的根據法律規定辦理。
所以，土地產權到期，不是代表房子到期了，這個不能混為一談 。
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