半个多月前，老南在《央妈偷偷放水，楼市会重演暴涨行情？》中，提了句：
未来，房租快速上涨，会是大概率事件。看了下留言，有房的，没房的，都很关心。
今天聊聊这事。
最近，网络上对于房租上涨的文章不少，不少都会引用这段：
实际上，早在两年前，老南写的《把房子租给美女，接下来的事让我震惊了！》，就侧面提到过这事。
下面，照例开始说故事：
差不多16年夏天，家里有套闹市地铁旁的老破小，空了出来。那个小区当时普遍月租金在2000左右。因为这套装修还不错，加上老南的三寸不烂之舌，居然神奇的2500租了出去。
这个价格，刷新了这个小区的租金记录，而且是大幅刷新，受到了小区住户们的高度关注。以至于，3个月后，连美女房客都受不了，要提前退租。
之后，整整1个多月，差不多卡在春节前后，虽不时有人看房，但价格一直在2200到2300之间，老南也基本放弃了，计划2300租出去算了。
这时，奇迹发生了。
老南尝试了下，一直电话骚扰的某知名长租公司，老南都还没来得及上套路，就2450签了。
当然，虽然里面有些小套路，如通过结算周期调整，赚老南现金流便宜，但这个房租是实实在在的。
经常看老南文章的，能看得出，这个房租的猫腻吧。
后来，老南侧面打听了下，他们多少钱租出去呢？嗯，2700。
所以，从一年半前，这个才拿A轮的公司，就敢如此高价抢二手房，还能更高的价格租出去。老南就预感到，房屋租赁市场，山雨欲来风满楼了。
那么，为什么说房租，要快速上涨呢？
首先、一线和强二线城市，这十几个城市，容纳了5000多万的租赁人口。
毕竟，最好的职业发展机会、教育条件、生活品质，集中在这里。所以，租房，是生涯提升的绝对刚需。
其次，2015年以来，国家一直高度支持租赁市场。尤其去年以来，密集出台了大量政策，包括“租售同权”。
在“房住不炒”的思路下，鼓励租赁房的政策，一时半会还很难改变。
再次，任何一个市场，尤其是资金容量巨大的刚需市场，一旦有政策加持，资本必然闻风而动。
根据IT桔子的数据，大量长租创业公司，扎堆在14、15、16年成立。今年， “自如”获40亿人民币A轮融资，“蛋壳公寓”获得B轮1亿美金融资。
长租公寓创业公司成立时间
扎堆在北、上、广以及江浙成立：
长租公寓创业公司注册城市
疯狂融资，疯狂抢房：
时至今日，这些机构，均已完成初步布局。
虽然目前还缺乏具体数据，但按照这个趋势下去，一二线城市的租赁市场，将从过去十几年，以个人房东为主的散户市场，快速演变为高度控盘的机构市场。
感受下，这仅仅是今年5月份这一个月，长租市场的资本事件。
机构控盘会出现什么？想想滴滴、快的、优步合并后，美团杀入前，打车费是不是贵了？补贴是不是少了？你懂的。
这不是对错的问题，成年人的世界没有对错，只有利益。不容易打下的江山，不赚钱对不起股东。
聊到这里，还少说了一个主角。如果说这些创投机构，无非资本市场的猎狗。资本市场真正的大鳄，银行、保险，才是主导力量。
去年，建行就推出了，个人住房租赁贷款“按居贷”，为租户提供纯信用贷款用于租房。贷款享基准利率，最快1个工作日放款。
根据协议内容显示，“按居贷”目前执行4.35%的基准年利率，低于同期购房按揭贷款，额度最高100万，最长期限10年。
看到没有，租房贷款比首套房按揭贷款还便宜。
今年6月，银保监会发布通知，明确保险资金，可参与长租市场，而且点名“处于北京、上海、雄安新区以及人口净流入的大中试点城市。
前几天，一银行朋友路过老南公司，上来聊天。他手上正好一堆信贷材料，老南问了下，全部是给长租企业的低息贷款。
当金融机构的廉价、长期信贷资金，扎堆进入这个市场，会发生什么？还记得开篇，老南那篇文章里，提到的三四线房价的暴涨不？
所以，刚需市场+政策支持+机构涌入+金融机构廉价资金，大家忙半天，生意人，不会做活雷锋，要赚钱的。
别忘了，还有个房产税，房东势必转移到房客头上。
所以，怎么赚钱，下图分析的很清楚了。
比如各种房间隔断，提高实际出租面积；
比如通过简单装修，提高房租（类似做火车，只有高铁，没绿皮车了，被动消费升级）；
比如通过和房东签订长期租金合同，锁定成本，对房客涨价获取息差收益；
比如各种衍生服务（酒店式客房服务、公共泡妞空间），提高租金。
你要相信，国人在赚钱上的创造力，是没下限的，不对不对，没上限。
这是一家券商，测算的某公寓的盈利，感觉偏乐观了点。
可以参考下，日本第二大长租公寓管理公司，Leopalace21的NOI利润率（房地产公司，09年全面转型长租公寓）：
以及美国最大的长租公寓管理公司，EQR的NOI利润率：
这个收益率，加上适当的杠杆，足够各路资金，赚的彭满钵满了。
今天这篇废老南想说
在资本的洪流面前，只要看明白了，有机会的，跟着喝汤吃肉；没机会的，想办法别成了别人的肉。
所以，还有什么好说的，努力工作，多赚钱吧。
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作者：南小鹏，石榴询财首席理财师，国际金融理财师（CFP）持证人，江苏省理财师协会秘书长，金融投资从业十四年，曾任海通证券高管和国资紫金所负责人。解读投资，透视风险，以理性和专业陪伴你的成长。
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