至艺
目前，部分一线城市房价已经跌回一年前，比如上海、北京、深圳在这一年里房价稳中有降，二线城市厦门、南京、郑州、天津房价也出现了下跌。以上这些城市二手房价格也出现了松动，在经过一轮“有价无市”的僵持后，老业主开始主动降价几十万以求脱手。现在，房价相对还比较坚挺的是三四线城市，这些城市房价都在补涨。
其实，一二线城市房地产趋凉就是全国楼市的风向标，说明了三四线城市房价也要降了，而且三四线城市与一二线城市相比，购买二手房的人抛房还要困难一些：首先，三四线城市房价上涨主要是棚改货币化安置，现在国务院一道令下，货币化安置改为实物安置了，这对于三四线城市房地产市场是利空，尤其是二手房市场，因为投机炒房需求退出了，以后无人接盘。
再者，三四线城市规模本来就不大，从市中心到郊区不会超过45分钟车程。对于很多当地人来说，他们更愿意买新房，不可能去接手市中心的老式小区，因为老式小区年代久远、设施陈旧、房型也差、物业也落后，在这种情况下，你在三四线城市买了二手房，可能会面临想租又租不出去，想卖又卖不了的尴尬境地。买进来容易，想出手就难了。
最后，三四线城市人口流出大于流入，产业结构也单一，基础设施也薄弱、交通也不发达，而且当地的楼盘也很小。去年是因为棚改货币化安置，带动了起了大量的购房需求，而一旦取消了。以当地居民的购买力根本支撑不起高房价，而外来投机需求又开始观望了，二手房价哪有不发生大跌的道理？
不执著财经
随着国家对一二线城市房地产市场调控的严格，一二线城市房地产市场开始降温，房价也有所回落，但是三四线城市的房价却越涨越高了，有的城市都快突破八千一万了，三四线城市的棚改计划和炒房团的加入，使得三四线城市的房价在这两年直接翻倍了。
房价的提高使得在外打工的返乡农民工也加入了抢房的队伍，再加上开发商铺天盖地的广告宣传和中介的进一步忽悠，很多农民工怕房价进一步上涨，自己多年的努力化为泡影，都拿出全身的积蓄来买房了，小编村里面一大半的人都去城镇里面买房了，但是大部分都空着，现在原价想卖都卖不出去。
一二线城市的抢人大战火热，直接导致三四线城市的房子无人接盘，人口流失严重，很多年轻有学历有能力的人，都落户大城市了，还有一些是在城市里买不起房的人，他们宁愿在大城市租房奋斗，也不愿在小城市里面过着单调的生活，他们会持币观望，会找出便宜适合自己的房子，大多数在外打工的人在小城市买房只能空着，过年的时候回去看一眼，说起来意义并不大。
随着国家调控力度的加大，三四线城市也难逃楼市降温的厄运，人口红利的流失，能接盘的人越来越少了，国家大力发展租赁市场和提高住宅土地供应，和一些保刚需政策的实施，炒房客囤在手里面的房子最终都会砸在手上，等待他们的是房地产税和空置税的暴击。
君临天下明月夜
大家好，我是房地产人——三石。
刚从这几天央行突然的定向降准和工行的贷款年龄延长到75岁等信息来判断，今年三四线城市的房价依旧是上涨的趋势，只是涨幅不会太快。![]()
为什么今年房价还要涨？
1.首先又去前两年的去库存战略，一方面使得房价确实上涨到了一个新的高度，但是另一方面确实是很多三四线城市库存量达到了历史最低，在加上严格的土地供给政策，使得很多城市都面临这青黄不接的现象，供需的不平衡会引起房价的上涨。
2.虽然从从2017年的下半年来说调控不断的升级，从首付的上调到贷款利率的上浮，限购，摇号等政策出台，但是目前央行突然的定向降准和贷款政策的放款，也说明房地产又被拉回了经济支柱的地位，定向降准从来都是不针对房地产的，但是只要一降准就会有大量的资金又涌入的房地产当中，势必又是一轮涨价。
3.目前很多三四线都是都在不断的进行城市化发展，不断的吸人人才，尤其是这段时间的西安，武汉，南京等城市，大量的人才涌入和城市规划的发展，棚改户，拆迁安置都是拉动房价上涨的原因。
4.最近的中美贸易之争，使得各行各业都受到了一定的影响，在这个时候只有房地产才能支撑住经济的摩擦。
无论怎么调控，房地产未来的发展趋势都是稳定的向上涨的，只不过涨幅的速度会有所下降。
手码不易，点个关注吧！
三石聊房产
部分二线城市房价下跌，主要有调控的原因，总体来说也没有出现大范围的跳水降价。三四线城市一年多来大部分在涨价。未来三四线城市房价有可能涨幅回落，但是要是降价基本不可能，当然不排除个别城市有可能出现这情况。
1、二线城市房价下跌，基本是调控导致，并不是需求不旺盛。2015年到2017年，全国范围内的二线城市房价基本是一路飙升，很多城市都是翻倍增长。这引起社会的普遍关注，人们的注意力都在二线房价身上，三四线城市的房价出现缓慢的增长，没有出现大规模的上涨，也就没引起人们的注意。二线城市的房价上涨，其中一个原因就是一线城市实行了更为严厉的限购政策，导致一部分投资者涌向二线城市。二线城市的房价过快增长，导致管理部分出台政策，实行了限购。
2、三四线城市的房价过去两年多来也出现涨价。可以说，二线城市的限购，又把投资者的方向印象了三四线城市。全国大部分的三四线城市得到房价开始出现猛涨。一些三四线城市房价过万。甚至一些县城的房价跟着涨起来，东部省份的地级市，大部分都房价过万，一些经济条件好的县城房价也过万。很多人看着新房很多，偏偏房价不停的在涨。很多三四线城市在2017年也开始实行了限购政策。
3、住宅是用来住的不是用来炒的，不过住宅确实有投资的属性。上级对于住宅的定位是明确的，那就是住宅是用来住的不是用来炒的，但是过去二十年的经验告诉我们，凡是买房的，没有亏得，凡是一直坚持不买房的，都是吃亏的。购房的多少，确实影响了一个家庭的财务状况。尽管现在的房市已经不同以往，人们还是相信房产的保值增值效果。
在三四线城市，房价下跌的可能性很小，最可能的结果是新房销售逐渐趋向缓慢，二手房交易量逐渐减少，也就是说，买到手里，就成了一个房东，很难变现，但是房价确实一直坚挺在那里。
大河尾闾
名不见经传，四到五线城市，江北水城聊城，去年到今年一年的时间涨了最少百分之三十，现在普通楼房，郊区的全面逼近一万，市区的全面突破一万，一万二三是比较常见的。聊城的经济水平在山东十七地市中也是数得着的，去年好像是排名十七，也可能是十六，反正不是十五。
一瞥惊鸿28998136
随着一二线城市房价经过调控，基本趋于稳定，但是由于前期的大幅上涨，基本维持在一个比较高的价格上。三四线城市随着城镇化建设，各项城市基础的完善，房价近两年一直处于上涨状态，短期内应该会不跌反涨。
一是大量农村人口向城市进行迁移。现在的农村人在家种地的不多，多数都选择外出打工，经济也有了大幅增加。为了下一代脱掉农民的帽子，享受更加优质的教育和自身更好地享受生活，会选择较农村老家比较近的三四线城市安家落户，既可以满足子女教育、自身生活所需，也可以比较好的照顾家里老人（好多老人不愿离开农村到城市生活）。农村大军就如此的涌向三四线城市，推动房价上涨。
二是大量在外地打拼的农村80、90后选择距家较近的三四线城市买房置业。我（80后）的好多在外省拼搏同学，现在都在我们县城（四线城市）买了房子或者准备买房子。一者大家都有归乡之情，随着年龄的增长，父母日益老迈，身体欠佳，就想着在小县城买套房子，打拼几年回来，与父母共享天伦；再者，就是在打拼的一二线城市，房价过高，承受不起。如今，80、90后已经是买房的主力军，他们大批的返乡买房置业，势必会对三四线的房价有所刺激。
随着农村涌向城市的新城市人大军、在外打拼的农村80、90后返乡置业大军来到三四线城市，市场供小于求，房价必然会再次上涨。个人认识，有不同观点的，欢迎评论，我们一起探讨。
楼市浅析
针对这个问题，我刚刚在头条号上，专门发了一篇文章，做了详细的分析。有兴趣的朋友可以关注我，去看一看。
我觉得，三四线城市房价不仅不会跌，而且还是下一步房价板块轮动的重点，也就是价格上涨的重点
第一，上周刚刚公布的数据表明，三四线城市房价涨幅已经超过一二线城市，进一步证明我这个判断是正确的
从2017年年初开始，全国大部分一二线城市都出台限购政策，在这个限购政策的调整下，一二线城市的房价基本保持稳定。但是，三四线城市的房价出现了较大幅度的上涨。从刚刚公布的统计数据可以看出，三四线城市房价的涨幅，已经超过了一二线城市。
第二，任志强在4月22日的一个房产论坛中公布了一个数据，那就是2018年一季度的全国房价涨幅是历年来最高的。对这个涨幅贡献最大的，实际上就是三四线城市。
因为在全国大规模的限购政策中，一二线城市的房价基本保持平稳，大部分城市稳中有降，少部分城市稳中有升。但是，三四线城市的房价在这一年多来开启的一轮新的上涨。因此，全国房价涨幅创历史新高，实际上主要来源于三四线城市的上涨。
第三，分析这20年来房地产市场的价格走势，可以很明显的看出，房地产市场的价格实际上是存在板块轮动。前十几年，涨幅最大的在于一二线城市。接下来，板块轮动的重点在于三四线城市
房地产市场从，20世纪90年代末开始缓慢上涨以来，到今天已经连续涨了20年了，仔细分析这20年中房地产市场的价格走势，我们能够非常明显的看出，房价实际上是存在，板块轮动的。前十几年，涨幅最大的是北上广深等一线城市和排名靠前的二线城市，目前这些城市的房价基本都在高位运行，上涨的动力和空间不足，炒作的成本也高。下一步房价上涨的重点，应该在价格相对的三四线城市。
小编每天都会分析最新的房产市场和财经市场信息，有兴趣的朋友可以关注我，多一份信息，多一份机会。
打这么多字好辛苦，点个赞，鼓励一下吧！
财市知透透
除非是那些房价被严重炒作起来的城市，否则房价一旦上涨之后就很难下跌。这是中国房地产发展二十年里的经验教训。而现在国内的三四线城市的房价并不属于被严重炒作起来的，还是有一定的支撑的。
先来看看这些房价上涨的三四线城市都是什么样的城市？根据笔者不完全不仔细的观察，目前那些房价上涨比较快的三四线城市要么都是一些经济良好的城市，要么就是一些靠近大城市圈的城市，但是不管是哪一类三四线城市都有不错的支撑。
经济良好房价高当然没毛病，要不然都显不出当地居民有钱；而那些靠近大城市圈的三四线城市呢，因为受益于大城市流出的外溢需求，在这些城市买房的人其实并不是当地居民而是那些大城市工作的人，这样一来很容易就把房价推高了。当然像燕郊那样的城市属于被严重炒作的城市，而且全中国几百个城市也只有一个燕郊。
在一方面，在目前通货膨胀持续、货币贬值速度稳定的背景下，叠加上三四线城市的棚改拆迁计划，未来三四线城市的房价还有不错的支撑，最少在这几年里三四线城市的房价不可能出现下跌。
楼盘网
从国家统计局给出的最新数据来看，目前三四线城市的房价仍在涨，只是涨幅有些回落，不过总体还是稳定的。而且从今年一月份到三月份的数据来看，连续三个月保持上涨，照此趋势下去，三四线城市房价短时间内不会下跌，就算下跌也不会出现大跌。
近两年来，引起三四线城市房价暴涨的推动因素主要是 “去库存”和“棚改”政策，只要这两项政策还在施行，三四线城市的房价就降不下来。要到2020年棚改任务才基本完成，这也意味着在2010年棚改任务完成之后，三四线城市的房价才有下跌的可能。
另一方面，一二线城市的限价、限购、限售等一系列调控政策使买房门槛升高，开发商和投资客纷纷将眼光转向三四线城市，意图在这些因鼓励去库存而买房门槛较低的“热土”分一杯羹。于是三四线城市的房价便在政策、开发商、投资客的推动下，如同雪球一般越滚越大。
如果是本身经济水平、城市配套还可以的三四线城市，房价涨或许还能承受，但是对于一些经济水平较低的三四线城市来说，虚高的房价就成了漂浮的泡沫，一戳就破。
如果你观察zf出台的调控内容或相关负责人的发言就会知道，我们调控的出发点并不是“降房价”，更多的是平稳房价，或者让房价在合理范围内下跌、震荡。
目前一线及热点二线城市房价基本趋于平稳，是上车的好时机，不活跃的市场交易让有资格的购房者有充足的议价空间。
相反，三四线房价目前已经大幅度的上涨，除非你是刚需，否则的话不要轻易进场三四线。
大亚湾其易房网
一二三线都会降，四五线及县城，会坚挺上涨！
