房小评 中国房评报道 今天
长租公寓自推出，就受到喜欢时尚追求精致生活的年轻人追捧。尤其是奋斗中的年轻人，精装公寓的拎包入住加上管家式服务，可以节省出更多时间享受生活。
拎包入住的公寓生活固然美好，但受制于长租公寓自身商业模式限制，小而美的长租公寓一旦走上规模化路线，结果往往事与愿违。
今年的长租公寓市场可谓风声鹤唳，从年初中介加价抢房源的“房租抬升”风波到“甲醛门”事件，再到全面叫停“租金贷”，处在野蛮生长中的长租公寓正面临生死大考。
与其长租，不如拥有。体验过长租公寓的不少消费者已将置业目标锁定既能自住又能投资的精装公寓。
长租公寓接连“暴雷”
据悉，近日上海老牌长租公寓——寓见公寓因运营商拖欠房东租金，数位寓见的租户在其租赁合同正常履约期间被房东上门赶人。这是即好租好住、爱家爱公寓、长沙优租客、恺信亚洲、杭州鼎家后，又一家长租公寓品牌因资金链断裂导致运营出现危机。而危机背后是无数已经交过房租的租客和没有收到房款的房东的投诉与无奈。
据悉“暴雷”的长租公寓多与“租金贷”有关，“租房贷”是租客在与长租公寓签下租约的同时，与该运营商合作的银行或者金融信贷机构签订的贷款合约。相当于金融机构以替租客支付全年房租的名义，提前把这笔款项预付给指定合作的长租公寓，租客则需要按“租金贷”协议每月偿还本金与利息。
这样，长租公寓运营商就会提前得到服务合同未履约部分的回报，有了现金流，自然就有了扩张的资本，周而复始，只要现金流不断，房源不断，客户不断，这个模式就能一直进行下去。为了吸引租客接受这种租赁方式，有的长租公寓运营商还会主动承担相应的部分或全部贷款利率。看似多方共赢的“租金贷”实际存在“火烧连营”的巨大风险。
在相关部门重点整治“租金贷”后，多家银行相继叫停了相关业务，资金断流的长租公寓必须靠出租业务回填之前“跑马圈地”留下的窟窿，将极大考验长租公寓的抗波动能力、融资能力以及生存能力。
长租并非长久之计
抛开因经营管理水平较差导致的“爆雷”，长租公寓适合长期租住么？
长租公寓运营商从房东手中收到房后都会重新装修，装修后的长租公寓格调清新，整体品质感有一定提升。但装修建材中的甲醛、苯、氨等有毒有害气体是需要挥发周期的，尤其是甲醛，挥发周期极长。而长租公寓为了控制成本，选用的装修材料必然要在其成本控制范围内，在选择上也会以价格为先导。
而部分长租公寓运营商为了尽快让房源产生效益，在房屋装修后的甲醛测试中竟然造假篡改数据，或在不符合密闭测试的环境下以不真实的测试数据欺骗租客。
长租公寓“甲醛门”的集中爆发，反映出在房屋装修成本控制和品质监控环节，以租赁为盈利模式的运营商相比以销售为盈利模式的开发商，还有很大差距。
“房子是用来住的。但实际上，很少有长租品牌能够遵照这个思维在经营。”有业内人士表示，之前在一、二线城市住房租赁市场不断升温的背景下，大量投资机构将目光投向长租公寓市场，这也激发了更多创业团队的涌入。很多长租公寓是没有从事过房地产或租赁行业“新人”的创业项目，就像当年共享单车的兴起，市场鱼龙混杂。没有成熟商业模式的长租公寓，又怎能保障租客们的美好生活？
与其长租，不如拥有
如此看来，想要避免长租公寓租金高、品控差、隐私存忧最好的办法就是拥有自己的房子。
在北京置业除了高高在上的房价，还有“满五”的政策限制。而现阶段环京南部区域在京津冀融合发展的趋势下，交通已极为便利，成为新的置业热点区域。
尤其是位于京津冀“同心同圆”中心的永清，无论是交通，还是区域发展，都有着巨大升值潜力。而且在调控之下，区域楼市已逐渐筑底，价值洼地效应明显。
永清区域位置示意图
永清有着与北京主城区快速通行的交通便利，从南三环刘家窑向南走京台高速约50公里便可到达永清。现有北京至永清的公交专线828路途经木樨园、草桥、大兴榆垡等地。未来京雄城际铁路、新机场快轨将提供更多轨道交通选择。
同时，永清距离新机场仅有25公里，新机场对于永清的影响与首都机场对于望京的影响如出一辙。发展对标望京的永清同样采用先规划后实施的策略，区域发展定位高科技创新商务区和绿色生态示范区，注重与新经济商圈间的依托。
作为北京南部重要的高新产业聚集区。永清还是“新亦庄”产业落地的核心区，已有电子商务、生物医药、新材料、都市服务业、创新平台等七个产业到此落户。同时台湾工业新城将动批、大红门等8大主力市场落户永清。产业聚集与交通便捷将快速拉动区域经济发展。
位于“新亦庄”的永清·融创城是由融创北京紫禁壹号院顶豪团队原班人马打造的又一环京高品质生活社区，其精装公寓产品融寓，承袭融创豪宅品质，轻松承载精致生活。
建筑面积约30-65平米全托管式公寓，同时拥有融创物业管家式服务、IKEA BUSINESS定制家装、途家托管等多项高价值附加服务。
永清·融创城|融·寓与斯维登（原途家自营品牌）的战略合作，可为业主提供公寓居住以外的资产增值服务。斯维登托管对于投资型业主，省去后续房屋管理的忧虑。除了稳定收益，还有机会享受全球换住权益，完美实现闲置房产的增值服务，不仅保值增值，还有诗和远方可以同时兼顾。
融·寓联合IKEA BUSINESS，由宜家设计师倾力打造的家居装修配饰清新时尚兼顾品质保障，完美实现拎包入住。
而融创物业管家式服务从“三十分钟”高响应，到安防六道关，零干扰、零距离、零时差、零死角的邻里暖心服务。为奋斗中的年轻业主留下更多时间享受生活。
为了提供更符合年轻人的生活配套，融寓项目聘请专业团队打造约1万平米风情商街，涵盖时尚、餐饮、娱乐、休闲、生活等多个商业业态，不离社区覆盖所有您所期待的生活场景。而未来区域内配套规划建设带来的将是质与量的双重提升。
京南中轴，新亦庄内的永清·融创城|融·寓，50万起的总价正是为努力拼搏又寻求精致新生活的年轻人而准备的！
与其坐等长租公寓租金“水涨船高”，不如提早布局属于自己的“资产规划”。在这个交通通达，区域潜力巨大的区域，一个既能轻松拥有精致生活，又能提供稳定收益的公寓项目——永清·融创城|融·寓，一种全新的生活选择！
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