金九银十即将结束，沉寂多时的长沙楼市似乎正在慢慢掀起一丝波澜，楼盘在加速推新、打折，同行隔空开撕……看到这些，想买房的朋友是不是很期待？
昨日，长沙市发改委又传来好消息，近期监制销售均价在8000元左右的楼盘有9个，主要集中在长沙县、望城区，其中不乏地铁盘，双学位楼盘，目前部分楼盘已经启动认筹。
长沙e房通（微信号：media4change）从位置、学区、交通、开发商品牌等维度，作以下简单分析。
1 .善化国际
推荐指数：★★★
推荐理由：低价！4559元/平！
长沙县中安善化国际二期8#、二期9#预计10月28日开盘，87-136平毛坯房源预计均价4559元/平，预计2019年年底交房。
项目在新东方烹饪学院附近，北边是湖南信息学院，位置比较偏，出行只有一趟城乡公交3号线，适合附近上班族。
周边有万佳惠超市、水渡河城北农贸批发市场、佳润多超市、步步高超市、乐尔乐超市等。
2 .福天藏郡
推荐指数：★★★
推荐理由：价格尚可，离地铁稍远
天心区的福天藏郡雅苑C1-C6#栋，销售均价为6999元/平方米（毛坯），目前暂无认筹信息。
福天藏郡西临芙蓉南路，距离地铁1号线尚双塘站约1.5公里，小区内规划4万方配套，1 0万方街区，30亩原生态山体公园，1000米环山步道。
3 .岳麓峰景
推荐指数：★★★
推荐理由：价格低，5292元/平！
望城区荣盛岳麓峰景即将推出19-21#，户型为88-124平毛坯住宅，销售均价为5292元/平方米，具体推出时间和价格待定。
户型图如下。
现在售临街商铺，面积50-300㎡，位于二楼，均价11000元/平。
荣盛岳麓峰景地处望城区和岳麓区交界地带，南邻黄金大道和东方红路，北邻龙湖高尔夫。周边有谷山森林公园、尖山湖公园。项目占地面积为171168.87㎡，总建筑面积为521633.45㎡，容积率2.5。项目以高层、超高层和商业体有机组合而成，以三房户型为主。
4 .华润桃源里
推荐指数：★★★☆
推荐理由：品牌开发商，江景
长沙市发改委信息显示：望城区桃源里一期25-29#、32-33#、35-36#、38-39#、41-42#栋，销售均价为6853元/平方米；桃源里一期30-31#、34#、37#、40#栋，销售均价为6911元/平方米。
33#、35#已获证，共154套102-134平毛坯住宅，预计均价6200元/平，认筹时间为10月25日-27日，具体开盘时间待定，预计2019年10月底交房。
上批洋房价格为6982元/平。
户型图如下。
项目总占地面积12.06万方，建筑面积26.43万方。项目整体可以分成两个部分，西面规划了低层联排别墅14栋（82户）和多层洋房9栋（276户），容积率1.2，绿地率36％，东面规划了小高层5栋（296户）和高层13栋（976户）容积率2.2，绿地率38.5％。东西地块总共1600户。另有2栋独立商业楼位于西北角，以及一个规模为9个班级的幼儿园在东面地块的西南角。
5 .和悦城
推荐指数：★★★★
推荐理由：地铁口，价格低，配套较成熟
长沙县和悦城（备案名：福兴隆蟠龙景苑）S1栋已获取预售证，总房源数176套，建筑面积83-183平，3.3米层高、2.3米大窗，认筹时间10月22日-24日，均价6212元/平，预计10月30日开盘销售。
项目地址位于万家丽北 ，靠近地铁5号线水渡河站，下楼走14米即可到地铁口，纯正地铁盘，交通方便，潜力巨大。
6 .尚鑫海悦
推荐指数：★★★★☆
推荐理由：地铁口，星沙核心区，价格低，配套较成熟
长沙县尚鑫海悦位于星沙核心区，长沙市发改委信息显示，3#栋销售均价为6239元/平方米（毛坯），目前暂无认筹信息。
项目一共5栋，1-5#均为34层超高层。
尚鑫海悦周围网红盘聚集，比如中建悦和城，华润置地广场，深业喜汇，性价比颇高。不过，尚鑫海悦比他们都要牛的是，出门就是地铁口（见上图）。按照以往经验，若想上车，可能也需要大几十年的户籍年龄。
户型图如下。
项目紧邻地铁2号线，出地铁站即到项目点。附近小学有百熙实验小学、世景小学、大同小学、盼盼小学，中学有松雅湖中学、星沙中学，望仙中学三所。
7 .江山帝景
推荐指数：★★★★☆
推荐理由：优质教育，生态宜居，配套成熟
岳麓区江山帝景新品住宅开盘待定，预推五期9#、10#、13#、14#、15#95-124平住宅，在售A15#40平、43平非毛坯公寓，带家电，均价8700元/平。
发改委信息显示，江山帝景哈佛5期D11、D12号栋监制均价已出，为7741元/平方米，房源装修状态为毛坯，预计11月初开盘。
江山帝景配套
双学位，配套小学是博才白鹤小学，配套初中是师大附中博才实验中学南校区，师大博才南校区在岳麓区算是非常好的初中。如上图所示，从江山帝景哈弗3期东门至师大附中博才实验学校南校区，约1.4公里，步行约19分钟。
从哈弗3期东门至地铁3号线阳光站3.3公里，开车约6分钟。
户型图如下。
江山帝景项目位于长沙市岳麓区洋湖垸区内。项目占地968亩。为商住综合用地，容积率2.54，总建筑面积168万平方米。项目北近岳麓山、东靠靳江河，洋湖垸湿地公园、湘江，山南水北，南望省府、北达市府。
江山帝景是以学园文化为主题打造的大盘，有较为完善的城市功能。项目规划总户数11000户，是以多层电梯洋房、高层、联排别墅为主的大型生态型社区。
针对这些楼盘，您有什么想说的，欢迎留言！
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