在去庫存的政策下，中部四線城市開封的樓市回暖，房價上漲，此前庫存高企、爛尾樓叢生的現象逐漸扭轉。
開封市城鄉一體化示範區管委會相關負責人對新京報記者表示，在樓市回暖的背景下，開封市前幾年遺留的近一半的爛尾樓得以重生。
然而，在近半爛尾樓“重生”之際，位於黃金地段的前景國際卻遲遲未能復活，這中間經歷了怎樣的曲折？
開封市前景國際樓盤實景。新京報記者夏語冰攝
無人問津，債權人艱難自救
位於開封市黃金地段的“前景國際”的樓盤，周邊名校環立。2014年，前景國際正式開工建設。僅僅過去一年，2015年初，前景國際的開發商——金甌房地產開發公司（下稱“金甌”）資金鍊緊張，開始走上了民間借貸之路。
事實上，在投資渠道匱乏的情況下，在房地產行業上行之時，不少民間借貸和擔保公司的錢最終都流向了房地產行業，而本土小開發商負債率高攀、資金鍊緊張，資金拆借頻繁，一旦行業風向調整就極易崩盤。
2015年初，我國房地產行業進入深度調整期，開封樓市低迷、房價下行、信貸收緊，在嚴重資不抵債的情況下，前景國際因為資金鍊斷裂而被迫停工。根據河南省開封市中級人民法院出具的民事裁定書顯示，截至2016年6月，河南金甌房地產開發有限公司的資產負債率已經達到260.43%。
據新京報記者調查，“前景國際”也並非孤例，2015年前後，在開封，包括九和地產、格林公館、宋城雅韻等多個在建樓盤均因為資金鍊斷裂而爛尾。
“前景國際”停工後，血本無歸的投資者組成債權委員會開始了艱難的自救之路，但是卻面臨著無人接盤的困局。
的確，在3年前，三四線城市樓市低迷尚無復甦的跡象，大型開發商出於避險需求紛紛迴歸一二線城市。
2015年冬天，停工許久的前景國際被一場大雪覆蓋。在上千名債權人看來，前景國際的復活之路顯得愈加渺茫。
前景國際2015年冬天停工實景。前景國際債權人提供。
曾經回暖，爛尾樓一度變“香餑餑”
經歷一年多的停工，前景國際迎來了轉機。一方面，在三四線城市去庫存政策之下，開封樓市快速回暖，量價齊升，為爛尾樓復活帶來轉機；另一方面，前景國際的債權人發現楊海港名下還有一幅位於鄭開大道上的“黃金地塊”。
原來，在開發前景國際的時候，金甌的老闆楊海港曾經將憑藉前景國際高息攬儲來的資金輸送給其名下另一公司金耀置業用來購買鄭開大道上的一幅地塊。
鑑於此，2016年8月10日，金甌債權人劉萍以金甌、金耀兩家公司人格高度混同（注：公司人格混同主要表現為組織機構混同、公司間財產混同和經營業務混同），且不能清償其到期債務為由向開封市中級人民法院提出合併重整申請。2016年8月12日，開封市中級人民法院裁定受理上述申請並指定河南千業律師事務所擔任金甌和金耀公司的管理人。
河南千業律師事務所在調查審計結論中指出：金甌、金耀等四公司存在人格高度混同、符合合併重整的條件。首先，四公司的實際控制人及法定代表人均為楊海港；其次，四公司資產、財務混同；最後，四公司高管、職工混同。
尤其是在資產和財務的調查中，河南千業律師事務所通過往來資金憑證證實了金耀公司名下的土地使用權購置資金是楊海港以金甌公司名義非法集資款的無償調撥，金耀公司並未支付對價。
“本來就是將我們的錢用來買金耀公司名下的土地，現在也應該進行合併重整。”前景國際的債權人在接受新京報記者採訪時表示。
在等待開封市中級法院判決的過程當中，開封市城鄉一體化示範區管委會也對外發布了金甌、金耀合併重組重整投資人招募公告，希望有實力的開發商接盤介入。
而與此同時，開封房價也迅速上漲，加之鄭汴一體化進程加速，碧桂園、恆大等品牌開發商紛紛進駐，鄭開大道上的樓盤變得炙手可熱。以鄭開橄欖城為例，從2015年至2017年，其高層房價從每平方米5200元上漲到9700元。而鄭開碧桂園的房價也從開盤時的單價8500元上漲至如今的12000元。
樓市的回暖使得前景國際的銷售前景可期，而且金耀公司名下位於鄭開大道上土地大幅升值，已經變為開發商眼中的“香餑餑”。
在合併重整的基礎上，招募投資人的進展順利，相繼有大宏、通力等開發商願意接盤。其中，開封大宏開發商願意出資6.5億元，為目前出資最高的投資人。
眼看有新的開發商接手，前景國際也迎來複活的希望。
節外生枝，復活之路蒙陰影
今年8月3日，金甌的債權人也順利等到了河南省開封市中級人民法院出具的《民事裁定書》，其中明確，對楊海港名下的金甌、金耀等四公司進行合併重整。
《民事裁定書》還指出，金耀公司購置土地的資金全部無償來源於金甌公司的社會融資，一方面，金甌公司為此揹負沉重的償付融資本金和高息的包袱。另一方面，金耀公司名下的土地大幅升值，土地規劃建設完成後將會產生巨大收益。不進行實質合併，重整的希望將徹底落空，也將嚴重損害債權人的公平清償利益。
就在合併重組將要進行之前，令金甌的債權人沒想到的是，金耀的股東及其債權人因不滿兩公司合併重整的判決向河南省高級人民法院申請複議。由於複議結果尚需等待，這使得前景國際的復活再次成為未知數。
據悉，金耀公司的債權人希望剝離金甌公司涉及上千人的複雜債務從而使得金耀公司能夠獨自享有金耀公司名下土地的所有權。
同時，因認為合併判定有害於對金耀債權人的利益，金耀債權人還將管理人河南千業律師事務所訴至法庭，索賠400萬元。
在業內人士看來，時機對爛尾樓的復活至關重要。目前，三四線城市去庫存的進程已經接近尾聲，在“錯過”房價快速上漲的黃金時間後，開封樓市也呈現出降溫的跡象。
如今，在熬過一千多個日與夜之後，前景國際能否復活尚是謎團。
新京報記者 夏語冰 攝影 夏語冰 編輯 袁秀麗 校對 吳興發
閱讀更多 新京報 的文章
