市場明顯降溫，傳統的“金九銀十”不再。不過，大型房企業績仍逆勢上漲在持續的房地產調控政策影響下。來自研究機構的百強房企銷售報告顯示，10月單月百強房企銷售減速較為明顯，但1~10月同比來看，百強房企銷售仍大幅增長，前10月千億房企達24家，預計全年千億房企數量有望突破30家。業內人士認為，調整趨勢下“促回款、穩現金”成為共識，未來兩月百強房企投資或繼續放緩，市場競爭將更加激烈，市場表現或總體平穩向下，房企或選擇以價換量加速回款。
雖然單月銷售有所下降，但從前10月同比來看，百強房企銷售仍然大幅增長。2018年1~10月，TOP100房企整體銷售規模近7.8萬億元，同比增長38.5%。特別是大型房企業績逆勢上漲，銷售規模破千億的房企增至24家。其中，碧桂園突破6000億大關，恆大突破5000億，萬科也突破4800億。另外，中梁、正榮、金茂、金科、富力5家企業10月首次跨入千億陣營。
房企強者恆強的局勢更加突出。中國指數研究院的報告顯示，1~10月，TOP100房企銷售額穩步增長，其中前十房企的銷售總額達33557億元，銷售額佔比達41.5%。碧桂園、恆大與萬科3家企業銷售額均值為5325.9億元，同比增長率均值為18.9%；1000億~4000億的21家企業銷售額均值為1617.2億元，同比增長率均值為62.8%。
在銷售增速整體放緩的背景下，部分大型房企仍保持了較高的增長速度。根據克而瑞研究中心的統計，前10月銷售業績同比增速排名中，最快的是新城控股，增速高達103.8%；世茂第二，增速達72.8%。
對於未來兩月的市場趨勢，克而瑞研究中心認為，今年以來市場調控的效應不斷顯現，特別是10月末住建部通報將堅決落實“房住不炒”，新華社也發文指出中央“堅決遏制房價上漲”的決心不會發生改變，定調政策調控勢必趨於常態化。
另一方面，目前購房需求的釋放也達到了階段性瓶頸，市場觀望情緒漸濃。預計在這樣的背景下，未來兩月的市場表現將保持總體平穩向下的態勢，調整趨勢下“促回款、穩現金”成為共識，房企整體的投資態度將進一步趨於保守，但百強房企供應力度將加大，一方面，房企選擇以價換量加速項目入市，並加強營銷力度，儘早搶收業績以完成全年的銷售目標。
中國指數研究院也認為，在樓市及金融“雙調控”背景下，房企對資金的需求迫切，許多房企將銷售回款作為重中之重。未來，房企應高度重視現金流安全，加強現金流管理，將加快銷售、加快現金週轉作為穩健發展的重要支撐力。
預計，隨著四季度企業推盤量的增加，11月和12月的銷售金額將會取得進一步突破，全年千億房企數量有望突破30家。
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