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100万说多也不多，说少也不少，厉害点的80后，可能都已经赚了好几个100万。
不过你这个题目有点问题，你在银行贷款100万元和你拥有100万元完全不是一个概念，这题的标准说法应该是：你现在有100万元，目前市场面有一套房子200万元，你该选择首付100万元+贷款100万元购房还是不买房直接租房，两者哪个更好？
首付100万元+贷款100万元购房
对于手里只有100万的前提下，你买房应该是是自己住，也就是刚需买房。而刚需一族的，收入是有限的；贷款100万元，30年期限，我们以目前普遍的基准利率上浮10%（即5.39%），等额本息计算，你的月供大约需要5610元，30年的总利息约102万元。假设你月入1万，考虑到生活的成本，那么在贷款结清前，压力应该还是蛮大的。
30年后，一共支付的贷款本息共计202万元，在加上首付款100万元，合计302万元，那个时候的房价或许可能涨了不少，但也可能出现下跌，这是一个无法越测的结果，当然参照历史而言，考虑到通胀的因素的及土地的稀缺性，我认为涨的概率大于跌。
所以房产保值的概率较大，再者房产也可以作为遗产留给子孙。房子属于不动产，在国人心中，总是认为住在自己的房子里心里踏实，才是港湾。
所以买房的压力大，但是后期保值和心里感受好。
不买房直接租房？
如果我们手里有100万，把钱放在银行，按目前的银行利率计算，一年的利息大致在2万元左右，除一线城市外，目前二三线城市，单身公寓一个月的租金在1000-1500之间，套房租金在3000-4000之间，我们取个中间值把房租算做2500，一年下来大概是30000，和银行的利息20000相抵，每一年还需付10000的房租，这与房贷一年要支付5610*12=67320元来说，无疑压力小很多。
但是租房要考虑到一个实际的问题，就是货币贬值！如果也参照历史，现在的100万元，30年后可能只相当于现在的1万元，就好比80年代万元户是土豪的代称，到现在万元户可以说是赤贫的代称了。故而租房虽然前期滋润点，但是30年后可能确是一无所有。
总结
对比这两种情况，前者贷款买房，在房贷换完之前生活压力会比较大，但在房贷还完之后，会过的比较滋润，而后者虽然一直没有太大的压力，但30年后，和贷款买房的相比起来就少了一点归属感。
当然上述的预测都是参考历史而言，而历史并无法代表未来，所以一切都只是猜测而已，贷款买房或者租房，30年后到底谁滋润？只有到时才知道。现在说的一切都只是瞎猜。
鲤行者
首席投资官评论员董岩：
100万元是买房好还是100万元存银行租房更好呢？乍一看不好比较我们还是用数据来对比一下吧。
100万元贷款买房
场景设在二线城市，人物家庭年收入20万元，每年5%的工资增长速度递增，那么三十年后的家庭总收入为每年86万元，房价设定在200万元，贷款100万元，利率为现在人民银行基准利率4.9%，30年内总还款额按照等额本息计算还款总额为191万，每月还款5300元。还款初期还款金额占每月家庭开支大约三分之一这个阶段会对家庭生活产生实质性的影响；等还款15年的时候家庭总收入为41.5万元，每月3.46万元，占家庭月度收入15%左右，影响已经大大的减少；还款20年时家庭总收入53万元，每月4.41万元，占家庭月度收入12%；等到还到30年的时候家庭总收入86万元，每月7.17万元，还款总额占月度收入7%，越往后占总收入越少20年之后对于一个家庭的影响已经很小。然后我们再看房价200万元，按照我国每年的GDP增速计算，未来30年平均在4%，那么30年后房屋价值650万元左右。
可能很多人认为笔者这么算有点夸张，30年后家庭收入怎么能到那么多，贷款怎么能只占家庭月度收入的7%，那么我们用过去的数据说话，2000年时候北京平均工资1200多元，到2017年的时候平均工资是8400多元，如果当时贷款买房每月还款1000元，那么现在是不是1000元的贷款只占每个月的12.5%。而2000年到2017年18年时间正好介于还款时间15年到20年之间，所以未来只要国家经济发展没有问题我们的个人工资自然也会跟着水涨船高。
100万元存银行然后一家人租房
那么如果我们把100万存银行，按照一年期存款利率来算1.75%，30年后这笔资金为168万元；按照2年期定期基准利率来算193万元；按照3年期利率2.75%计算220万元左右，单着一项就可以看到买房贷款更划算。然后我们再来看看220万元现金在30年后的购买力，按照每年4%的通货膨胀率计算，30年后的220万元只相当于现在68万元的购买力。如果房租每年增长3%，初始租房金额也为5000元/月的话，30年后每月的租金为1.21万元。
所以综合以上所有数据100万元拿来做首付买房是最好的，我们看到100万元存银行是无法跑赢通胀的，而我们买房虽然要付出利率，但是算上未来30年的通货膨胀对我们是最有利的选择。
首席投资官
且不说2018年开始，30年后20，0万房子漲成630万是否是笑话，把GDP增长等同房价漲速，谁给你的歪理？
再算100万银行理财年化5个点，一年5万，30年算上复利380万。再加上你货款100万总还款191万多还款91万，这91万30年逐年理财后也可达18O万左右，所以你不买房的话，买房款30年后成560万。根本不是文中后220万。
更胡说通脹一事，房价是人民币记算的，所谓的220万购买力下降，那空中楼搁的630万购买力上升了？况且房子住的，一套住房你只能住。而且通漲房价不会漲只会跌，因为通漲时房地产市场更本没有购买力。
真好160863998
这个还用想吗？当然是货款买房好了。
100万分360期，每月按照5%利率计算，还款方式为等额本息每期要还5368.22，还款总额为约等于193万。那么他这个房子就能有40年免租费居住了。
而你100万放银行定期30年，按照银行现在利率整存整取为例5年你才获得137500的利息，你的租房5年为一周期1800*12*5=108000，第二个五年房租递增20%去到2100，2100*12*5=126000，你基本没有什么利息余额了。
取栉三世梳青丝仌
问得有问题，这样比较缺乏可比性。
100万贷款买房，对买房人来说是100万负债；100万存银行租房，对租房人来说100万是资产。负债和资产能放在一起比吗？我想没有一个人会觉得有负债没资产是一件很滋润的事。
比较有可比性的是：首付100万加贷款100万买了房，和100万存在银行租房，30年后谁活得滋润一点？
我个人的看法是，买房后几年内，租房的人活得比买房的人滋润；30年后买房的人比租房的人要过的滋润。首先，房产还是目前能保值的资产，使用30年后，虽然房价可能下跌，但是相比租房的人，不但省了30年房租，还用贷款对冲了通货膨胀的影响。其次，由于通货膨胀的存在，30年后100万的购买力可能还买不到50万，而房价就算跌去四分之三，也还值50万，但毕竟以后不用付房租，省了不少钱。由于题目说的是30年后，也就是房贷还完那时，我想无论如何都是买房的人要过的滋润。
我是空谷寒潭，与您分享我的观点。
空谷寒潭
你这个问题没有表述清楚，到底是贷款100万，还是目前有100万可以做首付然后贷款买房？
我就理解成按你目前你有100万存款，一种选择是首付100万贷款买房，一种是把100万存入银行租房过日子。
那我认为前30年放银行租房的人生活更滋润，当然这个前提是未来房价不会有太高的上涨，而30年之后买房的人日子过得更滋润。
我们来对比下100万首付贷款买房和100万存银行30年之后的资产分别是多少。
为了方便计算和对比，我们假设这个人目前一个月的收入是1万元，未来每年以5%的速度在增长，30年总共的收入是797万元；
目前一个月扣除住房之后的各项开支是3000元，未来每年增速是5%，30年非住房性开支总共是239万。
那扣除非住房性开支之后你总共可支配收入是558万，在这个假设的前提下我们再来对比下。
先来看下100万首付买房30年后的资产
100万首付，我就按总房价200万，首付100万、贷款100万来参考。
贷款100万30年，把未来贷款利率调整计算在内，按年均5.5%的利率计算，等额本息还款，那每个月要还的钱是5678元，30年总共要还的钱是204.4万元。
558万可支配收入扣除房贷之后剩余353.6万，假如把投资收益考虑在内，实际的现金资产大概是500万左右，如果未来房价没有上涨，那房产的价值还是200万，那30年后你总共的资产大概是700万左右。
我们再来看一下，如果是100万存银行租房，30年后的资产是多少。
先来看了一下租房过日子，30年总共的开支是多少。
我们假设目前一个月的租金是3000块钱，一年是36000元，未来每年租金以3%的幅度上涨，那30年时间，总共要支付的租金是171万。
再考虑其他非住房性支出239万，30年时间，总共要开支的金额是171万+239万=410万，这个支出完全可以由每个月的工资。
所以30年总工资收入减去所有开支之后剩余797万-410万=387万，如果把投资收益考虑在内大概值520万左右。
再来看下100万存款存银行未来30年会变成多少钱
我们假设你存的是三年期，因为存款额度相对比较大，应该可以获得4.5%左右的年化利率，而且获得的利息继续存款按复利计算，那100万30年之后会变成374万左右。
那存款加工资性结余总共是374万+520万=874万。
结论
如果未来30年房价的涨幅小于87%，那100万存银行然后租房更划算。
如果未来30年房价涨幅超过87%，那买房更划算。
那未来30年房价有没有可能涨幅超过87%呢？根据目前的通货膨胀率，未来30年房价上涨87%以上，是完全有可能的，所以30年之后买房过的日子会更滋润，但是前30年租房会过得相对滋润。
贷款教授
人活着不能只算经济账，我们是人，会长大，会生病，会变老，会结婚，会生孩子，所有的一切决定了我们要有一个稳定的住所，很少有房东愿意几十年如一日的把房子租给你住！我感觉我们对未来的规划，大部分规划十年以内就行，因为你把握不好十年开在的事情！三十年前我们连电力供应都不稳定，天天停电，你会想到现在足不出户就买东西嘛？所以，活在当下，适当规划就可以，100万，放在20年前，是普通人能想象的嘛？100万，在现在，随便一套房子都不止一百万！几百万的车多了去了！综合考虑自己的情况，把父母照顾到了，孩子培养好了，有个眼前幸福的家庭就好，不要一劳永逸的想解决未来的问题，未来的事，是靠未来的我们去解决的！去拼搏的！好，就酱！
零点亚军
题主的问题是这样，现在有100万元，我是拿着100万元做首付，买个房子住好；还是把100万元存银行理财，住房子住好？特别是30年后，那种方式能让生活更滋润？
此题涉及的背景没有交代清楚，比如，题主的月收入是多少，目前家庭状况等。按着一般中国人的传统想法，有一套属于自己的房子，一直是梦寐以求的事，比如《欢乐颂》樊胜美，在上海打拼了那么久就希望能买一套房，但是家庭的琐事一直拖累着她。相反，邱莹莹与IT男应勤一见倾心，而应勤在上海按揭了一套房。
目前，100万对于二线城市来说，可以就一套不错的房子进行首付，但同样会背负较重的偿债压力。首先，来看下纯商贷的情况，100平的房子，每平3万元，总价300万，首付90万，贷款30年，按基准利率上浮10%，按5.39%来算，每月需要还款1.18万元。这对于闯荡二线的一般收入群体来说压力较大，但是对于月入超2万的个人来说，完全可以接受。
换一个思路，如果月入超2万元，有100万元，是买房，还是租房。事实上，选择租房，必定要拿剩余的钱去做投资。比如月入2万元，房租及生活开支8000元一个月，还有1.2万元每月，加上100万的存款，能不能通过有效的理财方式获得比买房更高的投资收益？在目前市场情况下，仅仅是通过银行理财等传统方式，预计很难有较大突破，不过，可以进行股市、指数基金等高风险投资，也可以进行创业、参股等方式攫取更多价值。
事实上，对于手上有100万的人来说，如果现在只有30岁左右，大可以拿着钱放手一搏，扎扎实实的工作，合理配置资产，这样才能够获得更好的生活，让生活变得滋润。目前，楼市观望情绪较重，短期谨慎接盘，尽量买新盘。此外，对于选择先租房，创业的朋友来说，也是不错的选择，正如一句广告词，房子是用来住的，租比住好。
财经无忌
楼主应该说的是现在有100万存款是选择买房还是选择存银行吧！这个还不真好判定，但是我们可以做一下假设！
假设楼主首付100万买房，那么就需要贷款200万%（首付30%计算），如果按还款30年计算，那么每月楼主需要偿还1万元左右的房贷，其中利息达到了100多万。这样的还款额度对于普通的刚需者来说压力还是非常大，相当于这三十年把钱用来买房，一种要支出400多万的购房成本。
如果将这100万存入银行，存30年定期，5年的定期利息是162500元，6*162500计算30年可以获得至少975000元的利息，看起来好像是一笔不错的收益。
但是这里面我们要考虑几点，第一房价是上涨还是回落，第二，通货膨胀问题，第三经济大环境是不是会发生改变等等都将会影响到这100万到底是存起来还是用来买房！
楼盘网
个人见解，我认为还是买房的日子要过的开心些。
100W买房，你就有了一个终生的住所，可以说一件人生中的大事就落地了，心中的石头就落地了。买房不光买住所，更是买一种心态。至少在我们中国人看来，东西是自己的，用起来才心安，解决了许多的后顾之忧。一间房，一个家，一份安心的工作，每天带着期望去，疲惫后又重心得到温暖，活在温馨中，多美。
反观银行有100W，租房住心里也有些底气，但终究不是自己的，100W只是你生活的安慰剂。住在租的房，难免心似浮萍。每月的房租费得出吧？这就是一笔额外的费用，租30年，你得投入多少？能保证不动100W的本金吗？若碰到个什么事，还真说不准。总结起来，经济账算起来划不来，心里舒适度也不够。
朋友，你若手头够宽裕，还是买房吧。
