2018年8月19日，潘石屹表示，不建議投資長租公寓，因為做這個業務一定會有銀行貸款，銀行貸款的基準利率是4.9%，實際成本會更高，把款貸過來把房子建好租出去回報率只有1%。他同時表示，最近在北京公寓租金在漲，政府很緊張，其實租金再翻一番，做這個行業依然虧本，這是不賺錢的生意，靠燒投資者的錢是不歸路。
飛刀認為，這個說法是正確的。
衡量一個房屋市場，值不值得投資的一個重要指標是“租售比”。
租售比是指每平方米使用面積的月租金與每平方米建築面積的房價之間的比值。在正常的房地產市場中，租金與售價之間存在一個較為固定的比例關係。
國際上通行的標準認為，合理的房價租售比應在1：250以內。這個比值意味著，如果把房子按現在的租金出租，100個月至250個月（大致相當10年至20年）內能收回房款，買房就是合算的。
舉例，在北京二環內一套100平米的住宅，大致需要1000萬人民幣購買（10萬每平米單價），如果出租，租金大概為1.5萬元每月。這個租售比是1.5比1000，為1:666。大大超出了合理的範圍。
從投資角度看，如果1000萬元購買銀行理財，或者辦理大額定期存單，年收益為4%-5%左右，也就是每年收益40萬元，每月收益為3.33萬元。實際北京二環內100平米的房子，租金低於1.5萬元每月。
也就是說，如果用1000萬購買房產用於出租，相對於銀行低風險理財，損失一多半收益。
總結，任何不正常的經濟現象，都會逐漸迴歸正常，2018年北京下半年房租的上漲，是正常的經濟規律的反應。
相對於租金，我們的房價的確是太高了。支撐高房價的是，房子長期不斷漲價的預期，一旦這種預期有所改變，房價可能有回落，房租可能有上漲。
最後，飛刀再次強調，預計2018年底至2019年上半年，房地產稅草案會確定，房價的迴歸就在眼前。因此2019年上半年買房是個好主意！
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