李某与房东张某签订了为期两年的门面租用合同，合同约定未经房东同意不得转让门面，随后由于经营不善，李某想转让门面，但怕张某不同意，便找人假冒房东张某，伪造了与张某签订的租赁合同。
王某查看了“房东”的身份证件、房产证复印件和李某提供的假合同后，于2017年12月与李某、“房东”签订了门面房三方转让协议。随后，李某收取了王某17.8万元的门面转让费(包含两台空调、一台冰柜等折价款)。
2018年5月，真正的房东张某到门面处提醒租期快到时，王某才知道上当受骗，随即向公安机关报案。
李某的行为属于民事欺诈行为。在李某与房东有“未经房东同意不得转让门面”约定的情况下，与王某交易时伪造了与房东签订的“门面租赁合同”，并找人假冒房东与王某签订“门面转让协议”。李某的行为属于无权处分情形下实施的民事欺诈行为。
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