我与世界只差一个你48
我认为如果刚需的话，可以考虑先买个小户型。如果你是公务员，事业编的话这个无所谓。现在房价极其不稳定，如果跌了你买个小房损失也不大，如果涨了你也能赶上一波红利。玩理财最稳妥的就是不赌大的，凡事儿折中一下，不吃亏占的便宜也小点。
我去过蓬莱，旅游业不错其它的一般。如果你是投资可以考虑买景区周边或者海景房小户型。还有最好不要贷款，那就基本没啥利润了。海边房子长期居住不太合适，最多就是度假。现在城市人流就是现金流，蓬莱产业无法支撑人口流入最多就是旅游量大。
我一直觉得小城市就是慢牛，买城市就是买股票，还是你多挑蓝筹的买，有国家给你撑着，你要是买了小盘挣得大但是风险也大。
最后说一句不要单纯的看环境，南方好多城市比咱这边好。再比如国外新西兰有很多风景优美但是人口稀少的地方，根本不适合居住。
一个好的房子，首先要看人，人多了才有买卖经济和行业的发展。其次看交通便利性不是开车方便不方便而是是否是交通枢纽。最后看人才净流量，你指望几个厂哥厂姐带动城市的发展太难了，更多的需要科研人才或者是产业链顶端的人，他们带动产业发展，工人进入社会发展。还有看国运贸易战和股市的阴影下整个大环境不好，也是房价处境尴尬的因素。
还有我查过风险投资的初创型公司，貌似烟台能拿到天使投资的公司没有，拿到明星基金的更就没有了，这说明什么，说明科技型初创公司压根没有。说明整个城市还是过于的传统。
我始终认为一个城市的好与坏，不是看政府招商引资，当初新华人民网都想做搜索引擎给了超多优惠条件但是不也输给了百度吗！更多的需要万能的烟台人有着强烈的创业精神，这个城市还是太安逸了，造血能力不足。指望外来的，还是太不靠谱，他可以选择烟台就可以选择青岛。
如果有一天烟台也有了海尔，九阳等本土公司，那房价就肯定要飞升了。当然烟台也有大公司，但是我还觉得重型了点，传统了点。电子芯片，软件人工智能才是未来。
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蓬莱是山东省的县级市，由烟台市代管。风光秀美，有＂蓬莱仙境＂的美称。
2017年5月份，蓬莱房价突然起动大涨，一下窜到7000多元/平方，后又跌至5000多元/平方，接着又慢慢回升。据烟台房价网的数据，2018年2月份，蓬莱房子均价6856元/平方，环比上涨了7.76%。
详见下表
可以看出，近几个月，蓬莱的房价处于小幅上涨过程中，相信这种走势还会持续一段时间。
下面的因素也让蓬莱的房价有走强的基础。
一、蓬莱是一座国家级历史文化名城，境内有非常丰富的矿产资源，还盛产花生、苹果。
二、蓬莱的交通便利。境内有威乌高速，跟同三、京福等高速相连。206国道蓬莱至烟台段为双向八车道旅游专线。即将建成的德(州)——龙(口)——烟(台)铁路，在蓬莱段设五个站。蓬莱有四处港口，已开通连接山东半岛与辽东半岛及通住香港、日本、韩国等地区和国家的货运航线。正在建设的烟台新机场就在蓬莱潮水镇。
这么好的居住环境，这么便利的交通，蓬莱的潜力无限。
所以，在蓬莱买房是不错的，特别是刚需一族，有钱就下手买吧。投资的话不敢说，因为影响因素太多了，如房产税、国家房产政策等。
午后海风
我住在烟台开发区，离蓬莱大约四十公里，去过几次蓬莱。首先蓬莱的环境比较好，沿海边而建，常住人口不是特别多，居住起来比较舒适，很适合人类居住。
如果是用来养老的话，这个地方很适合，这里不像大城市，车水马龙，十分吵闹，他是一个安静的小城市。这里的楼房没有特别高，不会让人有压抑的感觉。蓬莱阁处于城市中心，城市不大，去很方便，而且这里有海洋世界，欧乐堡等游玩的地方，亲戚朋友来玩就可以就近旅游了。蓬莱市里离飞机场很近，出行特别方便。
如果定居的话，也是最佳选择，这边节奏较慢，在这里生活没有压抑感，每天都有愉悦的心情。有时间了就看看海，爬爬山，喂喂海鸥，无论老人还是孩子都会开心的不得了吧。
投资的话，这边房价不高，并且有碧桂园入住，其它大的房地产也很多。应该也很好。现在，整个开发区往西发展，海滨路一直修到蓬莱，形成大的旅游圈一路沿海就可以游玩多个风景点。距蓬莱四十公里的开发区，有天马栈桥，37度梦幻海等等。
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宝贝佑佑妈
我住在烟台开发区，也是206国道上班的。距离蓬莱还是很近的，五十多公里，开车过去的话只有不到一小时车程，还是距离烟台很近的。买房前景？我只能说: 还不错。
为什么这么说呢？首先我们看看蓬莱的地理位置，地处胶东半岛最北端，濒临渤、黄二海，东临烟台，南接青岛，北与天津、大连等城市及朝鲜半岛隔海相望。说地理位置好呢，其实它的流动人口全靠景区旅游，游客也大都从烟台过去。说位置不好呢，又距离几个关键点都不远，实际开发不足。
然后蓬莱主要动力在于旅游业，众所周知，蓬莱阁，三仙山，极地世界，配合长岛旅游是蓬莱的梦之队。最正宗的是蓬莱阁，与滕王阁，岳阳楼，黄鹤楼称为‘‘四大名楼’’，我由于近，去了三次。这个也会带动蓬莱房价。蓬莱阁周围也是10000+
在最后，也是最重要，就在前几天，根据‘‘烟发2018，5号文件’’，正式同意蓬莱市长岛县划给烟台市蓬莱区，未来加大投资，配合高铁，蓬莱机场，发展前景很好。属于重大利好，也会带动周围房价。
所以，想投资，可以考虑，最好仔细研究一下。
飘雪骑驴
目前对那边不了解，但是买房无非两种，自住和投资，可以给你几点建议：
1、自住的话肯定要买自己喜欢的，因为可能后面几十年都会住在那。
2、一定要考虑周边配套，比方说商业，学校，交通等，这不止影响未来升值，更影响未来孩子上学，和生活问题。
3、投资的话就像上一条说的，一定要看配套，第十不要太偏，如果是买地的话可以在远一些的郊区买。
4、资源型城市不建议买，旅游型外来人口多的城市可以尝试着买，因为资源型城市资源一枯竭，或国家限制开采人口流失大。
个人意见，希望采纳。
情感小测试
譬如福山、蓬莱区域，福山目前正大面积的拆迁、建新楼，而且回迁的比例不大，大部分进入市场，会在一定程度稀释价格，后期随烟台楼市上扬会继续稳步上涨；
蓬莱区块目前属于优质潜力股，新通的高铁、画的国家级旅游区，等等都是埋下伏笔。
所以我比较看好以上两个区块的上涨前景
特洛5
就是人文环境比较差！
