小青183766913

現在的樓房越建越高，我們應該選擇幾層，幾戶的房子才好，相信很多人都會比較糾結，在這裡給大家分享一下關於選擇樓層的小竅門，希望可以給選房子糾結的朋友起到一點點的幫助。

我們平常生活中能夠看到的樓房，一般時一梯兩戶或者兩梯四戶的比較多，當然也有一些比如說，三梯六戶，三梯八戶這樣的房子，當我們在選擇這樣的房子時，除了要考慮房子本身的戶型，朝向以外，我們還要著重看一下“梯戶比”這樣一個概念，我們買房子一般很少留意到梯戶比，以及和公攤面積有什麼樣的關係等這些相對專業的問題，它又會給我們的居住，使用上帶來什麼影響，這裡給大家解釋一下。

首先，梯戶比從字面的意思我們可以看出，就是電梯數量和每層住戶之間的比例，若果說一個樓層有兩部電梯，四戶家庭，那麼它的梯戶比例就是2：4，在新實施的《住宅設計規範》中就明確的指出，總層數在12層以上的住宅，每棟樓的電梯數量不能少於兩部。

其次，電梯的配比也涉及到我們的公攤面積，得房率以及運營成本，如果梯戶比高，公攤面積就會高，得房率就會降低，房屋的性價比也會隨之降低，除此以外還會涉及到電梯設備的運營成本和後期的維護費用，所以，開發商一般不會主動的去增加電梯的數量，和電梯配比，就像我們購買房子的時候會首先關注公攤面積是多少，實際面積是多少而不會去關注裝了幾部電梯，當然，在一些比較高端的住宅小區內，開發商會比較重視電梯的數量和電梯給業主帶來的居住，出行舒適度，一般常會見到兩梯兩戶和兩梯四戶這樣的情況，因為梯戶比越高，居住的舒適度自然就會越好，相反一些低端的樓盤，梯戶比很小的情況下，我們出門就需要等很長時間的電梯。

現在的樓房建造中，兩梯四戶的是比較多的，因為這樣的樓層設計時，會把最好的資源，景觀等給到邊套，當然也不可避免的中間套戶型，成了設計的犧牲品，南北也不會通透，也會出現有些中間戶型的衛生間或者是廚房窗口對著天井，外廊，採光通風上面表現會比較差，價格也會比兩邊套便宜些。

下面就給大傢俱體的分析一下我們經常碰到的一梯兩戶，兩梯四戶，三梯六戶，三梯八戶等這樣的房子我們應該怎麼選擇會比較好。

一：一梯兩戶，如圖

這種戶型的優點是顯而易見的，它的戶型設計也非常好，房子南北通透，明廚明衛，公攤面積也比較小，不但出行方便，私密性也比較好，說到不足之處就是其中一戶的客廳和廚房會收到樓梯的影響。

二：兩梯三戶，如圖

這種戶型的優點是相對於兩梯四戶，公攤面積會小一些，得房率相對於兩梯四戶也高，出行上也非常方便，不足之處就是，中間戶會對著電梯，私密性上表現會差一些。

三：兩梯四戶，如圖

這種戶型的優點是戶型方正，性價比也高，電梯也不會讓人覺得不夠用，因為有天井走廊等，所以公攤面積會比較大，當然戶型的差別也顯而易見，另外中間戶會受到天井的影響。

四：三梯四戶，三梯八戶這樣的戶型總的來說不存在什麼所謂的優點，因為這樣的戶型存在戶多電梯少，也會顯得人多嘈雜，不但公攤面積達，出行也不太方便，等電梯會顯得困難。

每一種戶型和電梯配比都有自己的特點，我們在選房，買房的時候都要綜合考慮，也要結合自己的經濟實力，選擇自己心儀的房子。

生活小叮噹

您好，我是一名設計師，關於這個問題我想說以下幾點：

1.正常的戶型一般是一梯一戶、一梯兩戶、兩梯兩戶、兩梯三戶，兩梯四戶、

2.一梯一戶也就是每層樓一戶一部電梯，很多人把它稱之為“私家電梯”。一般一梯一戶在私密性方面肯定毋庸置疑，沒有鄰居的打擾。但是缺點也很明顯，公攤面積大，價格高。

3.一梯兩戶一般是多層洋房和部分的小高層，這樣的樓盤私密性、舒適度僅次於一梯一戶。

4.兩梯兩戶，從字面上看大家會以為是一層樓有兩部電梯，實際上是一個單元一戶人家一部電梯一部樓梯，不過公攤面積也不小

4.兩梯四戶可能你會覺得兩梯四戶和一梯兩戶差不多，但其實對戶型還有居住的舒適影響還是比較大的。

總得來說，我比較倡議選擇一梯兩戶。

木子李木東棟

一般來說，我們購買的商品房這三種類型較多：一梯兩戶；兩梯三戶；兩梯四戶。

那麼究竟是哪一種比較好呢？

下面來老J來給大家分析一下：

一梯兩戶：

對於一梯兩戶的樓來說，南側齊平是特有的，也是最大的特點，這類設計就使得西戶和東戶的採光其實是一樣的。並且兩戶都是南北通透的。戶型的設計也相對方正許多。

其次，一梯兩戶的設計由於樓梯和電梯滿足的消防疏散要求低，自然尺寸也小。這就使得一梯兩戶格局的樓公攤比其他形式的樓小不少。

兩梯三戶：

兩梯三戶就是將原本平分的格局加了一個戶型，這就使得中戶必須凸出於主體，其實也有不凸出的但是比較少見。這類格局得樓，在採光層面就有很大的區別。

東戶早晨和中午採光好，中戶一天都採光好但是不通透，西戶中午和下午採光好並且採光強度非常強。

同時，由於一部電梯的加入和疏散要求的增加公攤面積也要大一些，是三種類型當中最大的。

兩梯四戶：

兩梯四戶的格局與兩梯三戶類似。採光情況也相同，唯一的區別就是公攤略小和中戶的佈局收到限制，格局奇怪，廚房採光較差。別的就可以參照兩梯三戶的來走。

那麼究竟哪一種好？

老J推薦一梯兩戶，因為一般來說一梯兩戶的多為小高層，戶型方正，小區容積率低，生活密度也低。居住質量較高。相對價位也高一些。尤其是小洋樓，住著更舒服，樓間距也大。只要資金充足，選擇小洋樓是很明智的選擇。

因此，不管怎麼說，一梯兩戶的樓還是很不錯的，你值得擁有！

房產老J

兩梯三戶，這個戶型怎麼樣

楊小邪43634351

很高興為您解答。

隨著近幾年房價的不斷上漲，普通老百姓買一套房子可以說花了很大的老本，所以這樣的話很多人在買房子的時候就會比較慎重，而且對於現在很多地方的地價也是比較貴的，所以很多開發商在建樓房的時候也是充分利用地皮，往往更多的房子都是建的高層電梯房，這樣同層房子的戶數就會增多，同時戶型的差別、公攤面積區別也都會很大，那麼在我們買房子的時候，幾梯幾戶的房子才算好呢？

對於以前的一些老小區來說，一般房子都是建築的多層，也就是我們所說的6+1，對於這樣的房子一般都是採用的一梯兩戶或者是有的房子一梯三戶，但是這樣的話，對於中間的戶型來說是不好的，因為中間的戶型達不到南北通透房間會顯著比較悶。

但是如果對於電梯房來說一梯兩戶的房子就是比較吃香的了，因為雖然有電梯的設計，但是相比的話，公攤面積也是比較小的，因為少了大量的公共走廊空間，而且對於戶型來說一般都是南北通透的，通風透氣都是比較好的，而且戶型一般使用面積也會更大，但是對於現在來說這樣的房子一般都是小高層或者是花園洋房比較多，相比價錢也是比較貴的。

目前對於我國現在的房子來說，一般都是高層電梯房居多，一般都是一梯三戶或者是兩梯四戶，這樣的設計的話，普遍走廊的公共空間都是比較大的，這樣也就導致房子的公攤面積變大，而且對於中間戶型來說，普遍都是不通透的，及時現在很多開發商將緊湊方正的戶型放在中室，在戶型圖上貌似是通透的，但是實際會對著過道或者是電梯井等，而且相比的話秘密性也是比較不好的。

而且現在甚至有一些開發商為了更好的節約成本，甚至設計出3梯9戶或者是4梯12戶的房子，這樣的房子相比起來，公攤面積高的嚇人，而且對於這樣的房子走進去之後給人的感覺很不舒適，甚至有一種住在宿舍的感覺。

有的小區也會設計成2梯5戶的房子，一般在邊上的位置會有一個一室一廳的房子，其實對於這樣的房子設計公攤面積其實跟2梯4戶比上下差不了多少的，但是對於這樣的房子來說兩邊的戶型一般都是大戶型，面積較大，但是卻是南北通透比較規整的戶型設計了。

其實對於買房這件事，大家還是要量力而行，根據我們自己的實際需求去選擇，如果自己夠用，有一梯兩戶的小樣房選擇也是不錯的，畢竟公攤小，住戶少，住著也是比較舒服的，但是選擇高層的話，我們在同等價位同等建築我們可以選擇更好的戶型當然是我們更希望的，但是對於一些3梯9戶或者是4梯12戶的房子我們能不選擇的話，還是不選了，比較房子住著舒心還是重要的。

裝修搭配師

我買的是兩梯三戶，感覺不錯，起碼壞了一部還有一部能用。

圖50085722

大家能幫我看下這個10號樓604的位置怎麼樣，紅色標記的那個，突然覺得這個位置不怎麼好，交了兩萬定金現在想退也退不了了

CHENRUI505

我買的一梯一戶的，很好！非常滿意。三個房間朝南。南北通透！

天空51730

剛在老家縣城交的首付，兩梯4戶買的11層，邊戶。

鴻運噹頭00

先普及下梯戶比吧

低梯戶比：1梯1戶，1梯2戶，2梯2戶等

一般梯戶比：2梯4戶，2梯6戶，3梯8戶等

高梯戶比：3梯10戶，4梯12戶等

如果從梯戶比來分析，當然是梯戶比越低居住舒適性越高，反之梯戶比越高居住舒適性越低。

如果一家一戶電梯你多麼自在舒服，兩家一戶電梯當然就會擁擠些了，如果是小公寓那種4梯10戶的多難受。

我曾經租過一個4梯10多戶的房子，而且是高層，每天上班高峰期基本就是等了，而且由於電梯使用率太高，時不時的就有罷工。

現在居住的是1梯兩戶的小高層，20多戶公用1個電梯，感覺還是挺好的。

當然梯戶比和樓層也有關係，例如2梯4戶的13層小高層和2梯4戶的32層高層，居住體驗也是天壤之別，曾經有一個朋友買的就是2梯4戶，當然感覺也還好，真正住進去才體會到不爽。

最後梯戶比越低，佔據的公攤也多，畢竟每平米都是花錢買來的。

關鍵字: 房子 糾結 社會