今日， 经开神盘之一H盘时隔14个月再次备案，备案2、5、6三栋楼，备案512套装修房，备案均价13500元/平。买到即赚15万+。
神盘开仓！全款摇号争抢！72套被秒！
上周经开区神盘之一J盘加推最后一栋精装高层，72套房源，备案均价15499元/平。
据悉J盘此次开盘距离上次开盘相差7个月，到场购房者均为全款用户，不到一个小时，72套房源被抢光，部分全款购房者空手而归。至此经开神盘J盘宣布清盘，经开在售楼盘再减一家。
备案13500元/平！装修费最低17万起！
今日，合肥再现集中备案，庐阳H盘、肥西R盘以及经开区H盘集中备案，值得一提的是，这些备案中市区楼盘首次增加了装修费，其中庐阳H盘装修费高达5032元/平。
值得一提的是，经开区的备案的H盘是经开区名副其实的神盘，时隔14个月，再次备案，备案均价为13500元/平，装修费2030元/平。
此前据内部人士透露，H盘将在6月26日开盘，共计推出512套房源，准现房，精装修，其中2#、5#楼为3梯6户，6#楼为2梯4户，主力户型建筑面积约为88㎡（中间户）、99、106㎡（边户），放风均价在14500元/平左右。
放风价与此次备案相差了近1000元/平，但是装修成本2030元/平，也就意味着88平户型的总价增加了至少17.86万元。而且据行业人士透露，装修成本需要一次性付款。
对于此，不少网友反映即使加上装修成本，折合下来的均价也就15530元/平，且由于是准现房，交房在2019年4月30日，对于大多数购房者来说均能接受这样的价格，不少熟知合肥市场的网友表示这个价格不贵。
当然既然是神盘，肯定走的还是全款优先，首付比高优先的策略，据悉该盘预约客户超4000组，求中不少是全款客户，再加上在J盘未买房房子的全款客户，可以想象的是，开盘必定争抢的局面。
经开楼市供需失衡！定制地块价低难买到
从某种意义上来说，目前经开区的市场已经处于供需失衡的状态了，此前长达25个月，超2年的时间经开区没有新地块补仓，缺少新鲜血液的楼市已经极度饥渴。
即使在2017年年底完成500亩的供应需求，2018年再度供应了2宗居住地块，对于整个区域市场来说，也就仅仅还有13家在售，且部分都是难买指数五颗星以上的神盘。
区域库存见底，虽有新鲜血液流入，但新鲜血液也不全是根正苗红的纯居住地块。
如2017年12月份，终结经开区断供难题的启迪和皖投地块，附加条件也堪称严苛。启迪地块要求配建部分人才住宅和引进清华附中，最后的效果在《》中已经提到，皖投地块要求建设产融中心，未来引进的都是省投旗下公司，对外销售的能有多少未可知。
2018年出让的地块，邦泰的要求建设天智航医疗机器人区域总部，海尔要求建设产业基地等等，这些住宅用地或多或少的都带有投资项目。这种不纯粹的住宅地价虽然都不高，但是到底能对外销售多少实在存疑。
除去这些，经开区剩下的项目还有多少库存呢，H盘清仓，J盘清仓，还有别墅项目、公寓项目都是针对的是特定人群，作为体量最大的R盘，剩余库存超5000套，但是备案均价高达16147元/平，但是是毛坯，随着毛坯改精装，不难保证开发商是否会跟进，如果按照H盘的标准，届时均价就超过了1.8万/平，这个价格实在让购房者望而却步！
装修毛坯区分备案这步棋，让合肥的限价成为了一个笑话！
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