楼市调控两年多，不同的群体有不同的感受。但笔者认为有一点大家的感受是相同的，即这次楼市调控的严厉程度超出想象。从根据已有经验认为会短期内放开到幻想和侥幸的心理一点点被击碎，房地产若隐若现的转折点已经摆在眼前。特别是对于开发商这一群体来说，担心的事情还是发生了。
第一，购房预期正在发生逆转，开发商一房难卖
与以往楼市调控不同的是，此次楼市调控没有丝毫放松的可能，反而全国各地不断加码的信号频繁出现。如今，房价下行的信号逐步显现，长期以来房地产市场只涨不跌的购房预期正在发生改变。房价预期改变了，购房意愿下滑了，开发商房子卖不出去了，年终销售回款难度增加了，这自然是开发商十分担心的事情。
长期以来，预期的变动对于房价的走势往往起到直接影响的作用。如今在坚决遏制房价上涨的定位下，全国楼市整体呈现趋冷态势，开发商为了实现“活下去”的生存目标，纷纷走上了打折促销的模式，除了一些楼盘“明目张胆”降价以外，不少楼盘其实都处在一个阴跌的状态。
楼市最大变数：决策部门正在酝酿长效机制
最近一段时间以来，笔者每天都可以接到几个楼盘的推销电话，这与上半年高傲的开发商形象形成了很大的反差。从上半年一房难求到当前一房难卖，再加上楼市退房潮、维权潮不断上演，市场预期正在发生逆转。
第二，融资困境没有缓解迹象，开发商进退两难
从去年开始，开发商缺钱的情形就已经开始出现了。随着楼市调控的持续收紧和银保监会的严格监管，开发商缺钱的状况越来越明显。不可否认的是，资金就是开发商生存发展的根本，控制住了开发商的融资渠道，就相当于遏制住了开发商生存发展的咽喉。
创意配图：融资
如今再看，这一情形没有丝毫缓解，反而监管越来越严厉。今年以来不少大型开发商都制定了住房租赁专项发债计划，但不少都被叫停。针对这一现象，经济参考报评论称，开发商企图借道长租融资失败。此外，央行降准明确脱虚向实，并没有给楼市带来喘息机会。笔者认为，除了销售量的下滑，开发商又面临融资困境，完全可以用进退两难形容当前的处境。
当然，并非所有开发商都面临着困境，压力主要还是集中在中小开发商群体的身上。比如，对于高喊“活下去”的万科，前三季度就实现了销售金额4316亿元。融创也不缺钱，但孙宏斌也强调未来是安全第一。因此笔者认为，对大型开发商来说，他们虽没有中小开发商那般缺钱，但对于当前楼市环境多了谨慎和理性。
在晚上抽象模糊散景灯市路
笔者认为，如果政策监管持续，未来开发商规模会更加集聚，强者更强。当然，辩证的来看，优胜劣汰对于未来房地产的健康发展也是一个好消息，避免了这些年泥沙俱下，企业盲目投资房地产的乱象。不过，就目前来说，房子难卖和融资困难或是开发商最担心的事情了。在可以预见的时间内，恐怕一时无法得到根本缓解。但笔者认为，对于开发商来说，实现自救的根本生存之道是生产靠谱的好房子，从而提前锁定目标市场。
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