買房時，總有人“定金”“訂金”分不清、“認購金”“誠意金”又是什麼意思呢？買房時我們除了要重視房子的價格、質量、環境這些問題以外，對於購房知識也要進行系統的瞭解。只有瞭解了足夠的購房知識才能讓我們買房時更加清醒，避免上當受騙。
那麼今天就跟大家一起來聊聊買房“四金”的這些事吧！
（1）定金
定金又稱保證金，在合同訂立或者履行合同之前支付的一定數額作為擔保。定金的款項是退還不了的。定金交納的數額不應超過主合同標的額度的20％，也就是說，當對方索要更多的定金時，你可以直接提出異議，當場回絕。
提醒：
定金不能退：
當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。
債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者回收。
給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金。
定金可要回的情形：
收受定金的一方不履行約定債務的，應當雙倍返還定金。
（2）訂金
訂金又叫預付款。初步達成協議後，雙方進一步協商簽訂臨時認購協議，買房支付訂金即取得在此期間的優先購買權。與“定金”不同的是，訂金可以退。認購協議簽訂前需要約定所選房號、面積、房屋單價、總價款、交房期限。在合同還未得以履行的情況下，不論是給付一方當事人違約，還是接收方違約，預付款都要原數返還。
提醒：
訂金可以退！
訂金不受法律保護，定金受法律保護。
訂金違約返還為單倍返還，定金違約返還則應雙倍返還。
（3）認購金
簽訂認購書、交納認購金不是法律規定的必經過程，而是房地產交易領域的一種習慣做法，它通常是在購房者與發展商就房屋買賣的意向初步達成協議後、準備進一步協商前簽訂的臨時認購協議，通常的做法是在約定所選房號、面積、房屋單價及總價款後，約定一個期限，買方需在此期限內與賣方簽署正式合同。買方支付認購金即取得在此期限內的優先購買權，在約定的時間內，賣方不得將該房屋售予他人，如買方決定不購買，賣方應將認購金退還；但如果買方超過規定期限以後才決定不購買，認購金就作為對賣方保留房號期間損失的賠償，不退給買方。因此認購金有時也被稱為誠意金。
提醒：
認購金無法律效應！房地產商的提前認薦優惠大多都是看上去很美，實際上存在著很多意想不到的巨大風險，如延期開盤、抬高房價、無法監管等等，大家一定要擦亮眼睛，避免損失。
（4）誠意金
所謂的“誠意金”是開發商的一種營銷手段，在收取“誠意金”的同時，對購房者許諾一定的優惠，刺激購房者的積極性；另外，通過收取“誠意金”，確定購房者選房的先後順序，維護購房秩序。現在少數的開發商已經將事先收取“誠意金”作為融資的手段之一。
誠意金又稱意向金。在中介與買房和賣房雙方簽訂的合同中多有體現，購房者繳納小額金額，屬於當事人自發行為，此“金”繳納後可直接抵作房款使用。誠意金應該交付的金額，由當事人自由約定。
提醒：
法律上並無誠意金一說！購房者在繳納誠意金時，應該特別注意書面協議的表述及收據公章是否完好，並對於無預售證樓盤提前收取誠意金給予警惕。如果樓盤存在一直無法取得預售證或者爛尾的風險，房企資金鍊斷裂，可能會遇到錢無法退回的尷尬境地。
來源 | MrHouse房小白
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