鹰眼看民生

作为财经工作者，我觉得这种现象极不正常，一个30万人的小县城，建造了近百万套，平均每个人有3套以上的房子。

在这么一个小县城人均3套以上房子，怎么住得过来呢？我想无非是如下几种情况：一是大量房子被空置在那儿，根本没有人住，只当着一种投资产品；或者是大部分农村居民在该县城也拥有房子；还有一部分投资投机者炒房囤积房子。

二是当地经济或许相当发达，居民手中都有闲钱，又缺乏比较好的投资渠道，于是将大量资金用于购房；三是当地财政或许相当困难，政府大量卖地，把房地产作为一种支柱产业来发展，出台优惠政策措施鼓励房地产业发展，以实现土地收入增长和各类税费增长之目的。

四是当地银行或许把房地产业当成了主要信贷支持对象，发放了大量的房地产贷款，盲目刺激房地产业发展，其他支持实体经济发展的信贷投入可能不到位。这样的话，银行存在的信贷风险隐患很大。

这是很危险的现象，一旦房价大幅下跌，或遭遇经济下行因素影响，该县房地产就存在崩盘的可能。当地政府及银行部门要想办法控制房地产扩张规模和资金投入了，以免房地产风险越来越大，最后使该县经济出现严重衰退。

财经深思

你这个问题就有点睁眼说瞎话了，这个完全是你的主观想法，目前不只是在中国，放眼整个地球，你根本不可能找到一个只有30万人口的县级行政区，却有着100万套以上的商品房。

我不说大话，我们用数据和事实说话

100万套房，从数字上来看看貌似不多，但是如果你放在现实当中，就会是一个很大的量。

我给你举一个最简单的例子。

深圳作为目前我国四大一线城市之一，虽然官方公布的常住人口只有1200万左右，但实际管理的人口应该在2300万左右，这人口相当于76个30万人口规模的小县城。

按照这个人口数量，那深圳的商品房应该是很多才对，但实际上深圳已经建成的商品房只有160万套左右。

下图是某个研究机构统计的，截至2016年深圳的商品房数据：

相当于你所说的30万小县城的商品房数量就相当于深圳商品房数量的2/3，通过对比就知道你问的这个问题根本就不成立。

开发商不傻，什么地方适合建多少房，他们其实很清楚。

30万人口的小县城，就算一家三个人，挺多也可以容纳十万套左右的商品房，这里面还没有计算一些职工用房以及自建房的房屋，要是把其他类型的房计算在内，那30万人口的小县城，顶多可以容下5、6万套商品房左右。

你所说的100万套，已经严重超过了市场的容量，而开发商并不是多钱多人傻，他们在进入某一个地方开发的时候，肯定会对这个地方进行深入的调研，从政策，经济，人口，教育，交通，环境，医疗以及周边环境等多个方面去分析，然后才会进行开发。

而不是说看到一个地方有几个开发商去开发了，然后很多开发商就一拥而上，不管三七二十一，开足马力建很多房，所以你所说的有几十家开发商开发近百万套的房子明显是站不住脚跟的。

不过中国目前确实有很多地方人口少，但房子却建了很多。

我知道你想要表达的意思，虽然有点夸张，但现实中确实有一些地方人口很少，但开发商却扎堆开发很多项目。

这些地方一般都是在大城市的周围，因为大城市房子贵，很多人买不起房，所以才造成了挤出效应，很多没有太多经济实力的，就到周边去购房。

这里面有一个典型的例子，就是惠州的大亚湾。

惠州的大亚湾紧邻深圳，这几年随着深圳房价的飙升，很多人买不起房，所以只能跑到深圳周边去买，而大亚湾就是其中一个热门的地方，网传过去 3、4年大亚湾卖出了11.8万套房，其中大部分购房者都是深圳客。

贷款教授

这个好多人不相信县城有一百万套 那么我告诉你 这个数据不是太离谱 虽然有点夸张

本人所在地县级市 总人口一百三十万 市区常住号称五十万人 从最开始一千一平米商品小区到现在 大大小小开发商开发一百多个小区了 而且还有好多好多新开的 这里现在盖楼三十三层 一梯四户 一栋三个单元算 一栋楼三百六十套 所有小区都不是一期工程 分一期二期三期 大的小区一期就十几二十栋 按平均每个楼盘二十栋楼 一百个楼盘算 小编你算算多少套房？已经七八十万套了

再按人口算一下 现在市区和周边村镇拆迁 基本每户都好几套房 多的拆迁赔偿几十套 就这些人拥有的房屋数量就很惊人 五十万人 每户四人 这就是十二万户 平均每户两套房 就是二十多万套 加上农村在县城购买的 还有在建的 建了没卖的 这么算算 一百万套不是没可能

千个太阳33088007

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百万套？数据有误吧！！

一般大一点小区（多层）在1000套左右，高层也只有两三千套吧！那都是比较大的小区了。100万套，平均算下来算下来有500--1000个小区，那也是非常可怕的事情了。

比如我家所在的县城～泗洪县，人口过100万，县城据统计，小区大概150个左右（当然不包括各乡镇)，也只有不超过20万套，房地产过剩，烂尾楼比较多！

技术工程师engineer

我觉得很正常啊，我有一个朋友是西咸新区附近某个县城的，据他说他们县城总人口快50万，县城里面这几年也是一直在开发，盖房子翻修商场等。那么问题来了，假如真的如题主所说，几十家开放商建了近百万套楼房，该怎么办呢？

其实我觉得这个真的没必要担心，别看是小县城，其实日子过的不错的人也不少，比如说我这个朋友，他们家家在西安和咸阳买了房子，在当地小县城又买了五套。他一家这个县城就买了五套，更何况其他人呢？当然，也有其他前些年在西安或者咸阳以及其他地区落户的人、回到家这边买房子，他们现成的发展潜力还是蛮不错的。

同时，还有一些农村地区的人，他们也会在城里买房子啊。据朋友说，他们县城的房价七月份的时候已经达到了一万，我觉得拿一个小县城来说，这个价格还是蛮高的。

最后，还有一些做投资的炒房的会买房子，所以这几百万房子也不用担心啊。我们买不了那么多，肯定是有有钱人买的多，人家买房子就跟买个菜一样！

大猫聊三农

县城有一百万套房子卖不出去？这是不可能的。这个数字错了。大家就不要跟着发表意见了。一百万套？现在，在中国任何一个城市，也没有新建的一百万套房子。

一般来说，一个小区，也就是一千套房子，这已经是很大的小区了。那也要一千个小区，才能有一百万套房子。现在，在北京和上海，也都没有同时建设一千个小区的可能。

我根据经验判断，在一般的省会级城市，同时建设的小区也就是在一百个以内。况且边建边卖，也不可能都空着。所以，此文水份太大。在一个县城，就是比较大的县城，有十个小区在建设，就已经很了不起了。十个小区，每个小区五百套房子；县城的小区不可能很大，也就是五千套而已。往最多了说，也就是一万套顶天了！现在说得是有一百万套，整整夸大了一百倍！

再说，说的是几十家开发商。就算是五十家开发商，每家也要有两万套。两万套就要有三，四十个小区。在一个地方，哪个开发商会建设三，四十个小区？

再算个细账。一百万套，每套一百平米，就是一亿平米。容积率三倍，加上配套设施的土地，最低也要五千万平米土地。而一平方公里是一百万平米，五千万平米就是五十平方公里。这要五公里宽，十公里长那么大一块土地。县城哪里有？一般整个县城也没有五十平方公里。我国的一般县城也就十多平方公里左右。在北京的天通苑，回龙观那么大的社区，也没有一百万套房子。也就是有十万套吧！

这样的问题，这样的文章，这样的跟帖和评论，也太没有实事求是，严肃认真的态度了吧？遇事，应该仔细想想，然后再下结论和发表意见好不好？

我说多了点了，就此打住。

盛广学杂家杂论

专业的建筑师给你专业的回答。100万套应该是提问人笔误，100万平方米比较合适。几十个开发商在县城规模小，一个楼盘在5万左右，100万平方米是有可能的，也就1万套吧。我想问题是笔误。100万套的规模，要2000个房地产商开发的规模，明显是不可能的（县城一般楼盘在5万平米左右）.

我国的县城城关镇如果达到30万人，是个非常大的县城了，这个县人口大约在150万到200万，是个人口大县了。

这么多开发商开发了几十个楼盘是有可能的，因为这轮房地产是棚户区改造引发的。

如果拆迁只涉及到3万人，（十分之一人口不多吧）再加上该县农村人口向城市转移，也就是我们讲的城镇化，姑且算三万人。总共6万人，消化100万平方米不算多吧，人均也就20平米。

当然，这轮韭菜被收割后，该县的房价将很难再上涨。毕竟很多县城的人还要跑到市里去。

君不见，这轮棚改，碧桂园都深入到2、3万人口的建制镇了，一个楼盘一般在10万左右，30万的县城100万的量是有可能的。

鹰的家园

说百万套有点夸张，但这确是个奇怪的现象，说房价贵吧，买房的人挤破头；说房子饱和了吧，开发商还在疯狂地建。继‘’碧桂园‘’全面挺进县级城市之后，中建、中铁、三峡等集团也纷份涉足县域地产，大有山大王下山抢桃子之势。这么多住宅楼房究竟卖给了谁？

就拿笔者当地县城来说，房产状况大致如下：1、原机关企事业单位人员最早住上楼房的，有钱的大多已更新换代3～5套，原有的或卖掉或出租；2、中年人也基本更换了第一、二套楼房；3、商人、企业主、部分公职人员拥有2~3套房的也不少；4、农村富裕户、部分村干部大多在县城有一套楼房；5、农村进城务工青年男女结婚必有一套婚房；6、城中村、棚户区改造及城郊开发拆迁安置房，户均两套以上；7、好地段、好环境高档小区，不乏在外工作的当地人或退休人员有购买；8、仍有大量经济宽余人士，从事房产买卖生意；9、开发商工程欠款抵顶房一部分；10、政府开发的经济适应房一部分；等等。

据有关人士初步评估，本人所在县城现有建成住宅楼总入住率不足70%，其中租住10%左右，其余空置或未售出。

鹰眼看民生

这是一个纯粹编造出来的问题，而且是真的不懂怎么编的问题。因为，一个只有30万人口的小城市，竟然开发了100万套新房，平均一人3套房，这还不包括存量住房。除非这些开发商真的钱多得太难受，到县城去胡闹去了。不然，怎么可能出现这样的现象。

当然，也有一种可能那就是这里即将布局一个人口迁入计划，且迁入的人口至少三百万以上，使其在极短的时间内变成一个中等城市。可是，并没有听说有这样的计划，哪怕是胡编的计划。

可以理解的是，房价过快上涨，已经扰乱了太多人的思绪，太希望房价下降了。所以，编造出这样一个完全可以让房价暴跌的问题。只是，这个问题是带泪的，可以是笑出来的泪，也可以是悲伤的泪。

谭浩俊

太不负责任了，30万人口的县城，100万套住房。北京市2100万人口，2017年新建商品房数量5万套，2016年8万套。你一个乡镇一样大的小县城建了20个北京的房子？30万人口的县城不知道是城区人口还是全县人口，如果是全县人口的话，县城人口一般在5万左右，乡镇基本都是自建房，县城新建住房100套就不可能卖出去了。你多加了一个“万”。2017年全国住宅竣工数量（包括公寓，经济适用房，廉租房，商品房）不到1000万套，商品房不到500万套。

關鍵字: 生活 百万 县城