在互联网快速发展的时代，从来不缺所谓的专家和权威机构，房地产市场也是如此。由于信息的不对称性，购房者获取房地产信息的渠道有限，并且有的政策并非那么通俗易懂，因此购房者听到的或者看到的，往往是一些谣言，或者假消息。这些不实的传闻赚取点击量和吸粉的目的是达到了，但是对于房地产市场而言，百害而无任何一处，反而会误导购房者。
比如，10月24日疯传的“全国房地产半年内要放开限购”;还有之前一直传言的房地产税和空置税要在2018年底开征;9月统计局数据显示，全国多个城市加入房价下跌的行列，业界就有传言，楼市拐点已至。针对以上种种，是谣传还是事实，真相其实是这样的……
半年内必须放开全部限购
没这说法
近期，多个城市房企打折降价卖房，处于楼市调控关键时期，任何风春草动，都必然引起业界高度关注。
10月24日中午，笔者在浏览网页时，突然某公众号发布的关于《重磅!国务院规定半年内必须放开全部限购!!!》的文章映入眼帘，着实吓了一跳。小编不仅有三问：
一问：现在已经2018年10月，时间何来半年一说?
二问：为什么配图为2018年5月14日的文件，最新的文件呢?
三问：房地产调控是国家定调的，全面放开市场还可控吗?
随后小编快速查阅资料，发现这个所谓的“取消限购”的官方通知，不过是2018年5月14日，国务院办公厅关于开展涉及产权保护的规章、规范性文件清理工作的通知，并且这个政策也并非是新内容。
结果就和房地产扯上关系。为购房者带来这篇文章……
房地产税速度加快
不代表近期会实施
房地产税是2018年一直很热的一个话题，安居客房产分析师认为，在未来几年必定会来临，但也不用太担忧，房地产税主要针对人群是炒房客和商业地产，普通的自住用户不用太忧心!
之前相关部门说是房地产税速度加快，就有专家讲这个将会在2020年出台，但是官方并未公布具体的时间。房地产税的实施是一个漫长的过程，像那种抓住一个时间点放大房地产税开征的文章，还是别看了吧!
空置税要来了?
并未纳入立法规划
近日，住建部原副部长仇保兴在接受媒体采访时表示一针见血地指出，我国房屋空置率比较高，其中北京空置率在百分之十几到二十，超过国际上5%的平均水平，建议征收空置税。
仇保兴认为出台税收政策，也有先后顺序：率先出台能够精准遏制投机的消费税、流转税、空置税，然后再从容考虑物业税。
然后，楼市炸锅了!
小编想说的是，没有全国人大立法或者许可，政府无权征税。从今年9月份公布的十三届全国人大常委会立法规划来看，只有“房地产税法”列为了第一类项目即条件比较成熟、任期内拟提请审议的法律草案， “空置税”不在其中。
此外，还需要合理界定“空置”状态，即什么情况下可以认定房屋是空置的。这需要大量的基础性工作，特别是需要房屋地产的信息共享、物业管理公司的一些基础性数据等等。
从上述事实中，不难分析出“房屋空置税”推出还没有时间表。
房地产拐点是否已到?
对于购房者而言，最关心的莫过于是房价。近期全国楼市打折潮来袭，万科董事会主席郁亮甚至在9月的一次例会上称，房地产行业的转折点已经到来。那么未来房价真像任志强所讲2019年有钱也买不到房?房地产市场的拐点已经到来?
根据国家统计局10月20日发布的9月70个大中城市商品住宅销售价格统计数据显示，9月我国一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格均比8月份有所下降，其中降价城市明显增加，二三线城市的房价涨幅也出现回落。
目前部分三四线城市并没有出现房价下跌，但是一线城市才是楼市走向的风向标，因此一线城市的楼市走向往往预示着其他城市未来的房价变化。那么通过上述统计数据，我们不难得出这样一个结论，房地产市场终于正式入冬了。
市场或许已经给答案了，开发商也用实际行动告诉了你未来房价是涨是跌，调控下楼市正经历局部降温到全面降温，四季度房价回调已是必然。
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