10月31日，深圳731新政缓冲期截止，即今天还没有递交资料申请过户的房源，一律受限售政策影响。但包括今天，要递交申请资料的购房者，需要立刻，马上，抓紧最后的几小时。
7月31日，深圳新政落地。8月14日，规土委发布补丁细则，文件称2018年7月31日（含7月31日）前已签订买卖合同并已为购房支付相关费用的，能提供POS签购单等相关材料即可视为已办理网签(预)录入，应当在 2018年10月31日(含10月31日)之前申请登记。
律师表示，补丁细则亦存在漏洞，购房者只需出示7月31日（含当日）之前的定金并且在3个月内递件申请过户便可避开新政。从明天开始，过了缓冲期的深圳楼市或许凉意更浓。一线市场的经纪人则认为，在经过新政的全方位“打击”后，深圳已经进入了买方市场，缓冲期对促成交没有多大影响。
7月31日以前转定金都可以避免限售
6月底喜提一套润三的虎子，悬着的一颗心终于落地了。初次买房便遭遇“商品住宅三年限售”精准打击，幸运的是还有3个月缓冲期，在虎子的督促下，他的房子终于在8月下旬顺利备案，躲开限售。
不过，并非人人都如此好运。乐居查询规土委官网发现，华润城润府三期1栋A座一套房源因为开发商未及时办理合同备案，导致售房系统自动锁定，暂时无法使用。
美联物业深圳董事总经理江少杰表示，在缓冲期二手房成交量不多，市民没有体现出迫切感，但在个别新房的大额交易上，紧迫感明显，尤其是投资客拿下的公寓，近期宝安也有一个楼盘，60多套一次性赶紧在这个节点前过户。
“731”补丁细则究竟该如何解读和落地？广东华商律师事务所周争锋律师对乐居表示，今天是缓冲期的最后一天，从明天开始，全部执行限售政策。补丁主要针对7月31日以前已经发生合同关系的交易，但在这里面存在漏洞。如果支付给中介的定金是张三的房子，只要在这三月内，换成购买李四的房产，也是可以的，因为支付给中介公司诚意金时没有约定哪一套。
理论上讲，政策出台当天晚上或以前，只要给任何一个中介公司转钱，都可以拿上该转账记录。只要是在今天（10月31日）前递件过户申请，都可以不受政策影响。
对此，乐居致电深圳市不动产登记中心，工作人员表示，只要在7月31日前完成签约和政策下发时要求的相关的凭证，且在今天（10月31日）前到深圳任何一个区的登记中心所提交材料，递文过户办理，都是可以免限售。
一线观察：缓冲期对促成交没太大影响
缓冲期过后，深圳市场是否更凉？一线市场给出的答案多是否定的。
深圳中原董事总经理郑叔伦表示，政策调控一般政府发文第二天开始正式实行，给予太长的缓冲期容易造成短期内的交易急剧波动，不利于市场稳定。731新政也并不是真正意义上给予了缓冲期，新政要求7月31日当天或之前已经签署了买卖合同并支付了相关费用者，才能不受新政影响。当然，这种情况也较为少见，三价合一、限购等政策都是第二天施行，也从侧面体现了731新政的影响较大，立即执行容易造成大量的违约情况，经济纠纷将十分严重。
从目前来看，新政后，金九银十成交非常低迷，尤其是二手市场，成交量大幅下滑，客户量减少，购房意愿降低，观望态势明显。短期内，政策调控、经济不景气、中美贸易战升级、人民币贬值压力、房地产市场预期转变等因素叠加影响下，持币观望将占主导，市场成交将继续保持低迷。
Q房网南山前海区董事副总经理陈建认为，深圳“731”新政给的缓冲期时间是历史上最长的，相对来讲调控的力度也是最强的。市场方面，新政之后的“金九银十二手房成交量下滑约40%。有的小区一套房子都没成交，甚至有的地铺一套都没成交。10月份的成交量比9月还要差，粗略估计跌幅超过45%。价格方面，除了个别刚需区域比如关外的布吉有一点点松动，其他片区还是很坚挺。
他预测11月的市场可能略有回暖，历年来年底的两个月都是成交小高峰。经过3个月的低迷期，市场上储备了大量的购房者和笋盘，逐渐从卖家市场转为买家市场，卖家的议价空间会更大，急卖的业主价格更好谈。目前来看，11、12月是刚需买房最好的时候。 其一，议价空间比较大；其二，经过几个月的沉淀市场上笋盘比较多，可选择的比较多。
深圳信泽地产资深从业人员陈瑞奇认为，今天的缓冲期对促成交应该没太大影响。最近市场遇冷，全国市场都在下跌，开发商降价、买家维权，负面消息层出不穷，影响了不少人入市的决定，身边的客户整体以观望为主。除了一些笋盘和性价比高的楼盘有销量之外，整体都是观望状态。
“近期的楼市可以用急转直下来形容，各行业都出现了资金趋紧现象”。江少杰认为，这种情况只是一个开始，到明年过年前都不会有太大的改变。预计深圳会跌20%左右，在以往过去的波动中，香蜜湖、后海、华侨城等核心区域一直都是坚挺，但这次相信无一能幸免，核心区域房价会跌10-15%不定，偏远区域会跌破20%的可能性很大。如今已经是全球的房价都在下跌，主要是外部因素影响，现在香港也是跌势明显，预计会比2008年还要惨一些，持续性还会更久一些。
新政后一二手量价齐跌 业内：抓住窗口期买房
“731新政”后，深圳楼市凉意渐深。 市场从上半年的“供需紧张、一房难求”到如今“供应充足、理性回归”，新房和二手房的成交数据正在发生微妙的变化。
根据中原地产研究中心监测，自7月份新政出台前深圳市场热度已经呈现下降趋势，深圳9月新房住宅成交2248套，成交均价为54080元/平，环比上月减少9元/平，市场预期在转变，楼市趋于理性。网签数据显示，10月1日至28日，深圳新房住宅共成交1668套。根据市场监测，上周(10月22日-28日)共2457套住宅入市，开盘去化约两成，预计后期成交或将保持低迷。
在新房市场萎靡不振的大环境下，二手房市场交易同样未能幸免。
根据深圳贝壳研究院监测，拿9月实际成交量来说，深圳二手房成交估计在4000-4500套左右，环比下降5-10%。均价方面，深圳贝壳精准指数价格为58776元/平方米，环比下跌0.2%，除了宝城、学区房两个片区小幅上涨之外，其余片区均出现下跌，龙中下跌2.4%，而在100个样本楼盘中，下跌样本29%的比例略大约上涨样本28%。
十月份，深圳二手住宅量价依旧走低，据中原统计，二手住宅累计成交3093套，二手均价为49995元/平。 △深圳十大片区指数均价（数据来源：深圳贝壳研究院）
△深圳各片区业主报价跌幅榜，来源深圳中原研究中心
深圳易居房友房地产经纪有限公司开发总监林荣龙表示，关于市场冷热的说法其实是相对的，特别是站在中介行业的角度来看，没有完美的产品却有正确的价格。在目前市场预期风向的改变下，不仅普通二手房卖家，开发商只剩两个月“抢收”，回款心切，也会适当让利，购房者可以寻找到更多高性价比的产品。
资深地产媒体人朱罗纪分析称，目前市场已呈现分化趋势，在市场调整期，投资者和买房人都会有基本的判断。可以看到，价格策略比较实际的楼盘，通常去化率相对更高，这在市场下行的情况下表现得更为明显。
朱罗纪建议，对于刚需购房者来说，目前楼市在寻求探底，而楼市盘整期通常都是一个较为合适的买房时机，建议多关注去化率较低的楼盘项目，关注特价窗口和有价格吸引力的楼盘。
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